对于想买新房的购房者来说，大部分选择的都是期房，价格相对较低、选择性多。但有些期房可能要过上个几年才能交房，也是让人等的心急如焚。而且交房时间越长，购房者心理愈加忐忑，会担心交房延迟甚至无法交房等问题。如果能碰到临近交房时间，还在售的楼盘，也算是两全其美了。今日，楼盘网为您盘点预计在近3个月交付的在售楼盘，供您选择！

青岛万科紫台：市北区，目前仅有少量房源在售，约5-6套，建面127平套三，非毛坯房源，均价26000-27000元/平，后期无房源加推。

中德国际城沃邦社区：黄岛区，现所剩房源不多，均价8500元/平，户型建面47平套一，后期无加推。

天一仁和郡：即墨市，别墅为建筑面积160平,均价14000元/平左右。高层3-5#,19#,在售户型面积78、88、92平,均价9000元/平左右。项目下期计划推出洋房产品，具体时间待定。

胶州中央公园：胶州市，高层有一套顶层房源在售，115平，均价8300元/平，后期加推时间待定。

万科魅力新城：城阳区，目前洋房9#、10#、16#在售，在售户型建面为126-146平左右，均价为21000-22000元/平左右。项目计划7月加推小高层产品，户型建面为125平左右，具体加推时间待定。

瑞海·澜山：黄岛区，现在售27号楼，建面85、92、124平套二套三户型，均价14370元/平，购房可享全款96折，贷款97折优惠，合作银行有中国银行、华夏银行、农业银行。13#开盘时间待定。

开发商延期交房，如何维权：

1、审查相关证明材料

交房时，购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。实践中，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件时，即通知购房者入住。

因此，购房者在实际验收房屋时，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，购房人有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。

2、不可抗力非全免责

开发商对延期交房的解释多种多样，如恶劣天气、小区设计变更等，从而以非开发商原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任，但非开发商原因并不等同于不可抗力。

根据《合同法》的规定：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。

3、保留相关证据材料

楼盘网提醒购房者注意保留相关证据材料，在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。

这样掌握好证据的话，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。

4、注意诉讼时效

鉴于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。

<!--subtitle:万科魅力新城-->

动态：目前洋房9#、10#、16#在售，在售户型建面为126-146平左右，均价为21000-22000元/平左右。项目计划7月加推小高层产品，户型建面为125平左右，具体加推时间待定。<!--pic：1 sta-->

效果图

项目简介：万科魅力新城位于城阳世纪公园东，占地面积4.2万㎡，建筑面积8.9万平，分为两个地块，其中北侧地块为建筑面积85平套二，南侧地块为建筑面积125平小高层及建筑面积140-160㎡花园洋房

交通图

交通状况：靠近文阳路、兴阳路、长城路、青威路；距离高速、机场较近

物业费：3.2元/㎡·月

<!--subtitle:瑞海·澜山-->

动态：瑞海·澜山现在售27号楼，建面85、92、124平套二套三户型，均价14370元/平，购房可享全款96折，贷款97折优惠，合作银行有中国银行、华夏银行、农业银行。

效果图

项目简介：瑞海澜山项目前面这条路是东岳路，南侧这条是滨海大道，西侧观海路与滨海大道相连，瑞海项目总占地面积40万平方米，建筑面积约29.7万平方米，瑞海澜山是项目四期，总建筑面积107776平方米，由3栋27层和2栋23层高层组成，其中1、2层为沿街网点，面积区间39--299平，住宅面积区间65--176平不等，项目容积率：2.2，车位配比1：1。 瑞海.澜山项目是瑞泰地产打造的高品质宜居社区，作为瑞海.花园四期项目，瑞海.澜山北倚国家4A级风景区——小珠山风景区，南望灵山岛。

交通图

交通状况：项目周边拥有同三高速、济青高速、疏港高速等交通要道，可通往国内各地；瑞海花园站--公交车37路、806路、305路、46路、4路等可方便往返新区各地，项目南侧灵山卫公交枢纽站，隧道5路、p> 物业费：1.5元/㎡·月