随着6月的结束，2017年青岛楼市交出半年报。据楼盘网平台集团数据监控了解，根据青岛网上房产数据统计显示，2017年上半年青岛新房住宅成交82127套，同比增长9.2%；成交面积900.22万㎡，同比增长13.43%。分月来看，1-3月同比均出现大幅增长，但在3月分出台限购政策后4-6月份成交虽然持稳在12000-14000多套之间，但同比2016年上半年成交旺季略有走低。

从成交区域来看，西海岸新区、城阳区、胶州市表现最亮眼，新房成交量稳稳占据成交榜前三位。其中黄岛区上半年成交17948套，成交面积190.46万㎡，稳居成交套数和成交面积区域榜首；其次为城阳成交14137套，成交面积148.98万㎡；胶州成交13183套，成交面积140.44万㎡。

随着市区土地供应量的减少，市区在售的新盘数量也呈现锐减的态势，从当前市内四区来看，市南市北崂山三区在售新盘极少，单价动辄2万+的房价令不少购房者难以接受，传统的刚需胜地李沧区也已成功“脱刚”。位于九水西路37号的金科罗兰公馆是李村为数不多的多层洋房，今年4月首开均价21000元/㎡，拉高了李村中部整体房价水平，目前已全部售罄。李沧西部的代表楼盘越秀星汇蓝湾，均价15000元/平，目前住宅也已全部售罄。新盘汇集地东李板块，片区新盘价格大都超过18000元/㎡，着实令刚需族望而却步。

相比之下，近几年规划利好、配套愈加齐全的郊区的房价仍然在众多购房者的接受范围内，而受到不少购房者的亲睐。

黄岛

自2011年桥隧开通后，海尔、海信、万达、保利等知名房地产商纷至沓来，除了楼盘自身的吸引力外，优越的自然环境、完善的城建规划以及户籍新政等一系列政策的出台，吸引了大批外地购房者前来置业。2015年以来黄岛区房价随着青岛整体房价波动，大有追赶主城区房价之势。

2017青岛楼市下半年黄岛据粗略估计约有50盘入市或加推，其中有6个纯新盘。

海信花街小镇规划共计约1700套房源，分三期开发。涵盖别墅、洋房、小高层等业态，并自建幼儿园、社区图书馆。户型面积二居85平、三居96-140平、联排180-230平、叠拼150-170平；海信珠山小镇位于黄岛区渭河路北、科大三号线东西两侧，西海岸生态智慧城范畴内，该项目占地420亩，综合容积率1.18，拟规划建筑面积33万㎡，预计下半年面市；香江瑞城项目共规划了3栋高层，分别为两栋32层、30层住宅及一栋23层综合楼，预计下半年入市；金凤凰铭品位于隧道口、地铁M1旁，产品为13层小高层，首推93㎡-114㎡的套三产品，1梯2户设计，预计7月开盘； 鸿锦凤凰新城首期预计8月入市，推出1-15#多层房源，户型面积包括88平2居，110、124、133、138平三居；黑卓原筑计划8月开盘，具体时间待定。1-2号楼洋房为5层洋房，户型面积为120平套三，4号楼为5层，5、6号楼为6层的电梯洋房，户型面积为145平套四， 7、8号楼为高层，户型面积87平套二、97平套三和111、114平套三。

其他加推项目已住宅项目为主，天一兰悦公馆、康大观山樾、天泰阳光水岸、福瀛天麓湖、海信花伴里二期等上半年热销项目下半年也或有加推。

 城阳

随着市区土地供应量的减少、连接主城区最近的城阳区因其性价比较高、配套完善、规划等利好因素备受置业者关注。尤其是在地铁大规划的带动下，一些手头资金紧张的置业者将买房的区域移至城阳。

2017青岛楼市下半年城阳区可能上市的纯新盘有三个：

天泰阳光里项目规划公示已出，虽未开盘但因近地铁1号线、毗邻青岛农大已经备受关注；同样纯新盘鲁昊棠琳湾预计九月份左右开盘，项目包含高层、洋房、叠拼；金科阳光美镇二期预计七八月份开盘，售楼处已开放，产品以叠拼和联排为主。

除此之外，城阳还有7个项目或于下半年加推新房源。

胶州

随着新机场的动工开建，多条轨道交通线路的规划，品牌房企纷纷抢滩,目前已集聚了绿城、新城、银盛泰、保利等多家大鳄。

2017青岛楼市下半年的胶州房产大鳄项目陆续进入开盘期，预计有3个纯新盘面市。

新城玺樾项目开发周期约8-10年，首期即将在今年下半年开盘，包含建面约122-148㎡院景别墅、建面约98-130㎡湖畔洋房。保利叁仟栋目前规划中，售楼处暂未开建，沙盘、户型规划中，开盘时间未定。胶州银盛泰博观锦岸预计7月份首开，小高层带装修预计均价10000-11000元/㎡左右，洋房均价11600-13000元/㎡。中海御湖二期洋房预计下半年开盘，建面约105-142㎡，带装修，邻少海湖。

<!--subtitle:万科魅力新城-->

动态：万科魅力新城项目目前洋房9#、10#、16#在售，在售户型建面为126-146平左右，均价为19000-25000元/平左右。小高层2#、18#在售，户型建面为125㎡，均价16000-19000元/平，项目计划7月加推小高层产品，户型建面为125平左右，具体时间待定。

万科魅力新城效果图

容积率：1.42

绿化率：35.00

项目简介：万科魅力新城位于城阳世纪公园东，占地面积4.2万㎡，建筑面积8.9万平，分为两个地块，其中北侧地块为建筑面积85平套二，南侧地块为建筑面积125平小高层及建筑面积140-160㎡花园洋房

交通状况：靠近文阳路、兴阳路、长城路、青威路；距离高速、机场较近。

<!--subtitle:绿地国际花都-->

动态：绿地国际花都在售16层毛坯小高层1#、2#、4#，户型建面为93平两居和114平三居，均价9000元/平左右。

绿地国际花都效果图

容积率：3.00

绿化率：40.00

项目简介：绿地国际花都位于黄岛区琅琊台路与唐岛湾路交汇处，分东、西两处地块，总建筑面积约7万方，包含高层、洋房、商业等多种业态。

交通状况：绿地国际花都位于琅琊台路与唐岛湾路交汇处，连接南北，贯穿东西，路网密布，无论是公交还是私家车出行都很便捷；公共交通：胶南10路环线、胶南7路、黄岛513路、黄岛西9路、黄岛502路、胶南206路、胶南207路等。

<!--subtitle:忠观悦府-->

动态：忠观悦府户型建面92平套二和102-132平套三房源在售，均价7400元/平。项目位于胶州市杭州路与泸州路交汇处东80米（河头源小区北门对面），整体占地面积150亩，规划建筑面积35万㎡。

忠观悦府效果图

容积率：3.50

绿化率：35.00

项目简介：忠观悦府由青岛建荣建设发展有限公司兴建，香港忠观集团投资建设的宜居楼盘，总投资10亿元，内有一个组团是回迁安置房，与项目商品房一路之隔。项目整体占地面积150亩，规划建筑面积35万㎡，是一个包含住宅和商业的全新水景绿色社区，项目一期由3栋17层的高层和7栋7层的多层组成，沿街网点依泸州路北侧而建，满足业主的日常生活所需。

交通状况：忠观悦府位于胶州市区两条主干道杭州路和广州路之间紧邻泸州路，向西80米为杭州路，向东为贯穿胶州南北的广州路，向北可达兰州路，郑州路到胶州火车站。

<!--wapfindfang-->