编者按：2017年已过半，青岛楼市半年来自3月份两次调控政策陆续出台后，逐步呈现出趋稳的局面。据楼盘网平台集团数据监控中心了解，根据青岛网上房产数据统计显示，6月青岛新房住宅网签12142套，环比下降16.24％，同比下降16.41%；成交面积133.42万平米，环比下降15.8%，同比下降14.96%。

青岛2016-2017年度成交分布

从各区域整体成交分布来看，胶州位列成交榜首，六月成交套数为2146套，成交面积为23.44万㎡。黄岛持续发力，再次以较高的2048套位于区域榜单亚军，成交套数环比下降28.91％。作为整体成交一直名列前茅的城阳区区，6月成交套数为2045套，环比下降25.64％。城阳、黄岛、胶州这三个区在售房源相对主城区较多，成交占比比较高。

青岛6月区域成交情况

六月青岛楼市成交套数有所下降，不仅因为限购政策的出台，也因为受到青岛楼市供小于求，房源库存紧张的条件限制。随着“限购”、“限贷”等楼市新政持续发力，“不限购”的胶州、即墨等城市，新房成交量都在稳步上涨，新房分别占据成交榜第一位、第四位。

胶州市较5月排名相比，6月后续发力登首位。6月胶州市加推项目比较多，保利西乡月、银盛泰•博观锦岸、东方佳苑、万豪•胶东等入市房源比较多，多周成交名列前茅。即墨市6月相继有新品加推，万科朗润园、鲁信和壁花园、蓝鳌路9号等多个项目一经入市便受到不少置业者关注。这两个区域成交量持续走高，代表着青岛楼市置业发展趋势，新兴居住区正一路向西、向北扩展。值得注意的是，平度市和莱西市新房成交量分别是771套和968套，较五月相比呈现小幅逐步下降的曲线。而备受“刚需”和“首改”购房者关注的李沧区与新市北由于楼盘量偏少，难冲至前列。

青岛6月区域成交情况

从楼盘项目6月成交套数来看，据中国指数研究院统计，即墨两盘墨河嘉苑和嘉苑都市项目分别以成交套数287套和246套位列第一、二名。市南区的嘉祥路改造项目6月成交228套位列第三。

以成交金额来说，6月青岛成交金额的项目为李沧区的和达璟城，以4.49亿元的销售业绩稳居销售金额排行榜；市北区的万科未来城项目以2.93亿元的销售额位居销售金额榜单第二名；晓港名城项目以2.387亿元的销售额位居销售金额榜单第三位。

再回顾2017上半年青岛楼市情况，据中国指数研究院统计（数据统计截止到6月29日），青岛商品住宅成交888.65万平方米，同比上涨12.0%，青岛房地产市场成交整体呈现稳步上涨。2017上半年，青岛房地产企业销售金额0企业合计销售金额为296.2 亿元，同比上涨20.3%；销售面积0企业合计销售面积220.2万平，同比上涨4.4%。万科地产占据销售金额和销售面积双榜榜首，领跑青岛市场。

2017上半年青岛房企销售面积排名0

万科凭借多点布局、产品丰富和品牌优势，以51.8亿元/35.7万平的销售业绩稳居销售金额、销售面积排行榜双榜；绿城中国以31.9亿元的销售额位居销售金额榜单第二名；置业凭借皇后道和蔚蓝群岛项目的热销，以30.7亿元的销售额位居销售金额榜单第三位。

2017上半年青岛房企销售金额排名0

2017上半年，青岛商品住宅销售套数排行榜0项目合计销售9933套，同比上涨11.6%。位居销售面积榜首的中建锦绣城以1659套的销售业绩排在销售套数首位，表现突出；蔚蓝群岛以1370套位居第二位；黄岛区的万达维多利亚湾紧随其后，成交954套。

2017上半年青岛住宅销售套数排名0

2017上半年，青岛商品住宅销售金额排行榜0项目合计销售金额为132.6亿元，同比上涨29.9%。排行榜前三位销售金额均超15亿，市北区的晓港名城凭借区位优势持续热销，以23.3亿的销售额位居首位；第二位是李沧区的和达璟城，销售金额为21.3亿；鲁商蓝岸丽舍排名第三，销售金额为17.8亿。

2017上半年青岛住宅销售金额排名0

<!--subtitle:万达·维多利亚湾-->

效果图

动态：万达·维多利亚湾户型建面80-310㎡临海街铺在售，均价16800元/㎡。9月29日港湾万达即将开业，9月青岛市实验小学开发区分校（原江苏路小学）正式开学。57#已于6月24日开盘，户型建面89-129平套二、套三，均价9800元/平，现已基本售完。

容积率：2.50

绿化率：30.00

项目简介：万达·维多利亚湾项目占地面积1700余亩，总建筑面积320万平方米。万达·维多利亚湾位于西海岸东端，三面环海，与栈桥、CBD隔海相望。

交通图

交通状况：1、乘坐公交黄岛19路、802路、2路A线等车在大洼站下车，沿连江路直行300多利亚湾开通万达·维多利亚湾——新街口一线、万达·维多利亚湾——南京路展示中心二线。维湾专线一路沿路站点：新街口——卓亭广场——青职学院——石油大学北门——长途站——香江路中国人保财险——城市桂冠——黄岛区政府——丁家河——薛家岛市场——青岛万达维多利亚湾。维湾专线二路 沿路站点：南京路展示中心——湛山站——太平角公园站——中山公园——青岛火车站——团岛站——青岛万达维多利亚湾。

<!--subtitle:万科未来城-->

效果图

动态：万科未来城本次开盘300多套房源，目前余50套左右房源在售，13#，15#，16#楼座均有分布，小户型已不多，均价20000-22000元/平。

容积率：3.28

绿化率：35.00

项目简介：万科未来城项目有普通住宅、酒店式公寓和商铺。

交通图

交通状况：公交：7路、24路、302路、305路、364路、373路、309路等；周边道路：靠近瑞昌路、四流南路、长沙路、洛阳路、环湾高速等

<!--subtitle:鑫江玫瑰园-->

效果图

动态：鑫江玫瑰园目前在售三期47#、52#、58#，建筑面积82-120平左右户型， 均价12000元/平左右，团购6000享97折。楼盘网第四期携手鑫江玫瑰园推出二期22#2单元601户82.41平房源，准点购价89.07万，6月20日15:00准时抢购。更多详细查看详情页内容。22#位于二期前排瞰景楼座，无遮挡采光良好。6月17日已推出三期48#，88-120平左右，均价11500元/平。

容积率：1.70

绿化率：35.00

项目简介：鑫江玫瑰园是鑫江集团开发的第七个地产项目，位于城阳区银河路666号，银河路连接进出青岛主要的几条道路，包括黑龙江路、青银高速、重庆路、环湾大道、王沙路和滨海大道；鑫江玫瑰园项目总占地面积20万平米，计划分为三期开发建设，其中一期12个楼座，楼层在9-11层，户型面积为75-120平米，全部为一梯两户设计，南北通透，采光效果好，社区以现代园林景观设计为基础，同时融合水系、小品、活动场所。二期规划23栋11层小高层和10栋6层洋房，配套一所六班幼儿园；三期规划12栋11层小高层。

交通图

交通状况：公交站点后古镇社区: 907路、129路、905路环线、904路 东古镇西: 907路、129路、905路环线、905路环线、904路 后古镇: 907路、129路、905路环线、904路 前古镇: 907路、129路、904路 前古镇西: 907路、129路、904路 张家庄南: 907路、129路、904路 古镇: 905路环线 东古镇小区: 905路环线

<!--subtitle:新城·海韵名邦-->

效果图

动态：新城·海韵名邦一期、二期住宅已全部售罄，一期将于6月底交付。目前项目二期沿街商铺在售，现铺面积60-320平，单价10000元/平起，均价11000-13000元/平，一铺一价。三期建面约90-170平，开盘时间待定。

容积率：2.00

绿化率：39.20

项目简介：新城·海韵名邦项目位于胶州市，北九路以北、北五路以南、西四路以西、西二路以东，容积率为2.0，总建面约50万㎡。

交通图

交通状况：项目北侧西侧是胶州湾高速，项目直接连通尚德大道、站前大道，周边有501及15路公交车

<!--subtitle:中航绿城理想城-->

效果图

动态：中航绿城理想城一期百合花园清盘在售，多层还剩户型建面130平的房源，均价11000-12000元/平，高层有户型建面140平房源，均价9000-10000元/平，户型建面95平的套二均价8000-9000元/平。车位11-12万/个。百合花园交房时间为2017年6月底。

容积率：1.50

绿化率：25.00

项目简介：中航绿城理想城是即墨近百万平米规模大盘，汇聚地中海多层、法式花园洋房等多种建筑形态于一体。全冠乔木移植，人车分流设计；拥有园区会所、室外游泳池等标准生活配套。首期百合花园毗邻山师大附中、附小，户型建面87-158㎡，可满足不同置业者的需求。

交通图

交通状况：公交路线：即墨119路：九六夼-公交车站即墨31路：大田路-公交车站即墨102路：龙山花园-公交车站自驾路线：行车至鹤山路与龙山路交叉口，沿鹤山路向东行驶1.1千米左转，然 0px\" align=\"center\"><!--wapfindfang-->