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新房

国信紫玉台

7.5 / 10分
期房售完 住宅
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数说西海岸的房子都被谁“收入囊中”

2017-07-07 08:00:00
楼盘网

2016年以来西海岸基本稳居青岛新房成交区域榜首,除了涌入的置业人群还有众多的大项目落地。今非昔比,西海岸撩动了谁的心?又是什么在一波波发起撩动风潮?聚焦西海岸,本期楼盘网带你\"数\"说海景新区。
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<!--subtitle:这些年西海岸房价变化知多少 -->

这些年西海岸房价变化知多少: 

过去几年我们听了很多全国一线城市房价的涨跌,也感受到了青岛楼市的波动起伏。根据中国指数研究院数据显示,2015-2017年以来,西海岸新区房价也在不断追赶青岛主城区段位。青岛市2015年到2017年5月份新房均价略有上浮,而西海岸新区从2015年新房住宅成交均价8351元/平调整至2016年的9461元/平,截止2017年5月份西海岸新房成交均价已在11333元/平,超越青岛市整体成交均价11032.32元/平。


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2015-2017年黄岛区住宅新房成交均价

2015-2017年黄岛区住宅新房成交均价

以热门5盘为例,价格分析:
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万达维多利亚湾:
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万达维多利亚湾2014年首开均价在6200元/平左右,三年后6月项目报均价在9800元/平,涨幅58,06%。


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万达东方影都:
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万达·东方影都自身500亿规模打造大型影视基地,带动灵山湾板块崛起。2013年首开公寓均价在11000元/平左右,2015年推万达·东方影都住宅价格在8000-9000元/平,目前项目公寓均价在15000元/平,公寓产品较首开上涨36.36%。
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国信紫玉台:
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国信紫玉台从2016年8月份首开均价9000元/平左右,2017年5月份均价为13000元/平。


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我家阳光1号:
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我家阳光1号项目位于原胶南主城区,2015年9月份首开价格为5500元/平,2017年4月份已调整至7400元/平。


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逸景湾:
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位于唐岛湾区域,2012年9月份首开9300元/平,2017年5月份已调整至15000元/平。
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二手房方面,近年来西海岸挂牌价也呈现逐步走高态势,2015年9月挂牌价8501元/平,2017年6月挂牌价为13850元/平,挂牌价较实际成交价略高,也能直观反应楼市整体走向趋势。

<!--subtitle:西海岸的房子撩了谁--> 

黄岛置业主要人群分布:

西海岸作为新的海景资源区,加之低于市南、崂山沿海一线一大截的房价而备网友关注。此前在黄岛置业,除了黄岛本地人外,大部分为沈阳、吉林等东北三省置业者;近年来,根据青岛楼盘网数据统计显示,来自北京、上海一线城市及省内潍坊、淄博的置业者逐步增加。数据显示,2017上半年黄岛区异地咨询量庞大,稳居青岛各区榜首,异地来电占比达38.51%,其中北京、上海、济南、潍坊、淄博等城市来电及咨询置业者对较多。

置业西海岸因素调查:

据了解,相对其他区域来说,西海岸除了环境好、发展规划利好以外,还有很多得天独厚的置业优势,比如:海景房松等等。

网友一:王先生 80后大学老师 外地在青岛工作
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“媳妇在西海岸工作就在此买房。房子靠近石油大学,靠近地铁1号线,海景房,环境比较好;缺点是 配套还不太完善,生活略有不便;不过西海岸规划非常多,前景应该不错。”

网友二:王先生夫妇 53岁 青岛本地人 养老置业 西海岸环境好
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王先生夫妇家住市北区,孩子已成家,临近退休;西海岸环境好、离海边近,价格相对市南崂山相对便宜,打算在此养老置业。

网友三:崔先生及女友  26岁  外地人在青岛工作
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目前两人在市区工作,但市区房价太高负担不起,城阳及高新区略显偏远,配套不如西海岸成熟。西海岸环境较好,通过隧道到市区上下班也比较方便,因此想在买房安家,算一个折中的选择。

网友四:高女士  35岁  外地在青岛工作 白领精英
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在青岛工作多年,市南崂山环境较好,但价格太贵,西海岸环境好,规划多,目前价格相对较低,后期发展潜力较大,想在西海岸给父母买一套房子,孝顺父母的同时也算作为资产保值的一种方式。

<!--subtitle:西海岸哪些房子最撩人--> 

一、西海岸关注度新盘榜:

从热门关注度楼盘来看,不管本地还是外地网友关注度基本一致,品牌房企、配套较齐全的万达、世茂、海尔等大盘备受亲睐;另外,黄海悦府、K2•海棠湾区域价格相对适中、综合地段、配套比较完善的项目也是搜索关注的对象。
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另外西海岸新区作为新晋生态海景宜居之地,部分总价居中、环境较好的中高端项目也是置业西海岸的一大选择。楼盘网专门挑选部分网友们对各热点楼盘的评价,供大家参考!

万达•东方影都:
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网友:a***a :14年买房的时候好像还没有星光岛,只有东方影都的公寓房一万多,还是50年产权,嫌太贵,就买了旁边世茂楼盘8100一平。买了房之后出国几年一直没关注房价,今年过年回来一看,好嘛影都这么火了,看评论这么好的地方15年才7000多,我咋就没碰上了?现在涨这么高了,又限购,二套房首付太高,难买了。
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网友:fang2****1:本人一直在北京生活,有打算以后定居到青岛,今年十一去青岛影都买的房,真有点到菜市场的感觉,都抢着买大家。以前没去过黄岛区,这次过来我是真心挺喜欢这边的,一切都是新的,滨海大道一带建设的真心挺好,而且以后会越来越好。回到房价的问题,都说万达影都是从6000多涨到现在15000的,其实我在北京见证了4000涨到100000万,在中国一切皆有可能。我十一的时候买了两套,一套143平,均价12900,一套124平,均价12400,可能因为北京的高房价让我觉得1万多的价格算很便宜了,而且我真的很喜欢那边岛上的环境,是准备以后带着父母过去居住的。
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欧美榭香里:
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网友:太极老张:离学校近,价格还没涨太多,周边规划有较大预期,9年一贯制学校,一中,双河健身中心,准地铁房。关键是物业费亲民,车位充足,只租不售。
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万科青岛小镇:
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网友:s***2:环境确实不错,性价比也还可以,赠送面积很大,可以自己设计利用;只不过目前配套和交通差一点,希望地铁6号线开通之后会好

二、西海岸二手房关注度排行榜:
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随着西海岸新区的发展,区域配套日趋成熟,南部薛家岛、唐岛湾、石油大学等片区,靠近沿海黄金海岸线,地理位置得天独厚,是网友追捧的热点片区。据楼盘网数据监控中心显示,薛家岛离隧道口最近,商圈内楼盘网友关注度,其次是坐拥良好的自然景观资源、地段的唐岛湾、石油大学商圈;而长江路商圈作为黄岛的中心商圈,周边配套成熟完善,一度被称为黄岛的香港中路也位列热搜榜。

据楼盘网数据中心显示,从网友热搜楼盘来看,山海湾、凤凰岛等楼盘凭借得天独厚的地理位置等优势备受网友关注,周边休闲娱乐设施齐全,与市区仅隧道之隔,位居网友搜索前列;同时千禧龙花园、天泰阳光海岸等楼盘因为位于比较成熟的市中心商圈,配套完善,也是网友关注的热点楼盘。
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网友“五彩缤纷球”对“海尔地产山海湾”的点评:
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“项目位置不错,紧靠隧道口物业的保安也很负责任,住着安全性比较高。朋友在这里买的,现房,离隧道口很近,去金沙滩也不远,还是在市区工作想在黄岛买房的人来说是个不错的选择。进了小区里面看看,绿化做得很好,小区环境不不错的。“
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山海湾两年房价变化走势图:2015年8000左右到现在评估价16376元/平


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网友“我热10910***45”对“天泰阳光海岸”的点评:
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“天泰阳光海岸靠近地铁,配套有家佳源、佳世客、麦凯乐,属于黄岛的里面,紧靠长途汽车站,汽车站旁边是隧道3始发站,去市区比较方便。”
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天泰阳光海岸两年房价走势:2015年的10000左右到现在的14702元/平

网友“soufunpa1**80573”对“鲁商蓝岸国际”的点评:
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海景房,交通方便,地铁口,紧靠石油大学,小区人文素质较好,但是生活不是很方便,购物出行比较远。当时09年买的时候才九千多,现在价格已经涨了快两倍了,看看现在的房价,很庆幸当时入手了。
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鲁商蓝岸国际两年房价走势:2015年的8000左右到现在的17018元/平


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<!--subtitle:用数据说话 看西海岸发展前景--> 

置业跟着规划走 西海岸发展前景广

据楼盘网数据调查统计,购房者选择西海岸置业,除了环境、交通、房价等,还有重要一点就是看中其规划和发展前景,以下数据可反映西海岸新区的发展一二。

一、GDP(区市排名)
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从区域GDP排名来看,西海岸2871.07亿元,增长12.3%,以较高的优势,位居全市第一。纵览全市生产总值10011.29亿元,增长7.9%,市辖区为6421.85亿元,增长8.61%,西海岸占全市28.67%,占青岛市区44.71% 。

二、经济结构

青岛市三次产业结构3.7:41.6:54.7,西海岸三次产业结构为2.2:45.4:52.4,服务业占比超过50%;海洋经济增加值逐年上升,占GDP比重稳步提升,2016年达到30.2%,占青岛市海洋生产总值的34.4%。
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三、人口
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2016年年末全市常住总人口达920.4万人,增长1.18%。其中市区常住人口497.07万人,增长1.40%。西海岸常住人口151.59万人,增速1.47%,高达全市第一。

四、居民收入

全市居民可支配收入35680元,增长8.5%。西海岸居民年可支配收入为36428元,增长8.78%。

西海岸新区成立三周年,数说其从0到1的蝶变历程!历经三年,西海岸新区的变化让人赞叹,整体发展呈磅礴之势。借山海景观资源优势及各类规划大项目逐一落地,众多房企抢滩割据西海岸。西海岸未来发展不容小觑。

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