上周，青岛商品住宅交易出现一定幅度的上涨，但整体成交情况较为稳定。据楼盘网数据监控中心统计，上周（2017.7.17-2017.7.23）青岛新房住宅共成交2632套，环比上上周的2448套，环比上涨7.52%；上周成交面297884.83㎡，环比上上周成交面积274778.43㎡，环比上涨8.41%。

(2017.7.17-2017.7.23)青岛每日住宅网签统计

具体到单日来看，上周青岛新房成交较为稳定。日成交点发生在周五为496套，成交面积55982.13平米；其次周三为478套，成交59894.4平米；7月22日因受周末影响，成交略有回落；7月23日因青岛网上房地产系统升级，所以新房住宅成交0套。

（2017.7.17-2017.7.23）青岛住宅成交走势

 <!--subtitle:住宅区域成交统计-->

从青岛各区域成交来看，西进北上依然是置业热点。城阳以成交692套碾压上周黄岛，重新摘得本周第一名；胶州紧随其后，以成交597套位居第二；西海岸新区（黄岛+胶南）成交略有下降，以成交586套，位居第三。即墨市本月表现十分抢眼，凭借以222套成交位列第四名，虽然是后起之秀但也不甘示弱，正在冲击三甲，即墨的拍地大戏瞬时把整个青岛的目光都聚集到了即墨，即墨实力也不容小觑。

从主城区来看，成交大户依旧是市北区和李沧，市北新房住宅成交118套，李沧新房住宅成交85套。市南区仅12套成交在榜单中垫底，崂山区紧随其后，新房住宅成交仅42套。

（2017.7.17-2017.7.23）青岛住宅区域成交统计

（2017.7.17-2017.7.23）青岛住宅成交区域分析

<!--subtitle:七日销量排行榜-->

从青岛网上房地产七日销量排行上来看，上周进入成交前五名的楼盘分别为：，“西进”西海岸新区楼盘占据榜单中的半壁江山，其中中建锦绣城以247套稳坐第一名。“北上”城阳区的万科桃花源三期和二期紧随其后以127套、116套的成交套数夺得第二、三名。另外城阳区的星河湾凭借优越的地理位置和实力位列第五，受到不少购房者的追捧。

（2017.7.17-2017.7.23）青岛住宅七日销售排名

<!--subtitle:银盛泰香江学府-->

动态：银盛泰香江学府目前仅有120平以上户型在售，均价20000万/平，车位17万/个，后期加推计划待定。

效果图

容积率：2.50

项目简介：银盛泰香江学府项目位于黄岛区香江路南、江山路东，整个项目由9栋高层住宅（1栋17F、8栋18层）和1F沿街配套商业及1所幼儿园组成 。

交通图

交通状况：公交：开发区7路、开发区30路、开发区15路在武家庄站下车拐入香江路，行驶900米左右左转进入香江一路，沿香江一路行驶约300米可达到项目

物业费：2.3元/㎡·月

<!--subtitle:青特小镇-->

动态：青特小镇7月1日加推，所剩房源不多。65#高层，带装修，户型建面为89、95、105平，均价13000元/平；78#115平的小洋房，均价13000元/平。前期开盘在售的有32#高层，户型建面为89、95、105平，59#户型建面为108平高层，66#为6层别墅，均价18000元/平，71#135平大洋房。

效果图

容积率：2.10

项目简介：青特小镇位于城阳交通大动脉春阳路沿线，东至驯虎山，紧邻青特公园、有轨电车始发站，西至田旺路，整体总建面约65万方，约4300余户，分A、B、C、D、E五期开发，青特置业将美国褐石建筑风情、新海派五纬互动园林风格有机结合，打造出城阳区春阳路上以高层、6s洋房、舒适公寓、叠拼别墅、商业别墅为主的大型轻奢风情社区。

交通图

交通状况：青特春阳路北田旺路东地块交通方面较为便利，有东西向要道春阳路和瑞阳路，南北向道路有新修建的荟城路和连接前田村与前旺瞳村的田旺村。

物业费：2.7元/㎡·月

<!--subtitle:鑫江水青花都-->

动态：鑫江水青花都6月24日已加推32#，建筑面积79-81平户型套二和87平套三户型，均价12700元/平。目前在售主推18#、19#、25#、26#，建筑面积79-106平左右，均价13900元/平，团购6000享3万优惠。

效果图

容积率：3.00

项目简介：鑫江水青花都由青岛鑫江置业有限公司开发，项目位于李沧区与城阳区的交汇处。项目共规划三期，一期为高层户型，二期为高层和多层，三期为高层和别墅。项目总建筑面积约为70万方，绿化率为35%，容积率为3，户型建筑面积80-128平的套二、套三。鑫江水青花都项目总体规划中设有集中绿地及居民健身广场等公共建设，12班幼儿园，36班小学等配套设施，还有配套商业

交通图

交通状况：鑫江水青花都位于黑龙江路与王沙路交汇处，可乘坐103路、106路、109路、111路环线、129路、131路环线、312路、371路、371路区间、372路、503路等在山水嘉园公交站下车。

物业费：1.9元/㎡·月