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进入7月周,青岛新建商品住宅成交出现小幅下降。但整体来看成交比较稳定,波动不大。据楼盘网数据监控中心统计,上周(2017.7.24-2017.7.30)青岛新房住宅共成交2208套,环比上上周的2632套,环比下降16.1%;上周成交面积243810.74㎡,环比上上周成交面积297884.83㎡,环比下降18.15%。
(2017.7.24-2017.7.30)青岛每日住宅网签统计
从上周新房市场表现来看,除周六、周日因网上房地产系统升级,没有成交数据外,新房成交量从周一到周五都比较平均。“单日成交量之冠”出现在7月28日,为502套。上周新房成交的一天是7月26日,为378套。 总体来看,青岛楼市继续保持“冷静”状态。
(2017.7.24-2017.7.30)青岛住宅成交走势
<!--subtitle:住宅区域成交统计-->
从区域成交来看,青岛市新房成交的“大户”基本稳定在黄岛、胶州和城阳三大区域,刚需买房一路向这三个区域高歌猛进的势头越来越明显。 而随着大规划、大项目的落地、交通条件的改善,这三个近郊区市楼市崛起势头明显。但本周成交量与上周相比有所下滑,卫冕的黄岛上周新房成交610套;胶州和城阳一周新房成交分别为432套和386套,三甲成交量遥遥于其他区市。值得一提的是平度本周表现十分抢眼,凭借以271套成交位列第四名,与前一周相比成交量几乎翻倍。
主城区中,下半年新开盘项目较多的崂山区表现最为突出,一周新房成交81套。主城区除了崂山以外,其他区域都是不温不火,市北、李沧和市南区都是两位数。主城区房源的情况依然没有得到改善,成交量也就没有让人“惊喜”的起伏。
(2017.7.24-2017.7.30)青岛住宅区域成交统计
(2017.7.24-2017.7.30)青岛住宅成交区域分析
<!--subtitle:七日销量排行榜-->
单盘方面,胶南的中建锦绣城项目以成交套数238套,位于单盘成交榜首,这也是该项目连续三周荣登单盘成交榜首。自2011年黄岛的桥隧开通后,海尔、海信、万达、保利等知名房地产商纷至沓来,除了楼盘自身的吸引力外,优越的自然环境、完善的城建规划以及户籍新政等一系列政策的出台,吸引了大批外地购房者前来置业;胶州在几年时间里,拥有了众多像新机场、大众生产基地等大型规划的支撑,受到众多置业者青睐,本周两个项目齐上榜。
(2017.7.24-2017.7.30)青岛住宅七日销售排名
<!--subtitle:中建锦绣城-->
动态:中建锦绣城位于青岛西海岸经济开发区,项目整体分为南、北两个地块,总建面约150万㎡;中建锦绣城I地块位于南区,建筑面积130664.8㎡,4期正在规划中,具体开盘时间待定。
中建锦绣城效果图
容积率:2.80
绿化率:35.00
项目简介:中建锦绣城位于青岛西海岸经济开发区,项目整体分为南、北两个地块,总建面约150万㎡;中建锦绣城I地块位于南区,建筑面积130664.8㎡,由7栋18-26层的新中式建筑风格的高层组成,户型为85-130㎡的套一、套二、套三,所有户型设计方正,南北通透全明,容积率2.8,绿地率35%。
交通状况:公交线路:12路、17路、208路、5路、105、305路等多路公交等
<!--subtitle:中欧国际城-->
动态:中欧国际城目前在售产品主要为公寓,建筑面积45平、56平、96平户型, 其中45平和56平为一室一厅一卫设计,96平为两室一厅一卫设计,装修标准约为1500元/平。目前购买依旧有2.5万享5万优惠优惠,公寓整体均价均价11000-12000元/平左右。另有商铺在售,建筑面积从40—600平不等,均价25000元/平左右。
中欧国际城效果图
容积率:1.10
绿化率:30.20
项目简介:中欧国际城项目首批高层产品金茂悦已全部售罄,低密产品金茂墅系列是金茂6大产品系列之一,以赖特草原+流水别墅为风格,打造140-240㎡舒适空间,私家庭院,呈现1.1低容积率。项目分4期开发,首批推售94套精品别墅产品。中欧国际城位于青岛高新区,占地约2500亩,建面400万㎡,系世界500强金茂地产携行青岛又一造城力作。
交通状况:1、自驾: 青岛五四广场-山东路-胶州湾大道-双埠立交桥-双高路-火炬路-中欧国际城; 火车北站-胶州湾大道-双埠立交桥-双高路-火炬路-中欧国际城; 流亭机场-双元快速-双高路-白沙河大桥--火炬路-中欧国际城; 城阳区政府-正阳路-彩虹桥-双元路-正阳西路-和源路-火炬路-中欧国际城。 2、公交: 766路、776路到火炬路宝源路站下,西行500米即达;767路、773路、776路到河东路祥源路站下,沿祥源路往南约1.5公里。
<!--subtitle:万达·东方影都-->
动态:万达·东方影都目前在售公寓12#、17#楼,户型建面约40-76平,带装修交付,12#均价14000元/平左右,17#均价15000-16000元/平。万达茂临街商铺在售建面140平左右户型,均价3万元/平左右,具体购房优惠需咨询售楼处。
万达·东方影都效果图
容积率:2.00
绿化率:30.00
项目简介:万达·东方影都位于西海岸经济新区,由万达集团投资500亿元建设,是具有影视外景、影视制作、影视会展、影视旅游综合功能的项目。
交通状况:乘坐公交301路、307路途经项目,在柏开通直通万达维多利亚湾的专属公交线:东方影都——万达·维多利亚湾、万达·维多利亚湾——黄岛轮渡两条专属公交线路。专线一路沿路站点:东方影都——灵山卫公交枢纽站——海尔大道——石油大学北门——汽车站——香江路——城市桂冠——黄岛区政府——丁家河——长江路衡山路——青岛万达维多利亚湾。维湾专线二路 沿路站点:黄岛轮渡——国货——体育场——前湾港——新街口——青岛育人医院——金宇物流公司——上海通用五菱——青岛万达维多利亚湾。
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