在青岛中学、济青铁路、新机场、地铁、健身中心等城市级配套“助攻下”，高新区新房市场备受青睐。3月份限购加之银行放贷收紧后，市场逐渐趋于平稳。部分项目以稳价争回款，区域房价走稳，但首付比例提高及优先带车位客户选房等策略实际对购房者而言门槛仍偏高。以星雨华府为例，其高层产品6月份加推毛坯均价在8000元/平，相对于3-4月份高新区的价格而言略有回落，较相邻世茂公园美地项目5月份开盘价格略低。

区别于上半年的相对“沉寂”，下半年高新区新房推盘量显著增加，7月底将迎来第一波“开盘潮”，为购房者带来更多选择。

高新区2017年尚未有纯新盘入市，接下来的7-8月份预计将有融创红岛壹号院和翠湖海月湾开盘。据了解，融创红岛壹号院预计7月底首开3栋楼座，包含小高层和高层楼座，预计9月份开盘叠拼别墅，融创地块为高新区项目，从规划和定位来看走高端路线，因此即使首开价格也应高于周边目前在售同类房源价格；翠湖海月湾目前为与绿地联合开发，预计近期将加推一批房源，具体房源以及开盘时间等详情均待定。社区主打改善大户型，并规划有别墅产品，预计价格“走高”或高于融创。

高新区东部老盘密集推新

近年来，高新区新房主要集中东部，该片区集中了领秀珊瑚湾、世茂公园美地、中欧国际城、星雨华府包括即将开盘的融创红岛壹号院等项目。以上项目也将是2017年下半年高新区新房的主要供应量。

据悉，世茂公园美地7月份将加推小高层7#、8#号楼，带装修均价15000元/㎡，这也是高新区7月份较的新房供应。并且，该批房源也是世茂公园美地云锦组团最后两栋楼；接下来世茂公园美地将加推3号院别墅新品；北邻世茂公园美地的领秀珊瑚湾6月底新近开盘了4#、6#楼座，全部售罄，均价约10000元/㎡，预计9-10月份将有高层新品面市。中欧国际城作为高新区超级大盘，目前在售公寓建面约45㎡，均价11500，后期住宅房源充足，但是没有具体开盘计划；星雨华府同样在售公寓，建面约39-63㎡，目前认筹1.5万抵4万，价格约7000-7500元/㎡，预计将于近期开盘。南区高层住宅新品预计下半年加推，具体时间待定；鲁商蓝岸新城小高层新品预计7月底开盘，户型区间80-120㎡左右。

<!--subtitle:融创红岛壹号院-->

动态：融创红岛壹号已开放售楼处和样板间，项目规划8栋高层、2栋叠拼和18栋合院，高层建筑面积110-170平，高层预计为带装修产品，开盘时间待定，价格待定。

融创红岛壹号院效果图

容积率：1.80

绿化率：30.00

项目简介：项目为2017年融创中国落子青岛之作，红岛壹号院，外拥天赋资源，内享匠心。青岛市民健身中心、北部医疗中心、青岛国际会展中心、青岛中学、青岛展览馆、青岛科技馆、青岛博物馆等地标级配套环伺；红岛高铁、胶州湾国际机场、M8（在建）等多条地铁纵横交汇……海陆空三位一体的交通格局。红岛壹号院，承袭融创中国“壹號院系”顶豪血统，汇集雍容规划尺度、新中式私家阔景园林等多重价值于一身，以匠心倾力打造 180-250㎡新中式合院、110-170㎡带装修平层官邸两大产品。

交通状况：项目南临河东路，火炬路，是高新区的主干道，南侧是环胶州湾高速连通胶州黄岛，东侧是双埠立交桥，往北到城阳；公交有767、773路公交车，站点为河东路华东路站；红岛高铁站距离项目约8公里，预计2019沪，胶东国际机场为4F机场，距离项目约26公里，2015年开建，预计2019年使用。

<!--subtitle:翠湖海月湾-->

动态：翠湖海月湾目前正在高层、别墅等产品均已开建，尚未开盘，具体开盘时间待定， 价格待定。绿地5月份入股收购翠湖海月湾35%股权。

翠湖海月湾效果图

容积率：1.80

绿化率：30.00

项目简介：翠湖海月湾位于青岛红岛经济区聚贤桥路--新业支路--同顺路（环岛北路）--新悦路之间地块，占地176亩，总建筑面积29万平方米。项目产品主要为联排别墅/叠拼别墅和电梯洋房。

交通状况：翠湖海月湾距火炬路600米，距跨海大桥5公里，距胶州湾高速红岛出口3公里，距红岛高铁站（在建）3公里，距流亭机场12公里，距火车北站15公里，距胶东机场18公里。 交通便利，出行方便 ， 937、770、727、761、762、763、765、767、768、905、916、920、922等20余条公交线路

<!--subtitle:中欧国际城-->

动态：中欧国际城带装修公寓6月24日一开盘，建筑面积45平、56平、96平户型， 45平和56平为一室一厅一卫设计，96平为两室一厅一卫设计，装修标准约为1500元/平，简欧式装修风格。目前有2.5万享5万优惠优惠，均价11000-12000元/平左右，预售证号：青房注字（高17）第006号。另外在售340-600平左右商铺，均价25000元/平左右。

中欧国际城效果图

容积率：1.10

绿化率：30.20

项目简介：中欧国际城项目首批高层产品金茂悦已全部售罄，低密产品金茂墅系列是金茂6大产品系列之一，以赖特草原+流水别墅为风格，打造140-240㎡舒适空间，私家庭院，呈现1.1低容积率。项目分4期开发，首批推售94套精品别墅产品。中欧国际城位于青岛高新区，占地约2500亩，建面400万㎡，系世界500强金茂地产携行青岛又一造城力作。

交通状况：1、自驾： 青岛五四广场-山东路-胶州湾大道-双埠立交桥-双高路-火炬路-中欧国际城； 火车北站-胶州湾大道-双埠立交桥-双高路-火炬路-中欧国际城； 流亭机场-双元快速-双高路-白沙河大桥--火炬路-中欧国际城； 城阳区政府-正阳路-彩虹桥-双元路-正阳西路-和源路-火炬路-中欧国际城。 2、公交： 766路、776路到火炬路宝源路站下，西行500米即达；767路、773路、776路到河东路祥源路站下，沿祥源路往南约1.5公里。