在很多青岛人的印象中，城阳被打上的标签往往是流亭机场、惜福镇夏庄的观光园、红岛的小海鲜等。事实上近些年来，城阳已经接棒李沧成为青岛最大的刚需聚集地，而且目前，城阳的板块分化已经比较明显，各个板块的产品定位和价格区间也不尽相同，按照地理位置来说，大致分为城阳主城区、城阳东北、惜福夏庄、流亭白沙湾这几个板块。

据了解，城阳中心成熟商圈价格平稳略偏高，以万科魅力新城、万科金域华府、青特小镇等为代表，均价在13500元/平左右；次之为城阳南部近李沧板块，鑫江桂花园小高层产品已在15300元/平左右。相对较低的惜福镇板块和高新区。

高新区区域规划重大项目较多，但短期内人气及配套略欠佳，因此限价调控后，高新区房价走稳，以世茂公园美地、中欧国际城为代表，高层产品均价在11000元/平左右，目前暂无房源在售，世茂公园美地预计6月份加推云锦4#，低于4-5月份原预期价格，因此近期几次开盘推货去化较好。

惜福镇板块一直走生态发展路线，发展势头今年受高新区、胶东机场、蓝色硅谷、西海岸等多个区域板块压制，发展略缓，因此惜福镇区域价格相对波动不太明显。以智慧之城为代表相对持稳，中交阳光屿岸、佳兆业水岸新都位于王沙路沿线，距离市区相对略近，成交均较好，刚需产品主流均价在11000元/平左右。

一、城阳主城区

城阳主城片区是整个城阳最早也是最为成熟的片区，大致为流亭立交、308国道、春阳路、新青威路的围合区域。该区在教育方面集中了实验二小、实验中学、农业大学等整个城阳的教育资源；在商业配套上坐拥国货和北曲两大成熟商圈，尤其是近期华润万象汇和万达广场的落户，又为北曲商圈注入了一股强劲力量。综合来说，城阳主城板块集合了各种优势，当然也集开发商和购房者的万千宠爱于一身。

综合来说，城阳中心片区目前的产品定位主要以刚改和改善为主，大户型偏多，加之由于机场限高影响，片区的业态多为洋房和小高层等中低密度产品，容积率较低、居住舒适度较高，造成整体售价偏高的一个情况。

<!--subtitle:保利蔷薇公馆-->

动态：保利蔷薇公馆高层7#、11#少量房源在售,仅剩130平C2三室户型和140平C1三居户型,均价在15000-16000元/平，预计2018年年底交付。 

保利蔷薇公馆效果图

容积率：2.50

绿化率：35.00

项目简介：保利·蔷薇公馆项目位于正阳路以北、青威路以东，总建面约11万㎡。项目周边交通便捷，临近城市主干道——正阳中路、青威路，本项目仅500米左右，项目位于地铁的辐射范围内，规划中M1地铁在明阳路上就有站点。从配套方面来说，周边游实验二小，周边商业配套完善，利群、家佳源、红星美凯龙等大型商超可满足日常的购物。

交通状况：乘坐901路、 902路、902路支线、903路、909路、913路、913区间、926路、926区间等9条公交路线

二、城阳东部

城阳东部近几年的发展可谓是日新月异。春阳路等多条交通要道打通、有轨电车开通、韩国领事馆进驻、国学公园/白云山公园对市民开放、十余个成熟/在建小区拔地而起……无论是道路交通还是生活环境配套，城阳东部都在逐步完善，成长为东部新城区。

<!--subtitle:青特小镇-->

动态：青特小镇目前主要在售三期B地块和四期D地块。D地块由洋房和叠拼别墅组成，B地块是高层。目前在售的有32#高层，户型建面为89、95、105平，59#户型建面为108平高层，一梯一户，均价13500元/平，66#为6层别墅，均价18000元/平，71#135平大洋房，剩余十套，均价15000元/平。预计月底加推65#高层户型建面为89、95、105平，和78#115平的小洋房。

青特小镇效果图

容积率：2.10

绿化率：35.00

项目简介：青特小镇位于城阳交通大动脉春阳路沿线，东至驯虎山，紧邻青特公园、有轨电车始发站，西至田旺路，整体总建面约65万方，约4300余户，分A、B、C、D、E五期开发，青特置业将美国褐石建筑风情、新海派五纬互动园林风格有机结合，打造出城阳区春阳路上以高层、6s洋房、舒适公寓、叠拼别墅、商业别墅为主的大型轻奢风情社区。

交通状况：青特春阳路北田旺路东地块交通方面较为便利，有东西向要道春阳路和瑞阳路，南北向道路有新修建的荟城路和连接前田村与前旺瞳村的田旺村。

三、惜夏板块

惜夏顾名思义是有惜福镇和夏庄组成，该片区坐拥崂山西麓和白沙河等优良的自然景观，在很久之间就成为青岛的近郊度假别墅聚集区，以百福山庄、银盛泰德郡、千禧国际村、百通香溪庭院为代表的早期别墅项目，使这个片区的养生度假定位深入人心。

但是近些年随着主城区土地的日益及房价的快速上涨，与主城李沧接壤的惜夏板块开始进入市区刚需购房者的视线，尤其是夏庄板块，与李沧区动辄两万左右的价格相比，拥有天然生态环境的惜夏板块是名副其实的，区域高层在万元左右，洋房价格在12000元/㎡左右，首付30万以内即可入手，准入门槛较低，十分适合手头不宽裕的置业者。

综合来讲，惜夏板块目前还在快速成长期，各种配套还处于一个有待完善的阶段，

<!--subtitle:鑫江玫瑰园-->

动态：鑫江玫瑰园目前在售三期47#、52#、58#，建筑面积82-120平左右户型， 均价12000元/平左右，团购6000享97折。6月17日已推出三期48#，88-120平左右，均价11500元/平。

鑫江玫瑰园效果图

容积率：1.70

绿化率：35.00

项目简介：鑫江玫瑰园是鑫江集团开发的第七个地产项目，位于城阳区银河路666号，银河路连接进出青岛主要的几条道路，包括黑龙江路、青银高速、重庆路、环湾大道、王沙路和滨海大道；鑫江玫瑰园项目总占地面积20万平米，计划分为三期开发建设，其中一期12个楼座，楼层在9-11层，户型面积为75-120平米，全部为一梯两户设计，南北通透，采光效果好，社区以现代园林景观设计为基础，同时融合水系、小品、活动场所。二期规划23栋11层小高层和10栋6层洋房，配套一所六班幼儿园；三期规划12栋11层小高层。

交通状况：公交站点后古镇社区: 907路、129路、905路环线、904路 东古镇西: 907路、129路、905路环线、905路环线、904路 后古镇: 907路、129路、905路环线、904路 前古镇: 907路、129路、904路 前古镇西: 907路、129路、904路 张家庄南: 907路、129路、904路 古镇: 905路环线 东古镇小区: 905路环线

四、流亭白沙河

借着大热的高新区的东风，沉寂多年的白沙湾片区着实又火了一把，从最早进驻的2006年算起，白沙湾也是历经了十几年的开发了，从开始的默默无闻，的孤军奋战，到现在的龙湖、青特、 星河湾分庭抗礼，这个片区也是从有到无有了很大的发展。

<!--subtitle:青岛星河湾-->

动态：青岛星河湾项目目前一号园9#和11#部分房源在售，一号园9#户型建面为265平左右，均价24500元/平。另有一号园11#剩余部分房源在售，在售户型建面为320平左右，均价23000元/平左右。

青岛星河湾效果图

容积率：2.20

绿化率：50.00

项目简介：青岛星河湾项目一期包括一号园、二号园及目前会所所在的商业地块，南至滨海环湾路。青岛星河湾一期总占地面积18.7万㎡，建筑面积71万㎡，绿化率50%，物业类型包括住宅、会所、宴会厅、体育馆、客房、公寓及酒店。社区实现人车分流，全部为地下非毛坯车位。一期总户数为2105户，户型面积区间为130-690㎡，主力户型为180-260㎡，楼层为17-27层，层高在3.3米以上。青岛星河湾项目以非毛坯、园林景观和270度海景资源为特点。南侧的商业地块总建筑面积为8.4万㎡，物业类型包含会所、宴会厅、体育馆、1栋18层客房及2栋22层公寓。其中会所、宴会厅、体育馆、客房为星河湾持有，提供住宿、宴请、休闲、健身等服务，对外开放，同时也为小区业主提供生活配套。

交通状况：项目南侧的滨海环湾路是项目主要的进出道路，滨海环湾连接环湾大道，通往青岛市区。项目东至环湾大道，西至滨海环湾路，南至滨海环湾路，北至青蓝高速，两纵高速全覆盖立体式路网。环湾大道，通达市南p align=\"center\">