刚需......也许，只剩下「购房资格」了

2011年，是陆可在北京独自闯荡的第三年，她决定买房。男闺蜜卢家凯也一直劝她买。

经历过几段不愉快的恋情后，陆可觉得靠男人是靠不住的，不如靠自己。

首付不够也没什么，大不了借借，可剩下的房款怎么办?只得去银行贷了。下定决心后，一身轻松，她满心欢喜地奔向银行。

在她踏入银行的前几秒，卢家凯打过来一通电话。北京开始限购，陆可已经没有了购房资格。

这是近期热剧《 北京女子图鉴》中的一幕。

近些年，房地产如日中天的发展着，越来越多的影视剧作品开始有意无意提及房价、楼市调控。

戏中人陆可身处2011年的北京，冬末的二月。北京，正式出台了贯彻“国八条”的限购令。

没有户口的外地人，限购1套房。只是，需要有暂住证，还需要缴满5年社保和个税。

为什么没有资格了?因为，陆可在北京，才住了3年。

2011年，作为北京刚需的陆可，失却了购房资格。而2018年，青岛的刚需们，却是只剩下了个购房资格。

春天里的青岛，心情像是川剧的脸，变幻莫测。昨个儿还热浪袭人，今日便又凉风飕飕。

但，比凉风更冷的，是刚需们的心。

去年，青岛的房价像是开了闸的洪水，一路开涨。楼市很热闹，房子卖得很火，而刚需只能干瞪眼。心，慢慢也就冷了。

即便青岛出台了严厉的4.18楼市新政，也没能焐热刚需们。因为，他们发现，除了购房资格外，他们拿不出首付，贷不到款，买不了房......

即便刚需有存款想买房，能拿出首付，但现下青岛，却是商品房余粮不多。有钱能买房，但是没有房可以买。

当下的青岛楼市，根据网站数据统计，全青岛基本找不到单价5000以下的房子。胶州最偏的地区，标着5000起，而青岛最贵的单价已经到了9万、10万。

数据显示，青岛目前有441个楼盘，待售217个，在售224个。看起来，在售个数要比待售多。但其实，尽管标着在售，项目实际上的刚需房源并不充足，多半存货是大户型、商业、别墅等产品。

尤其从去年下半年开始，各家房企的产品定位倾向于走改善型路线。青岛推出的房源，大批量的是刚改和改善。刚需产品少得可怜。

市南19盘：5盘待售，14盘在售。2-8.5万

市北53盘：17盘待售，36盘在售。1.4-4万

李沧22盘：11盘待售，11盘在售。1.3-2.8万

崂山27盘：13盘待售，14盘在售。2.2-9万

城阳74盘：44盘待售，30盘在售。0.7-2.6万

黄岛106盘：59盘待售，47盘在售。0.62-6万

即墨52盘：25盘待售，27盘在售。0.9-3.8万

胶州53盘：27盘待售，26盘在售。0.5-2.6万

平度19盘：7盘待售，12盘在售。0.6-1万

莱西16盘：9盘待售，7盘在售。0.55-1.2万

产品定位的刚需少，市场供应的商品房也少，刚需的存在就变得很尴尬。还有更尴尬的是，在房源销售一环上，房企并不待见能付得起首付以及能贷款的刚需。

所有的楼盘欢迎的是全款客户。因为房子呀，就是全款也得反过来求着开发商才能买到。如此一来，能公积金贷款、商贷、组合贷的刚需们，就这样被抛弃了。

什么三成首付四成首付，在全款面前，只能让路。

能担负起首付的刚需，在买房之路上已历尽坎坷，更不用说，拿不出首付的刚需们。

刚需们从去年到现在，一直表现得很沉默。他们不是没有买房需求，而是，房价高到连首付都拿不出，又何谈买房?

李沧、市北等热区不推盘则已，一推就动辄要求个100万首付。据说，城阳现在，也基本是百万首付了。这个数字，按10年来算，需要每年去掉所有花销开支后，手里持有10万存款。

也就是说，10万的盈余，年薪至少得是15万左右。在青岛能拿到这个位数薪资的，不管是哪个行业，都得至少要熬到“总”的级别，或者是某个领域的专业人士。

老总之类，按理说，能算是中产往上。但因为高房价，被首付的门槛打得灰头土脸。财富累积10年，却是这种结果。更不用说，刚毕业个三五年，想着买房、成家立业的年轻人。

青岛的90后、80后，目睹了青岛的房价如何鹊起，更深刻感受到，青岛在这场房价上涨中，间接提高了它的城市门槛。虽然户籍政策上做了吸引人口的努力，但光高房价一项，就让作为90、80的刚需们寒了心。

高房价的现实，跟青岛的人口引进相背而行。缺人，需要大量的人，政策上也推出利好，但与此同时，高房价在做的，反而是在驱逐刚需。

更不用说，青岛的低薪资和高消费。个人薪资作为首付的主要来源，基数小，增长幅度也有限，短时间内难以实现置业需求。

也不知道是不是跟这个有关，青岛现在的晚婚年龄又推迟了。去年，青岛的平均结婚年龄已到了31.1岁。

你光知道刚需买房难，出首付难，却不知道，刚需贷款也难。

相对于全款买房的，贷款的刚需本身就没有什么优势。然而，青岛多家银行放贷利率上浮，贷款收紧，更使刚需需上加霜。

4月初的青岛，整个青岛都在转“青岛首套房贷利率上浮”的消息。普遍上浮10%、20%，甚至还爆出农商行上浮30%，而且不分首套房贷还是二套。

从去年年末开始，青岛的银行风向普遍一致，时不时地出个上浮的消息，无不说明贷款政策普遍收紧。

在此种情况下，刚需们能够拿到银行贷款的几率变得很小。蛋糕就那么大，贷款额就那么多，刚需能分到多少羹?刚需的银行流水，最主要还是看薪水，很抱歉，这项并不怎么美好。

即便是筹够了首付，但扑面而来的还有房贷压力。2018年3月，全国范围内的首套房平均利率已经上升到5.51%。

什么概念?假如按照基准利率4.9%，贷款200万，还款30年，等额本息月供是10614.53元，还款总额是3821232.39元。

但要是按照这个5.51%的平均利率的话，月供就会达到11368.33元，还款总额是4092599.34元。

两厢一比较，总还款多出27万多，每月多出753.8元。

有啥发现没?青岛的刚需，已经升级到月薪奔向2万的人们了。而我们寻从前的刚需，在众多VIP面前，很可能会直接被拒贷。

非常不想说，但又不得不说，青岛是要跟刚需说再见了么?要不然，刚需，怎么会只剩下个购房资格呢。