从3月开始，青岛接连出台了多轮房地产调控新政：外地人以及社保不满12个月的来青工作者不具备买房资格；二手房取得房产证两年才可以上市交易；楼盘项目售价不得高于去年月份均价等。6月份初各大银行又开始陆续执行首套房基准利率，取消优惠，甚至有的银行首套房贷利率上浮1.1倍，银行房贷额度也渐趋紧张，综合来看，青岛楼市“四限”，无论是开发商的推盘计划还是置业者的买房计划均受到了相应的影响。

那么如今岛城最受关注的主城区房地产市场情况如何，房价又是什么样的？下面小编对市南，市北，李沧和崂山四区的房价进行了摸底，为购房者提供置业参考。

【市南】新楼盘少 多个二手房片区性价比挺高

市南区是青岛各城区中发展最为成熟的，无论是居住氛围还是商业、办公、交通等各项配套，但同时市南区的发展也渐趋于饱和，鲜有新地块出让，新楼盘更，物以稀为贵，市南新楼盘价格也都比较高，尤其是前海一线的楼盘价格是青岛的天花板，但市南的二手房价格相对的亲民，尤其是那些具有年代感的老房子。

目前市南区在售的住宅楼盘有7个左右，纯住宅项目大多是尾盘，可挑选余地不大且价格都处于高位，住宅项目单价从两万多到十几万不等。目前新盘中的当属金茂湾，只有LOFT公寓在售，18层的LOFT公寓产品，面积35平左右，南向均价25000元/平，北向均价22000-23000元/平，带1500-2500元/平带装修标准；华润中心悦府仅7号楼在售，建面110-350平户型，剩余不多，均价38000元/平，预计2019年9月15日交付；东海路上的海逸天成住宅户型建面280-353㎡，带装修约为8000元/㎡，公寓户型建面80-167㎡，带装修约5500元/㎡，整体均价为46000元/㎡。市南新盘中最贵的当属深蓝中心和莱阳路8号，深蓝中心1500万/套起，而莱阳路8号目前处于待售状态。此外剩下的就是：丽晶御筑，中铁青岛中心等老牌公寓项目了，下半年暂无新盘加推。

要说市南新盘价格都是“豪宅档次”，那么市南的二手房就相对的亲民多了，性价比也高，有些房子的价格甚至比李村的新房都低。

市南区发展早，一些建筑年代较远的房子单价都在两万多，这些二手老房大多位于繁华地段且交通、生活等十分的便利，性价比较高。这样的代表片区比如：大尧，八大湖，大港，小港等，这些片区的房子价格属于市南区较为便宜的区域，也是如今的二手房热点片区。据小编走访了解，如今大尧和逍遥路附近的小区二手房价在两万五上下。一般不超过3万。而大港小港的房子根据目前挂出的房源来看，价格在2万以内。辛家庄周边的房子单价在2.5万到3万之间；五四广场周边因为房源差距较大，二手房单价也从2万多到5万不等；湛山周边的二手房单价在4万上下。还有一些知名小区的价格在三万元以上，例如银川西路上近些年新建的中海银海一号小区，二手房报价就大都在3万多点，与其相邻的一些房源也大多报价大都在同一水准上。

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动态：金茂湾在售35平LOFT公寓产品，南向均价25000元/平，北向均价22000-23000元/平，非毛坯房源。

金茂湾效果图

项目简介：金茂湾项目位于栈桥以西，地处市政规划的市南新岛国际生活区。项目东至四川路、西至海岸线、南至青岛造船厂南界、北至青岛冷藏厂北界，总占地340亩。金茂湾南面周边有团岛农贸市场，附近遍布各种老西镇美食；社区内部还配建有高端会所，以及购物中心——金茂生活广场。

交通状况：周边公交线路众多，8、321、312、304、21、301、215、217、220、隧道1、隧道2、隧道3、隧道5、隧道6、隧道7（轮渡、火车站、栈桥站下车）lt;!--subtitle:崂山-->

【崂山】多个豪宅项目集聚 二手房和新房价格差别不大

相比市南发展的历史来说，崂山区还只能算是“资历浅”，但是后来者居上。崂山区依靠依山抱海地理环境优势，城建大规划的落地以及金家岭新区的建设优势，让崂山区已经成为“富人居住区”的代表。

崂山区因为发展起步较晚，新楼盘相比主城其他区域来说还是比较多的。浮山新区的金地悦峰3#在售，户型建面为92平套二、130平套三，带装修，均价350000元/平，预计7月底8月初加推4#；中联依山伴城三期高层在售，户型建面为86平套二为主，整体均价18500元/平。麦岛片区的海信系列也是青岛豪宅的代表，海信君逸高层均价49000元/平，装修标准5500-6000元/平；海信君汇是别墅区，仅剩2套房源，毛坯，户型建面为570、770平各一套，均价11万/平；海信天玺目目前仅剩一套房源在售，户型建面为137平在售，均价49500元/平左右，带装修约6000元/平。    纵观现如今崂山房地产市场的发展，是从西往东延伸的，很多开发商拿地已经东扩，尤其是沙子口的四姜一湾片区集聚了大量的新楼盘。

值得注意的是2017青岛楼市下半年崂山约有十余个项目面市，其中有一半都是纯新盘，比如，辽阳东路项目华润城，这个项目包含商业，办公、住宅等多业态，共规划住户768户，据前期宣传，开盘价为35000元/㎡；海尔地产云玺原为海尔工业园东区改造地块，位于海尔路和黑龙江中间位置，预计7-8月将开盘，项目主推的是128㎡、143㎡、168㎡的大户型产品，预计价格28000元/㎡，带装修交付；颐惠园、恩马墅院、静山悦园等新盘都备受关注。

与市南区不同的是，崂山区房子建筑年代都较新，其片区内新房和二手房差别并不明显，二手房最集中的片区是香港东路沿线的麦岛，金家岭和沙子口。麦岛片区二手房也主要是海信系列，麦岛金岸均价4万左右，海信天玺均价五六万和在售新房差别不大。金家岭金融新区南北中三个片区价格大体从南到北依次递减，递减幅度并不大，南侧二手房均价三四万，北侧一直到汽车到总站周边的二手房多为2万多近三万，当然区域内二手房根据房龄不同，略有差异。石老人片区的二手房单价少则3万多起价，大多在四万、五万。

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动态：中联依山伴城三期高层目前仅剩11号楼在售，户型建面为86平套二为主，整体均价18500元/平。

中联依山伴城效果图

项目简介：中联依山伴城二期项目占地200亩，总建面54万平米，共34个楼座，可供5000多户业主入住，另外项目配套约5万平商业，涵盖了住宅、商业、并筹建农贸市场、幼儿园、邮电局、体育运动中心等相关配套。

交通状况：依山伴城所在的金家岭核心区，域内干道网密集，交通便利。株洲路、辽阳东路、银川东路等联系东西; 海尔路、深圳路、松岭路等承接南北。接跨海大桥贯通红岛、黄岛，循青银高速直至流亭国际机场。松岭路连接东北部产业组团，对接蓝色硅谷核心区。规划地铁线路（M2号线、M 4号线、M 15号线）及蓝色硅谷地铁M11号线在此交汇，结合汽车东站，3条轨道交通将为区域的发展提供重要支撑。114、119、125、126、611、637多条公交线路

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【市北】热点板块房价不输市南崂山 CBD二手房性价较高

我们都知道，市南和崂山的前海一线是青岛的城市“金边儿”，漂亮的海景配着高房价无可厚非。不过，随着市北区市容市貌的改善建设，房地产开发速度加快，大市北已经进阶为改善置业者最为热衷的置业板块，且房价不输市南崂山。
今年以来，青岛土地市场供应量较少，市北区上市的新盘并不多，不过老盘加推的倒是不少，据楼盘网监控中心监测，市北区下半年上市加推的楼盘约9个，其中纯新盘老四方西部的蓝光黑钻公馆预计将于8月份首开，首推高层住宅127㎡、143㎡、168㎡三居3种户型，带5000元/㎡德系标准装修交付，价格待定。

除了纯新盘外，还有7个楼盘将要加推新楼座。中海寰宇天下三期天冠预计7月份开盘，将推出高层1及3，户型面积86-132平米，主力户型86平套二，106-125平套三；凯德MALL旁边的新都朗悦预计10月左右开盘，面积100-128平不等，带装修，参考价26000元/平；欢乐滨海城温莎郡现预计7月加推8#洋房，现房销售，122-160㎡户型，预计价格22000元/㎡左右；环湾大道旁的第一城预计下半年开盘，建面40-60㎡LOFT公寓，装修交付，装修标准2000元/㎡。青科大旁启迪协信青岛科技城8#公寓将对外开盘，建面约30-40㎡，价格13000-14000元/㎡。

二手房方面，由于地铁3号线的贯通，给沿线居民带来生活上的便利，特别是让新都心板块的二手房颇受欢迎，由于该片区房龄较短，户型较大，房价普遍较高，从最早开发的鸿仕雅居、清江华府再到万科城、海信淮安郡、海尔时代广场……如今二手房均价基本上都已经达到25000元/㎡，部分户型好、装修豪的房源报价已经超过了“3万元线”。市北另一大热销板块CBD片区的二手房明显“火”不过新都心，三鸣小区、荣昌花园、芙蓉花园等多层建筑老小区价格集中在18000-20000元/㎡；锦绣华城、万达39克拉、中城嘉汇等高层住宅挂牌价集中在24000-28000元/㎡，户型多在80-100㎡，以中小户型为主。

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动态：蓝光黑钻公馆7月3日拿到预售证，预售证号：青房注字(2017)第065号，包括40套房源，可售总面积5004.66㎡，具体开盘时间待定。项目位于市北区宜昌路16号。

蓝光黑钻公馆效果图

项目简介：蓝光黑钻公馆项目由五栋高层，两栋商墅以及一栋城市会客厅组成。项目总占地面积为23180㎡，建筑面积81125㎡，住宅部分建面68956.9㎡、商业部分建面610668.9㎡。容积率3.5，公摊23%-30%（独立电梯厅导致的），绿化率35%。高层带装修约5000元/㎡，168㎡以上户型赠送中央空调。每栋配有大堂，带装修约为7000元/㎡。商墅为毛坯交付。外立面风格为新古典art-deco风格，融合现代大都会元素。住宅户型建面127㎡-245㎡，商墅户型建面170㎡。

交通状况：周边有环湾高速。公交有378路（宜昌美景站下车）；15路、32路、319路、602路、609路（宜昌路站下车）；126路、369路、413路（青岛发电厂）。

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【李沧】中部东部房价已经2万/㎡ 李沧北部还是“刚需价”

刚需板块李沧区的发展也不落人后，随着“花园式李沧”规划的推进，不仅李沧中部商圈越来越繁荣，东部、西部、北部的开发速度也在加快。

近几年李沧区是主城区住宅开发的大户，也一直保持者供需两旺的状态。但在今年主城区住宅用地供应骤减的情况下，李沧区新盘也显得起来。位于九水西路37号的金科罗兰公馆是李村为数不多的多层洋房，今年4月首开均价21000元/㎡，预计8月份推出公寓产品，45平左右平层，毛坯交付；李沧青岛印象湾预计7月加推新品房源74-105㎡，预计价格17500元/㎡左右。中南熙悦共规划14栋楼座，预计最早7月底8月初加推，户型为93-138㎡，预计价格17500元/㎡。北部区域是李沧如今的潜力板块，目前价格相对“亲民”。

2017青岛楼市下半年，李沧区项目约有7个项目入市，其中包括3个纯新盘上市，天泰书院壹号预计9-10月开盘，项目示范区已开放，高层产品户型109-135平三居，全部为大户型，价格待定；珑台二期河岸下半年首开，小区共有11栋楼座，其中包含2栋高层与9栋小高层，户型面积在93-200㎡之间；重庆路上的悦湖山预计下半年入市，参考价19000元/平，带带装修，面积68-113㎡套二套三，这两个项目都是既有刚需小户型又有改善大户型。

二手房方面，李村商圈和东李板块目前是整个李沧区交易的热点，房价也迫近“天花板”。李村商圈板块主要由于生活配套齐全加上地铁3号线的加持，即便是房龄10年以上的二手房，挂牌价格一直都走在全区前列。特别是中海国际社区这类靠近地铁口的次新房，价格，86㎡二居室挂牌均价205万/套，折合均价23837元/㎡。东李世园板块作为近几年主城新兴居住板块，凭借良好的居住环境赢得了改善置业者的喜爱，目前这一板块二手房房龄较新，价格也较高，以万科生态城、绿城理想之城为代表的高端小区，高层挂牌均价普遍21000-24000元/㎡。

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动态：新城香溢紫郡6月18日已加推洋房7#，洋房7#建筑面积95平、125平、140平户型， 均价26000-27000元/平。11#、15#、17#高层仍在售，建筑面积87平、110平、120平户型， 均价19000-21000元/平；， 均价20000元/平。

新城香溢紫郡效果图

项目简介：新城·香溢紫郡项目位于李沧区金水路与汉川路交汇处，该项目首推H地块，一期地块项目占地约30073㎡，建面67001㎡，容积率1.7，总户数501，车位数量521个。二期整体占地56372.60㎡，总体规划建筑面积222792.15㎡，其中地上建筑面积169117.80㎡，共1576户住宅，容积率为3.4，绿化率约34%；新城香溢紫郡项目包括高层和多层住宅，着力打造世园板块低密度精致社区，洋房户型建面为89-140平，高层户型建面为80平套二和89平套三。

交通状况：周边已开通130路、387胜利桥等地。另外，政府规划新增的389路、390路、640路公交线路目前也已经运行通车。地铁M2号线向北规划延伸至金水路，并沿金水路向东直通滨海大道，与在建的R1轻轨相接。

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