2022年购房不得不看的六大建议！！！

在全国政策调控、信贷收紧的大环境下，2021年青岛新房和二手房市场整体呈现“先扬后抑”的成交走势，上下半年“冷热两极分化”。而在全国房地产调控发力的大背景下，青岛楼市却表现出不一样的政策基调，青岛全年楼市政策“求生欲”强烈。作为实行土拍“两集中”政策的22城之一，青岛2021年涉宅地总成交面积同比2020年降幅高达32%……

2021年青岛新房市场整体供需相对平稳，价格持续上涨，市场成交11.80万套/1402万㎡，同比下滑1%。

2021年新城区供销占主导，主城区价格高位，新城区供应占45%，成交占45%，其中胶南市表现突出，供应占全市17%，成交占全市18%；主城区价格稳定并且高位，新城区价格处于1.40-1.57万元/㎡之间，近郊区处于0.96-1.22万元/㎡之间，远郊区为0.67-0.80万元/㎡之间。由于胶南市、即墨区和胶州市近年整体供应量较大，导致存量增加，排名前三，市南区、胶州、莱西去化压力较大。

现阶段适合买房吗？2022年应该如何买房？展望2022年，房地产政策层面将继续坚持“房住不炒”的定位，而与以往不同的是，政策预期引导、购房资金支持力度预计会有较大提升，市场置业能力也将逐步改善，同时，置业观望情绪有所缓解，叠加房贷利率下滑、房企降价促销影响，短期房价回调至合理区间，或将成为刚需置业购房窗口期。

下面总结了2022年购房不得不看六大建议，供广大购房者参考。

1、坚持房住不炒政策不动摇，刚需和改善购房会受到政策支持，坚决快速出手

2020年-2021年的高强度调控，导致房地产市场信心严重不足。近期，各部门持续发声，对于合理的刚需改善住房需求明确提出了支持，降准、降息落地，利好频传。在各方共同努力下，市场预期稳步改善，多个热点城市房地产市场的活跃度也在逐渐恢复。

购房者应该认识到，房地产行业仍旧是国民经济的压舱石，预计2022年在住房销售和城乡建设层面会有比较大的政策倾斜，以提振住房消费。当然不会违背房住不炒、合理住房需求的大定调，所以不用过度纠结，该买房仍然可以买。

2、房贷利率降低，刚需要抓住买房时机

进入2022年之后，银行的住房贷款出现了明显松动，不仅放款速度加快，利率也频频下调。1月17日，央行同步下调了中期借贷便利操作（MLF）和公开市场操作逆回购利率各10个BP。1月20日，2022年首期LPR报价出炉：1年期LPR为3.7%，较上期下调10个基点；5年期以上LPR为4.6%，较此前下降5个基点。值得一提的是，这是2020年4月以后，5年期以上LPR首次出现下调，是极强烈的信号释放。

对于购房者而言，在加点基数不变的情况下，5年期以上LPR利率的下调将在一定程度上减少房贷支出，节约成本。如果你是刚需、改善，现在基本上到了可以买房的时候，可以抓紧时间看房了。

3、购房者要盯住青岛的潜力板块，购房者要谨慎选择城市和区域

人口增量减慢叠加各城市间楼市严重分化，市场普遍认为，2021年大概率将会成为中国商品房历史上的一个转折点，由高速增长向缓慢萎缩的转折点，房地产市场将彻底从增量时代进入存量时代。

从基本面来看，医疗、教育、服务等好的资源主要还是集中在大城市，因此在一二线城市置业更有保障。当下的买房人，一定通盘考虑，城市和地段才是根本，只有经济竞争实力不断加强，人口量大且吸附力强，持续释放消费需求的城市，房地产市场整体表现才较为健康。

2022年青岛仍将是全国大型房企的主战场,且崂山、浮山后、新都心等重点片区,仍将是十分坚挺的,而一些供应量过大的远郊区面临的下行压力会比较大。2022年岛城还将有一些区域成为新的发展热点。第一个便是主城区的欢乐滨海城,不久前多个地块的出让,华润等品牌房企的进驻,加上周边立交桥的开通、未来地铁5号线的规划,都将提升整个片区的温度。第二个区域便是张村河沿岸,即汽车东站北部区域。目前周边已有海尔、融创等高端楼盘建起了,且近期周边已开始了拆迁工作,所以未来有望成为新热点区,而且将是高端住宅区。第三个区域便是动车小镇片区,这里主要借助轨道交通的概念,用产业吸引人口。另外,周边的高新区和上马已基本无大型住宅地块可供开发,动车小镇或成为下一个发展重点区域。

4、量力而行，避免断供，要保证现金流

在购房的时候，绝大多数人都是通过银行贷款来买房的，属于抵押贷款；一旦购房者还不上月供，出现断供现象之后，银行会给出警告，并申请法院拍卖。在经济不景气的时候，不少人生意亏损、企业裁员、员工收入锐减，弃房断供现象就会激增。相关报道显示，2021年法拍房数量已超过160万套。

所以买房的时候要量力而为，贷款杠杆不要拉太高，不要借太多钱，好好核算一下自己的负债率和现金流。要保证自己能按时还款，保证房子不会断供。

5、认准实力房企，关心开发商的财务状况

刚刚过去的2021年，是楼市大洗牌的一年。一批过去高歌猛进、大举扩张的民营房企如恒大、华夏幸福、花样年等频频出现流动性危机，债务上爆雷不断，纷纷倒下。

2022年依然是偿债高峰，加上2021年本身销售回笼资金就不太乐观，2022年暴雷房企可能慢慢清退，或者规模缩小。那么对于买房人，意味着可能买到延期交房的新房，甚至是烂尾房。

所以购房者选房除了考虑价格、地段、户型等诸多因素外，还多了一个重要考量指标——开发商的财务状况，要对开发商的资质进行背调，避免出现购房后开发商暴雷，无法交房烂尾的情况。

6、做好心理准备，房地产税或将试点

2021年10月，全国人民代表大会常务委员会公布了关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定。房产税已经箭在弦上了，2022年大概率会在试点城市循序渐进式地推进落地。各大城市已经在积极应对房地产税终将落地这个问题，购房者也需要提前认知，做好心理准备。

房地产税落地影响自然会有的，持有投资性房产的人会出手，二手房市场的议价空间会加大，但是这部分人卖掉可能不会再置换了，新房市场会有传导。但自住的购房者不必过度担忧，房地产税推进的前提条件是不妨碍房地产行业良性循环和健康发展。

总体来说，我们有理由期待2022年的青岛楼市会很快迎来一波小阳春，但行业从业者和买房人都必须明白，货币政策变宽松、调控手段放松，不是为让楼市重新起飞，而是为了维护市场稳定，充分满足居民刚性住房需求。