[摘要]\n 近两年,青岛的大型购物中心来势汹汹:从万象城到凯德MALL,再到金狮广场和金鼎广场,各类大型商超快速崛起。眼下,2017年转眼过半,一批大型商业综合体排着队开始亮相:近日,金茂湾、西海岸佳世客纷纷开业,下半年还有大融城、安泰广场等继续接力。据业内预计,2017年青岛拟开业商业体多达十几个,又是一个商业爆发年。\n

近两年，青岛的大型购物中心来势汹汹：从万象城到凯德MALL，再到金狮广场和金鼎广场，各类大型商超快速崛起。眼下，2017年转眼过半，一批大型商业综合体排着队开始亮相：近日，金茂湾、西海岸佳世客纷纷开业，下半年还有大融城、安泰广场等继续接力。据业内预计，2017年青岛拟开业商业体多达十几个，又是一个商业爆发年。

现象>>> 新商场一个接着一个开业

“SNOW BABY金茂湾购物中心开业，免费游泳啦！ ”翻开家住云南路小区的梁女士的朋友圈，从6月15日开始就是关于这家儿童游泳的倒计时微信分享。她告诉记者，连着发了8天，她将得到商家的开业优惠。

梁女士有个4岁的女儿，住在西部的她苦于周末没地方带孩子玩：“每到周末都要去万象城逛逛，有的时候还要跑到东部去。 ”言语中，可见她对金茂湾购物中心开业的期待。

6月25日，金茂湾购物中心正式亮相，这个总体量6.1万平方米，集购物、餐饮、娱乐、休闲、体验为一体的家庭型、一站式购物中心，集聚了家家悦超市等百余品牌，无疑为西部商圈增添了一个商业旗舰。

家住金茂湾的90后孙先生感慨地说：“开业当天连周大福都在排长队！餐饮就更别提了，人气很火爆。 ”金茂商业青岛金茂湾购物中心总经理闵杰介绍，开业当天开业率达90%、客流量5万人次、日销售235万元，一举刷新青岛同类型商业体新纪录。

除此之外，今年青岛中央商务区·大融城和安泰广场也颇受外界关注。日前，大融城举行了品牌签约仪式，该项目面积共约7.5万平方米，招商率已突破60%，将于今年年底前正式开业。

安泰广场的商业定位则是青岛CBD商务会客厅、休闲平台、国际美食娱乐旗舰，将项目乐、休闲、零售、儿童和文创等多种业态，满足人们多种休闲体验娱乐需求。

值得一提的是，西海岸新区可谓遍地开花，万国云商、华尔兹广场、新城吾悦广场等一批新秀也即将亮相，大有后发制人的架势。而刚刚重装开业的佳世客黄岛店也以崭新形象示人，食品超市引入烘焙面包房，增加了厨房品牌，另外新导入了健康食品、天然护肤品等，装修格局也再上一个档次。

现状>>> 新老商圈现冷热不均现象

一边是新商业项目纷纷上马，一边则是部分商业项目阵痛连连，遇到发展瓶颈，岛城商圈呈现出冷热不均的现象，东部商圈就是个的例子。

青岛万象城从开业就引爆了岛城商业新模式，人气一直居高不下。在原有商业形式下，万象城更是一路“加戏”，不断创新的形态让消费者耳目一新。记者采访发现，去年万象城创新开启“公园”模式，把商场和公园这两个看似风马牛不相及的概念巧妙地结合在一起，而且一口气“上天”“入地”打造了两大公园，成为年轻人的聚集地。

而且，过去一年不间断引进艺术类活动，提升商场的文化内涵。国家地理经典影像盛宴、“魔法美术馆”、“乾隆潮”新媒体艺术大展……“万象城让我们在逛街之余，有了时尚生活艺术体验。 ”90后安女士说。

同样，随着青岛步入地铁时代，万象城也成为受益的商场之一。李沧、城阳、黄岛的市民逛万象城变方便了。 “五四广场站”与万象城无缝衔接,从样处于的东部商圈，银座却处境艰难。“我觉得银座的定位不占优势，论奢侈品牌它不如万象城和海信种类多，论生活用品它又不如对面的家乐福接地气，总体上给人‘高不成低不就’感觉。”家住新贵都的80后曲女士说，“不过，银座胜在周边写字楼较多，中午吃饭点经营美食的楼层人气还算不错，但其他楼层就显得冷清许多了。 ”

这片区域以家乐福最早进驻，主打平民超市路线，从最初让青岛市民感觉新鲜，再到看似平淡无味，但却踏踏实实地走过了17年；随后阳光百货开始定位香港中路的高端消费群体，并也向体验式购物探索，但由于品牌吸引力不足，阳光百货在去年7月匆匆关停，结束了其13年的香港中路商业争霸。

定位>>> 要比消费者更了解消费者

眼下，无论是发展成熟的东部商圈，还是新兴崛起的西海岸新区，有特色、有个性的商业体仍旧数量不多，传统商业模式仍是当下主要形式。精细化、特色化的商业地产发展趋势，需要青岛商业地产市场打造出全新的代表性城市商业名片。

目前有句话叫做“南有万象城，北有凯德MALL”，凯德广场的成功无疑有其借鉴意义。青岛新都心凯德广场总经理亓莉莉认为，从实际运营的角度看，经营思路与五年前发生了很大的变化，他们的项目在推行智慧MALL，在各个点上收集数据，创造更智慧更便捷的消费方式，我们需要比消费者更加了解消费者。

她认为，“互联网+”给传统商业插上了翅膀，前景是成本更低速度更快，但是规则更残酷。从消费者的角度，尤其90后、95后的消费群体对于综合消费需求高，他们希望一个场所满足所有的消费需求，同时还能提供定制式产品。随着时代的发展，“互联网+”给人们带来了太多的智慧，同时也给商业地产圈带来了太多的灵感，让商业地产从传统的模式，逐渐蜕变，从而成为更加贴合人们生活、更加有创造性、更加包容的行业。

同样，崂山区的丽达广场在后起之秀金狮广场、金鼎广场的“夹击”下，也找到了自己的市场定位。“坚持走生活化路线，针对崂山顾客群体，我们推出了如生鲜等特色卖场，受到了顾客的欢迎。 ”青岛丽达购物中心总经理顾冰介绍，针对近年来卖场向体验式、家庭化转变的趋势，丽达加大了餐饮、儿童、健身的投入力度，将年轻人作为一个重点的延伸目标群体。顾冰同时认为，近年来消费者的习惯也有了一些改变，很多人对健康、食品安全的要求高了，许多人愿意回归家庭，这让丽达定位于家庭、生活化的路线迎来了非常好的契机。