【编者按】2017年上半年，青岛楼市在市场升温与政策调整博弈中起伏前行。年后市场升温快速，3月份两次调控政策陆续出台后逐步呈现趋稳态势。整体来看上半年青岛各区库存量保持偏低水平，对房企而言有货即赢家！

本土与一线房企坚守三七分天下格局

据楼盘网数据监控中心了解，根据中国指数研究院数据显示，2017上半年前十房企销售金额总计约296.3亿元，同比2016上半年246.2亿元增长20.34%。其中万科、绿城分别以51.8亿元、31.9亿元夺得成交金额冠亚军席位，且业绩完成额占比2016全年超50%，万科同比2016全年为54.65%，绿城中国占比2016全年约52.58%。万达、海尔虽然仍旧入围上半年前十榜单，但同比去年全年完成率暂时低于50%，下半年仍有较大压力。

本土房企海尔、和达、银盛泰继续坚守阵地，而海信地产因上半年受入市房源量限制暂未入围前十榜单。整体来看，本土与一线房企仍维持三七分天下格局。

 2017上半年青岛房企销售金额榜

从房企项目来看，万科借多点布局、产品丰富和品牌优势，销量综合实力仍在线。目前万科旗下有万科未来城、万科如园、万科金域华府、万科朗润园、万科玫瑰里，万科魅力新城等十多个项目同时在售。存货充足，不断推新，收获颇丰。
2017上半年限购后部分需求外溢，胶州、即墨市场转热，绿城胶州项目绿城紫薇广场和即墨项目绿城岘山花城凭借品牌优势及充足的房源，助攻力满满。另位于市南区的绿城深蓝中心作为超高端项目在2016年底正式推出，截止7月初网上房产数据显示已售38套，但总价1500万/套起的价格也是实力非凡。

置业上半年较去年发力增强，蔚蓝群岛、皇后道两个项目从房源量及价格上并行互补，保证成交业绩的落定。

2017上半年青岛房地产企业销售面积排行榜

从销售面积前十房企来看，中建八局、鑫江置业、、龙湖地产PK掉和达、长实实业、保利地产入围前十。中建八局主攻项目中建锦绣城大体量房源上半年集中上市，平实的价格也取得快速去化的销售业绩。其中，6月一次性推出1400多套房源，高层毛坯价8000元/平令不少购房者迅速出手。鑫江置业深耕城阳，鑫江水青花都，鑫江桂花园，鑫江玫瑰园等项目多盘并推，房源量充足，配合频繁加推的营销形式，从而取得销售面积第七的不俗业绩。

房企后备资源争夺激战  拿地与收购并驾齐驱

2017上半年土地市场招拍挂量减半，新房市场库存也一直呈现供应偏紧的态势，因此房企转战二级市场收购地块补充后备资源。恒大、 融创、绿地、天泰、保利等纷纷出手抢购。西海岸新区、蓝色硅谷、即墨创智新区、胶州胶东机场板块、高新区板块等大规划潜力区域成为抢占高地。

融创在2016年正式进入青岛市场，拿下世茂公园美地东侧的高新区地块王，正式定名为红岛壹号院。紧接着融创从恒大手中收购李沧原嘉凯城项目，命名为融创都会中心。除高新区与李沧地块外，融创在即墨蓝色硅谷收购的原果岭艺墅、龙瑞岛地块也筹划启动。原果岭艺墅更名为青岛湾海墅，新项目青岛湾琴湾均正计划下半年正式面市。

新城控股虽然目前只有新城香溢紫郡在售，不过其胶州新城玺樾项目已筹划完备，受关注度较高。另外，新城控股联手北京城建、海信地产分别在胶州和黄岛收购新项目作为储备。

保利地产上半年除了保利蔷薇公馆、保利林语境、保利中央公园等项目在售冲刺业绩外，也忙于筹备在胶州的新项目保利西乡月与保利叁仟栋。同时，保利地产去年在市区拿的新地块保利十九章也正式规划公示，预计下半年10月份推出。

一线其他房企方面，万科入驻青岛市场多年，凭靠项目多，房源充足的优势，一直领跑青岛市场，后续新项目方面暂时资源不多。世茂仍然主打高新区世茂公园美地和黄岛区世茂诺沙湾两大项目，写字楼产品世茂悦海。另外中海地产收购新都心项目中海寰宇天下下半年仍有房源可推，加之胶州中海御湖项目已规划在建中，下半年有望作进一步业绩提升。

本土房企方面，银盛泰今年在忙于拿地的同时，城阳银盛泰博观一品和胶州银盛泰博观锦岸两新项目正式筹备入市，参与下半年市场激战。

海信地产虽然未入2017上半年房企成交前十榜单，但其项目布局非常清晰且丰富。市区、黄岛、即墨多点布局，筹谋发力。2017上半年海信地产打包拿下西海岸6块地块，规划建筑面积共计32万㎡，4月份斩获西海岸珠山附近地块，项目定名为海信.珠山小镇。

从目前海信地产的布局来看，海信珠山小镇、海信花街小镇、海信积米湾、海信盟旺世家、海信新特城等多个纯新盘后备充足，在售海信依云小镇、海信天玺项目上半年虽然出货量不多，但下半年若规划新盘逐渐面市，仍有望冲击较好的年度业绩。

鑫江地产仍旧深耕城阳南部板块，在售鑫江水青花都、鑫江桂花园和鑫江玫瑰园三个项目房源量仍较多。

改头换面 多项目2017下半年将重新入市

去年以来，不少房企不再满足于招拍挂的扩张方式，而以收购方式抢滩青岛市场。整体为后续房源量做好支撑。2017上半年恒大地产，融创，天泰，新城控股，北京城建等企业均有二级市场操作。恒大地产在青岛一直通过收购方式布局青岛，暂未有直接拿地行为。恒大金沙滩、恒大水景广场（原招商LAIVIE公社）、恒大悦珑台（原麦尔文艺墅）以及已经转手的融创都会中心（原嘉凯城时代城）、龙瑞岛地块等均通过收购获得，除了已经开售的恒大金沙滩，下半年预计重新推出有恒大与珑台、恒大水晶广场等。

融创采取拿地与收购两种手段并用的措施，高新区去年地块融创红岛壹号院已正式亮相；融创都会中心接手后上半年已清原二期剩余房源并筹划推出四期产品；蓝色硅谷融创青岛湾琴湾及青岛湾海墅（原果岭艺墅）等也计划下半年入市。另外融创还在上半年成功收购蓝色硅谷龙瑞岛约690亩土地，为后续做足准备。

根据楼盘网数据监控中心了解，2017下半年预计178盘或将入市， 能否扭转库存偏紧态势？2017上半年虽然万科、绿城同比完成业绩，但下半年从各企业布局来看仍有非常大的较量空间，谁能笑到最后？且看下半年纷争已起。