自从今年3月开始，岛城楼市接连发出三道“新政”，对楼市的影响很大。受到影响，5月青岛新房、二手房成交量已经出现了“双降”。自6月份起，岛城多家银行共同取消首套房贷利率折扣，也上调二套房房贷利率，目前房贷市场收紧，销售市场颇显冷清。从7月市场开盘情况来看，部分楼盘价格已经出现松动，开盘价格比预期低了很多，购房者的选择余地较大。今日，楼盘网为网友们盘点近一个月来价格下调的项目，供大家参考！

青岛近期价格下调楼盘汇总

青岛城区内价格有所下调的楼盘还是集中在城阳区和黄岛区，相对来说两个区域土地供应量足、新盘量充沛，所以成交量也一直名列前茅，尤其是黄岛区除了高性价比的海景房，还借力完善的城建规划以及户籍新政等一系列政策，不断吸引各大品牌开发商和购房者来此置业，在月度成交数据中连续多月高居榜首，价格下调楼盘以老盘和尾盘为主。城阳区作为另一刚需区，规划相继落地，配套不断完善，同样吸引许多刚需和改善型购房者，降价楼盘不多，下调幅度不大。

万科青岛小镇：山景地产，小珠山休闲度假项目，靠近西海岸新区CBD和小珠山森林公园，三面环山，南向面海。墅魔方公寓现房在售，户型建面约52平、65平、98平，均价1200050平户型，均价20000元/平多。

逸景湾：海景地产，现房销售，项目落座于唐岛湾中央居住区，东面是海上嘉年华，南面是渔人码头，西面东港路和港区小学，北面是奥特莱斯商业、五星级酒店、soho公寓。目前项目剩余几套，平层户型面积仅剩280平，顶层复式户型建面460平，整体均价14500元/平左右。

鑫海·锦园：生态低密居所，项目地处西海岸经济新区朝阳山路（原北京路），距海约3.5公里。维客广场、利群超市、鲁疆广场等大型购物中心环伺，毗邻黄岛一中、隐珠中学、隐珠小学；周边环境优越，有隐珠文化中心、隐珠公园。同时，社区规划8000㎡商业广场、4000㎡景观广场、1500㎡运动广场三大主题广场。目前仅剩余几套房源，在售建面约115㎡左右户型多层洋房，顶楼和一楼，一楼可送车位。购房有团购交7000元享96折优惠，惠后均价8000元/㎡左右，目前在售网点106-27平户型均价10000元/平左右。

和达璟城·紫御：世园板块，宜居生态，低密居所，项目近邻多条城市交通主线，“三纵三横”交通路网快速通达岛城，周边轻轨R1（在建）、地铁M2（在建），便捷抵达李村、崂山商圈，拟规划建面约7万㎡商业；在售11-16#、31#、34#、35#洋房，建筑面积142平和165平户型， 均价23500-27000元/平，暂无优惠。项目另有和达玺悦别墅在售。

<!--subtitle:万科青岛小镇-->

动态：万科青岛小镇墅魔方现房在售，户型建面约52平、65平、98平，均价1200050平户型，均价20000元/平多。

效果图

项目简介：万科青岛小镇位于西海岸小珠山南麓，靠近西海岸新区CBD和小珠山森林公园，三面环山，南向面海。项目旅游景观规划总面积月5200亩，其中建设用地约1400亩。以风景卓绝的小珠山作为整体依托，在小珠山整体资源上，形成因景观资源为基础打造的六大公园及配套服务体系。由六大公园配套体系以及有机农场和植物园两大开放空间组成的，共计60余项设施配套，欧美山地风格，共同演绎青岛小镇的生活。

交通图

交通状况：公交路线：胶南203路、202路、黄岛207路区间：山兴观海华庭站,天宇花园站，开发区21路：灵山卫东街站，黄岛305路：南门里站，开发区4路：天滨海大道向西南行驶至海港路右转，沿海港路向北行驶> 物业费：3.82元/㎡·月

<!--subtitle:逸景湾-->

动态：逸景湾现房在售，剩余几套，平层户型面积仅剩280平，顶层复式户型建面460平，整体均价14500元/平左右。

效果图

项目简介：逸景湾（原名湾上）是由青岛太平洋新天地置业有限公司开发，由新加坡胜捷集团投资并控股，位于青岛唐岛湾滨海大道与东港路交汇处（海上嘉年华西邻），北侧为综合体中的奥特莱斯商业、五星级酒店、SOHO公寓部分，南侧为渔人码头。逸景湾规划总建筑面积约25万平方米，逸景湾整体由10栋高层组成，其中9栋高层，1栋酒店式公寓。 逸景湾项目落座于唐岛湾中央居住区，东面是海上嘉年华，南面是渔人码头，西面东港路和港区小学，北面是奥特莱斯商业、五星级酒店、soho公寓。项目周边有前开发区的综合性三级甲等医院——西海岸医疗中心（山大医院）。逸景湾整体建筑规划形成围合式的布局，其中，楼距达到123米，小的楼距为43米。整体建筑立面采用花岗岩石材和玻璃幕相结合的形式，项目整体有10栋高层建筑组成，配套方面，采用地暖和集中式vrv空调。

交通图

交通状况：公交路线：黄岛202路、开发区51路、胶南202路：积米崖站,康大海港苑站 隧道5路、6路、7路、8路：风和日丽站 开发区27路：g>物业费：2.8元/㎡·月

<!--subtitle:鑫海·锦园-->

动态：鑫海·锦园仅剩余几套房源，在售建面约115㎡左右户型多层洋房，顶楼和一楼，一楼可送车位。购房有团购交7000元享96折优惠，惠后均价8000元/㎡左右，目前在售网点106-27平户型均价10000元/平左右。

效果图

项目简介：鑫海·锦园项目由青岛荣泰鑫海置业有限公司开发建设，总建面6.6万㎡，由9栋多层洋房、3栋瞰景高层及8000㎡自持商业、2200㎡社区配套幼儿园组成。鑫海·锦园地处西海岸经济新区核心，位于新区朝阳山路（原北京路），距海约3.5公里。维客广场、利群超市、宏程新天地、锦江丽都、鲁疆广场等大型购物中心环伺，毗邻黄岛一中、隐珠中学、隐珠小学；周边环境优越，有隐珠文化中心、隐珠公园。鑫海·锦园社区规划8000㎡商业广场、4000㎡景观广场、1500㎡运动广场三大主题广场。公摊23%。

交通图

交通状况：黄岛17路、黄岛1路、黄岛209西环线、胶南11路等多路公交经临本案。

物业费：1.5元/㎡·月

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