据了解，李村商圈新盘天泰书院壹号近期释放预计均价2.2-2.5万/平，比肩市北中海寰宇天下、万科未来城等项目来定价位，根据目前李沧在售高层产品看，青岛印象·湾小高层带装修起价16700元/平，主流均价在17000-17500元/平，新城香溢紫郡和皇后道千山外凭借世园板块潜力高层带装修产品在售报价为18500-20000元/平。而楼盘网深扒李沧在售2-5年房龄二手房房源挂牌价在16000-23000元/平，嘉凯城时代城、伟东幸福之城、万科生态城、中南世纪城等房源均有挂出。

温馨提示：点击项目名称查看具体房源

目前李沧新房市场已经逐渐缩小，二手房市场逐渐扩大阶段。新房可选择逐渐减少，而二手房逐步增多，其中不乏部分优质高性价房源，2-5年房龄地段成熟、配套业已完善或许更符合我们的择居要求。

推荐理由：李村商圈 地铁口旁

动态：天泰书院壹号目前暂未入市，预计8月开盘，项目示范区已开放，高层产品户型109-135平三居，预计均价22000-25000元/平， 实际价格待定。项目样板间已开放。

实景图

项目简介：天泰书院壹号为青岛市政两改项目之一，位于青岛市李沧区书院路与青峰路交汇处，南邻李村河；项目占地约4万平米，容积率4.04，总建面约21.5万平米，其中地上总建面约15.8万平米（住宅约13万平米，商业约2.8万平米），总户数约1250户。项目总规划10栋21-29层高层，其中9栋为住宅产品，1栋为公寓产品，产品均为板式结构，南北通透，户型面积约为107-135平米，三室设计，另有超大阳台及入户实用面积设计，生活实用性较强；项目住宅底层配有部分底商，同时小区内规划配有小区幼儿园，为业主后期基础生活提供便利性。项目建筑风格为新亚洲风格。

交通状况：项目M3号线李村站有1公里的路程，还有303、378等十余条多条公交线路经过，交通四通八达。

物业地址：青岛李沧李村商圈书院路与青峰路交汇处

<!--subtitle:青岛印象·湾-->

推荐理由：近十梅庵景区

动态：青岛印象·湾在售主推49#、50#，建筑面积75平、88平、105平左右户型，带装修产品，75平套二首付37万起。另外41#、42#清盘在售，剩余主要为115平户型， 起价16700元/平。

实景图

项目简介：青岛印象·湾近期推出全新的“生活家”组团，产品为15栋13-18层的小高层，75㎡三南向通透两居，85㎡全明通透两居，105-125㎡全明通透三居。全通透，大开间，短进深，采光、通风良好。赠送面积不超过7㎡。青岛印象·湾“梦想+”由9栋13-16层的小高层组成面积为75—104平。青岛印象·湾青岛本土开发商城建品牌，拥有30年房地产经验，打造“青岛印象”系列，标志性的红顶黄墙、马牙石路等，体现青岛韵味。百万方公园大盘，已入住交付多期，业主美誉度高。城建物业，品质有保障，提供全方位服务。13-18F小高层，低密度低公摊，高舒适度。 项目内配置有约11万方社区风情商业街；社区内五所社区幼儿园、两所公立小学和一所公立的中学，教育资源丰富；约7500㎡社区会所，配建泳池，方便业主休闲健身。

交通状况：青岛印象·湾项目位于李沧区虎山国际森林公园西麓，十梅庵公园北侧，在黑龙江路和重庆路之间，湘潭路以南，文昌路两侧。乘坐213路、 364路专 、327路、122路等公交线路在青物班车 。 拥有立体交通网：附近多条公交线路、小区西侧为公交总站；纵向临重庆路和黑龙江路、横向临金水路。交通便捷、贯通青岛

物业地址：青岛李沧交通商务区文昌路697号（十梅庵风景区旁）

<!--subtitle:皇后道千山外-->

推荐理由：世园会板块

动态：皇后道千山外在售洋房12#， 建筑面积115-140平户型，均价23000元/平左右；另外在售高层8#带装修，建筑面积89平、98平、112平户型，均价20000元/平。项目本期剩余5栋未推出。

实景图

项目简介：皇后道千山外是皇后道项目二期升级新品，项目地块位于李沧区世园大道与汉川路交界处,规划有10栋6-7层洋房，5栋32-33层高层及部分沿街商铺。皇后道千山外产品为6层半坡低密洋房，依半坡打造高地势台地洋房，4.2米开间，1.8米阔景大阳台，利用率可以达到150%。

交通状况：背靠市政景观大道世园大道，金水路、九水路近在咫尺。南侧是金水路，东西两侧分别邻近宾川路与汉川路，经青银高速、滨海公路可直驱青岛市区；距离火车北站约8公里，距离流亭机场约12公里。

物业地址：青岛李沧世园板块世园大道与汉川路交界处