上一篇
10日青岛新房成交305套 胶州住宅成交68套夺冠下一篇
买房是个技术活 房产买卖这些事项都得要注意【以下信息来源“搜狐焦点网”,由楼盘网于2017-06-11 21:01:04整理提供】
购房新人刚加入买房大军,积累必要的楼市常识十分重要,这10句通俗易懂的入门购房知识你一定要知道!
1、锁定购房目标
买房要根据自己工作、生活、社交等区域,来确定自己所购房子的位置;根据自己的经济承受能力(但要注意同一类户型面积有大小,还有层次朝向的关系)要有购房的预算总价;选择合适的付款方式;究竟是买现房还是期房;对房型有何特别的要求,譬如厅要多大应心中有数。
2、掌握“T+1”原则
从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念:即:“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域住宅地块。”
3、容积率比得房率更有意义
现在购房都非常计较得房率,其实目前设计房型得房率相差无几,得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质,所以购房时,询问占地面积多少,能造多少平方米房子意义非同寻常,选择容积率低于小区比较好。
4、不选择炒作过度的楼盘
前几年由于炒作,购房者排队所购的房,到今天往往是问题最多的楼盘。
5、购买十万平方米左右的楼盘
小区规模偏小,不可能有品质较高的会所,规模偏大的小区又会居住噪杂,也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。
6、楼盘与大型绿地作伴
由于商品房沿大型绿地开发,景观较好,这样可以在确保一定容积率基础上,也不会让购房者感到绿化太少,既降低商品房开发成本,购房者又能有效地控制总价。
7、买同一区域连续成功开发的楼盘
房地产有明显区域性特点,跨地区开发会增加成本,稀释利润,而房产开发是一个资源整合过程,所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。
8、购买1999年2月以后造的楼盘
1999年2月以后,一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求:如多层住宅要打桩,以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm),设计也要请监理等技术措施。
9、层高不宜超过3米房
过去住宅层高一般为2.8米,应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上,这是欠妥的。层高应与面积相适应,如果客厅的面积才30多平方米,而层高却3.2米,三维空间比例就失调了,如果客厅100平方米以上,那3.2米层高才会有意义。
10、购买小户型须谨慎
现阶段小户型火热一时,大家都认为小户型总价低适合出租,其实,小户型总价低,但由于面积很小,单价却高的惊人;而且,假如购买小户型的人都用于出租,那么这一区域房屋出租市场就供大于求,租金走低就成必然。
加入楼盘网公众号二维码。
责任编辑: 网络整理
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
畅销楼盘昆仑府地段怎么样?周边有繁华商圈吗
2畅销楼盘青特·悦海府地段怎么样?有购物中心
3城阳买房青特·云境开发商怎么样?楼盘综合测
4城阳买房天一仁和·珑樾海开发商怎么样?最真
5云谷·金茂府 | 115㎡三居限定加推
6人气盘和达·和园物业公司怎么样?看完很难不
73月精选好房和达萃园物业费是怎么算的?有购
8人气盘天一仁和·宸璟阅山物业公司怎么样?楼
93月精选好房和达·虹湾物业费是怎么算的?周
10规划速递|虚拟现实产业园综合配套区(北区)项
城阳买房天一仁和·珑樾海开发商怎么样?最真实的楼盘测评
2024-03-28 10:39:28
城阳买房青特·云境开发商怎么样?楼盘综合测评
畅销楼盘青特·悦海府地段怎么样?有购物中心吗?
畅销楼盘昆仑府地段怎么样?周边有繁华商圈吗?
云谷·金茂府 | 115㎡三居限定加推
青岛星河湾的开发商实力怎么样?实地看房一探究竟!
青岛星河湾楼盘景观特色怎么样?
新手买房注意事项,这几个方面一定要看清楚!
开发商烂尾,购房者停贷,青岛楼市这是怎么了?
购房指南!年轻人如何减少踩雷风险!
云谷·金茂府 | 115㎡三居限定加推
规划速递|虚拟现实产业园综合配套区(北区)项目、东南门户区项目规划方案批前公示及LS0502-42地块规划变更批前公示
2024年第一场土拍!4宗地全部底价成交!
海信家 更好的家|海信璞悦实景剧透 品质卷出新高度
规划速递|城阳街道031地块批前公示及高新区HD0405-001、004、057地块、HD0703-054地块控规调整批前公示