编者按：2017年已过半，随着调控政策的不断升级，让开发商和购房者们更加趋于理性化，市场更具有规范性。但主城区可选新盘房源较少，价格相对近郊区域高，刚需置业者都对此望而却步。所以更多的置业者开始注意视线，从主城区到近郊区域。那么备受关注的红岛区到底是哪里呢？又有哪些片区是可以选择的呢？

红岛，位于“三湾三城”里的胶州湾底，是“三湾三城”中的北岸城区核心区域，其战略意义深远。红岛经济区包含了四部分：①高新区（东片区、中片区、西片区）②河套街道③红岛街道④出口加工区。

高新区（东片区、中片区、西片区）

青岛高新区胶州湾北部园区规划面积66平方公里，位于青岛市红岛经济区。依托盐田水系整治和生态安全要求，规划用地布局形成“岛”状特征，以快速交通和生态网络为纽带，串联东部创新岛群、西部创业岛群和“红岛”等多个功能岛群，各岛群内组织多个特色鲜明的产业园区。

河套街道

市政配套，市民健康中心、市民健身中心、红岛国际会展中心、红岛枢纽站、中央商务区，都位于河套街道，而且这里准备打造成为青岛环湾型城市群的核心功能区、区域性现代服务业的重要承载区、通海融绿的湾区新示范区。

红岛街道

红岛街道片区在红岛区内配套规划分布的比较多，市民健身中心、国际交流中心、科技文化城和未来地铁8号线的贯通，都会给这一片区带来比较好的发展潜力。

<!--subtitle:亿路发世家御园-->

效果图

动态：亿路发世家御园项目目前高层和洋房均有在售，购房3万享91折优惠。高层5#在售户型建面72、82、92平，均价10000元/平左右。洋房42#在售户型建面为90、110平，均价15000元/平左右，毛坯交付。

容积率：1.67

绿化率：35.00

项目简介：亿路发世家御园项目总投资8亿元，总占地面积132916平方米，总建筑面积298892平方米，其中地上建筑面积226592平方米，地下建筑面积72300平方米。亿路发世家御园共建56栋住宅楼，1-9#为高层和小高层住宅；10-19#、39-50#为4-5层花园洋房；20-38#为联排别墅。该项目总人口数约为6794人，总户数2123户。同时该项目设置两个地下车库，可提供地下停车位998个，加上高层与多层住宅周边地上停车位815个，总共有1813个停车位。项目主打4-5层花园洋房，面积85-110㎡为主，一层赠送地下室及庭院。亿路发世家御园设1-3层沿街商业楼，建筑面积10600平方米；物业管理用房建筑面积1130平方米，居委会建筑面积120平方米，文化活动站建筑面积400平方米，社区服务站建筑面积200平方米。

交通图

交通状况：乘坐901路公交车，在龙海路大涧站下车

<!--subtitle:中筑蓝湾铭都-->

效果图

动态：中筑蓝湾铭都项目具体开盘时间待定，具体推出的产品也待定。项目包含高层和洋房，高层户型建面约85-170平，洋房户型建面约90-150平左右。预计2019年上半年交房。

容积率：1.76

绿化率：38.00

项目简介：中筑蓝湾铭都项目占地为27万平米，总建筑面积48万平米，分3期开发；中筑蓝湾铭都项目涵盖花园洋房、电梯多层、高层等产品形态；中筑蓝湾铭都项目为集酒店、商业、办公为一体的城市综合体项目。

交通图

交通状况：北侧为青兰高速和龙海路，公交：901，908，118，120路公交车到尚家沟下车。

<!--subtitle:鲁商蓝岸新城-->

效果图

动态：鲁商蓝岸新城项目预计下半年推新，二期包含高层、多层，具体开盘时间未定，具体户型及产品信息未定。

容积率：2.13

绿化率：30.00

项目简介：鲁商蓝岸新城位于高新区火炬路与岙东路交汇处，交通便利，公交站点为火炬路西站，902路、908路、924路、925北站有20公里。鲁商蓝岸新城项目总建筑面积72万平米，法式园林建筑风格，分3期开发，包括联排别墅、叠拼别墅、高层及商业。

交通图

交通状况：乘坐771路、902路、902路支线、908路、924路、925路等路公交车，在岙山路火炬路西站下车；乘坐762路环线、765路空调公交，在岙东路新业路站下车；乘坐770路公交车，在火炬支t;!--subtitle:翠湖海月湾-->

效果图

动态：翠湖海月湾目前正在高层、别墅等产品均已开建，尚未开盘，具体开盘时间待定， 价格待定。绿地5月份入股收购翠湖海月湾35%股权。

容积率：1.80

绿化率：30.00

项目简介：翠湖海月湾位于青岛红岛经济区聚贤桥路--新业支路--同顺路（环岛北路）--新悦路之间地块，占地176亩，总建筑面积29万平方米。项目产品主要为联排别墅/叠拼别墅和电梯洋房。项目处于半岛之上，拥有便利交通和自然生态环境，其南面的北界河湿地两端通海，与岛上所有的水系景观连成一片，共同组成了占据岛上近三分之一面积的海洋生态湿地。项目周边配套资源完善，有市民之家，也有翠湖商街等自身配套，同时两公里商圈内更涵盖了鲁商中心/万汇城等大商业综合体。青岛中学/山师附小均不超两公里，清华附中更是与小区一路之隔。项目西侧即为岛上“四纵四横一环”九条主干道之一的南北主干道—聚贤桥路，东侧为一环---环岛路。

交通图

交通状况：翠湖海月湾距火炬路600米，距跨海大桥5公里，距胶州湾高速红岛出口3公里，距红岛高铁站（在建）3公里，距流亭机场12公里，距火车北站15公里，距胶东机场18公里。 交通便利，出行方便 ， 937、770、727、761、762、763、765、767、768、905、916、920、922等20余条公交线路

<!--subtitle:中欧国际城-->

效果图

动态：中欧国际城在售带装修瞰海公寓，建筑面积45平、56平、96平户型， 45平和56平为一室一厅一卫设计，96平为两室一厅一卫设计，装修标准约为1500元/平，简欧式装修风格。目前有2.5万享5万优惠优惠，均价11000-12000元/平左右。另外在售340-600平左右商铺，均价25000元/平左右。

容积率：1.10

绿化率：30.20

项目简介：中欧国际城项目首批高层产品金茂悦已全部售罄，低密产品金茂墅系列是金茂6大产品系列之一，以赖特草原+流水别墅为风格，打造140-240㎡舒适空间，私家庭院，呈现1.1低容积率。项目分4期开发，首批推售94套精品别墅产品。中欧国际城位于青岛高新区，占地约2500亩，建面400万㎡，系世界500强金茂地产携行青岛又一造城力作。中欧国际城与国际生态园林设计师合作，项目本体将整合区域的海、河、林、湖、湿地等自然优势，打造成由花园别墅、水岸社区、精英公寓、总部办公、城市广场等融合中欧生活形态的绿金战略国际社区。中欧国际城整体规划由“一个中欧公共活力轴、两大城市绿环、三条主题大街、六种风情社区”组成。“中欧活力轴”贯穿了整个项目的南北，汇聚项目的主要配套，由北至南分布为中欧乐活湾、中欧商务公园、中欧J-中欧乐活湾”围绕中心湖聚集餐饮、时尚、商业表演、商务、酒店等。“三条主题大街”：先锋智慧大街、人文生活风情大街、科技创新大街。“六种风情社区”：德意志经典社区、莱茵科技社区、书香康桥社区、金色维也纳社区、俊贤天下社区、尚峰国际社区。中欧国际城规划9所学校，其中包含一所国际学校—加州国际学校，与美国教学同步，可直接考取美国大学。中欧国际城规划的54万㎡商业，包含大、中型shoppingmall、滨湖商业街。另外还规划了一所综合性的三甲医院、两所养老院及一所社会服务中心，引进红墙御医，为业主打造专属医疗中心。此外还规划了一所文化体育中心，一座五星级酒店。

交通图

交通状况：1、自驾： 青岛五四广场-山东路-胶州湾大道-双埠立交桥-双高路-火炬路-中欧国际城； 火车北站-胶州湾大道-双埠立交桥-双高路-火炬路-中欧国际城； 流亭机场-双元快速-双高路-白沙河大桥--火炬路-中欧国际城； 城阳区政府-正阳路-彩虹桥-双元路-正阳西路-和源路-火炬路-中欧国际城。 2、公交： 766路、776路到火炬路宝源路站下，西行500米即达；767路、773路、776路到河东路祥源路站下，沿祥源路往南约1.5公里。

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