据了解，目前李沧区新房高层住宅在售项目愈发，仅青岛印象湾、新城香溢紫郡、皇后道千山外等少量房源在售，原热销刚需盘中南世纪城四期中南熙悦尚未推出，越秀星汇蓝湾基本售完。放眼来看，北京城建龙樾湾从去年三季度后迟迟未再推，1#建设也接近封顶。同样，河岸项目整体建设早过半，但至今推盘时间仍不确定。

河岸实景图

从目前李沧区高层市场来看，在售均价在18000-20000元/平，在售已皇后道千山外和新城香溢紫郡为主；青岛印象湾在售带装修小高层起价16700元/平，仍处于李沧相对价格低位。

不过新都心中海大盘中海寰宇天下7月24日新加推三期1#、3#，带装修均价在22000元/平，可谓持平推货，开盘即清。对比东李片区高层近20000元/平单价略显偏高。随着调控的深入及银行放款的放缓，价格能否持稳还需考量。

推荐理由：李沧新盘 东李生态盘

动态：河岸开盘时间仍待定，将推出5-7号楼16-17层小高层，2个单元，一梯两户。包括5-7号楼99平套二中间户，5、6号楼125平套三东西边户，7号楼145平套三 是否装修交付待定。

实景图

项目简介：映月公馆珑台一共14栋4-7层多层电梯洋房，户型面积93-300平米。映月公馆珑台项目靠李村河岸和滨河观景大道，建于青龙山山坡缓地。

交通状况：北邻九水路，西接308国道，金水路，东面毗邻滨海大道和青银高速，南接地铁3号线，附近有303、365、361、128、112、113等公车。

物业地址：青岛李沧李村商圈九水路189号（银川路西侧）

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推荐理由：九水东路沿线

动态：北京城建龙樾湾1#暂未获得预售证，开盘时间待定。1#为建筑面积85平、110平、125平户型，带装修，预计均价23000-24000元/平。项目位于九水东路沿线，临六十四中。

实景图

项目简介：北京城建龙樾湾项目由北京城建青岛兴华地产有限公司开发，位于李沧区九水东路，总占地面积4.1万平米，总建筑面积16.29万平米，规划建设6栋高层建筑。北京城建龙樾湾产品规划为80-125平套二、套三户型，户型丰富满足不同客户需求，项目商业裙楼主要分布在临街面，并规划特色商业街，快捷、便利满足业主日常生活所需。项目周边交通发达，8条公交线方便出行，项目距离M2（在建）（枣山路站）直线距离约3公里。

交通状况：周边有四个公交站点（合川路、六十四中、苏家、映月公馆） 8条公交线路，（112路、113路、128路、303路、361路、365路、385路）可畅达市南、市北、四方、崂山

物业地址：青岛李沧世园板块九水东路119号（六十四中西侧）