随着收入家庭水平和二胎政策开放，改善型房源逐渐成为楼市的主力板块。他们或为添丁进口、照顾老人，或为孩子上学等硬性需求，或是对生活品质的提高而改善居所。据市场调查，一般来说改善型置业者都青睐至少120平米以上的住房。那么，现在青岛各区改善置业的入门价位是多少呢？

主城改善选择多

从市场供应来看，如今楼市上想购买改善型大户型的购房者选择更多一些。

李沧

李沧虽然目前在售房源不多，但大户型很多，尤其是东李主要是花园洋房为主。位于九水西路37号的金科罗兰公馆是李村为数不多的多层洋房，今年4月首开均价21000元/㎡，预计8月份推出公寓产品，45平左右平层，毛坯交付；李沧青岛印象湾预计7月加推新品房源74-105㎡，预计价格17500元/㎡左右。中南熙悦共规划14栋楼座，预计最早7月底8月初加推，户型为93-138㎡，预计价格17500元/㎡。北部区域是李沧如今的潜力板块，目前价格相对“亲民”。

2017青岛楼市下半年，李沧区项目约有7个项目入市，其中包括3个纯新盘上市，天泰书院壹号预计9-10月开盘，项目示范区已开放，高层产品户型109-135平三居，全部为大户型，价格待定；珑台二期河岸下半年首开，小区共有11栋楼座，其中包含2栋高层与9栋小高层，户型面积在93-200㎡之间；重庆路上的悦湖山预计下半年入市，参考价19000元/平，带带装修，面积68-113㎡套二套三，这两个项目都是既有刚需小户型又有改善大户型。

市北

今年以来，青岛土地市场供应量较少，市北区上市的新盘并不多，不过老盘加推的倒是不少，据楼盘网监控中心监测，市北区下半年上市加推的楼盘约9个，其中纯新盘老四方西部的蓝光黑钻公馆预计将于8月份首开，首推高层住宅127㎡、143㎡、168㎡三居3种户型，带5000元/㎡德系标准装修交付，价格待定。

除了纯新盘外，还有7个楼盘将要加推新楼座。中海寰宇天下三期天冠预计7月份开盘，将推出高层1及3，户型面积86-132平米，主力户型86平套二，106-125平套三；凯德MALL旁边的新都朗悦预计10月左右开盘，面积100-128平不等，带装修，参考价26000元/平；欢乐滨海城温莎郡现预计7月加推8#洋房，现房销售，122-160㎡户型，预计价格22000元/㎡左右；环湾大道旁的第一城预计下半年开盘，建面40-60㎡LOFT公寓，装修交付，装修标准2000元/㎡。青科大旁启迪协信青岛科技城8#公寓将对外开盘，建面约30-40㎡，价格13000-14000元/㎡。

崂山

崂山区如今在售新楼盘几乎全部是改善型大户型和高端豪宅。浮山新区的金地悦峰3#在售，户型建面为92平套二、130平套三，带装修，均价350000元/平，预计7月底8月初加推4#；中联依山伴城三期高层在售，户型建面为86平套二为主，整体均价18500元/平。麦岛片区的海信系列也是青岛豪宅的代表，海信君逸高层均价49000元/平，装修标准5500-6000元/平；海信君汇是别墅区，仅剩2套房源，毛坯，户型建面为570、770平各一套，均价11万/平；海信天玺目目前仅剩一套房源在售，户型建面为137平在售，均价49500元/平左右，带装修约6000元/平。

值得注意的是2017青岛楼市下半年崂山约有十余个项目面市，其中有一半都是纯新盘，比如，辽阳东路项目华润城，这个项目包含商业，办公、住宅等多业态，共规划住户768户，据前期宣传，开盘价为35000元/㎡；海尔地产云玺原为海尔工业园东区改造地块，位于海尔路和黑龙江中间位置，预计7-8月将开盘，项目主推的是128㎡、143㎡、168㎡的大户型产品，预计价格28000元/㎡，带装修交付；颐惠园、恩马墅院、静山悦园等新盘都备受关注。

近郊改善面积大总价低

改善房源遍布主城各区，虽然选择较多，但仍被城阳和黄岛抢了不少客户，因为城阳和黄岛的大户型房源明显总价更低，让改善型购房者能够花更少的钱住得更加“宽敞”。为此，近郊也成了很多改善者的重点“考察”对象。

黄岛优美的环境得到了普遍的认可，而其改善房源主要在沿海一线。金沙滩壹号105㎡、108㎡、120㎡，均价18000-19000元/平，建面225㎡、264㎡，均价28000元/平；鲁信随珠花园建筑面积150㎡、180㎡，带装修价格21100元/平起；逸景湾现房在售，即将清盘，平层户型面积为280㎡、290㎡5居，整体均价16000元/平左右；康大叶语东山95㎡、110㎡、120㎡套三、140平套四户型。天泰阳光水岸即将加推洋房96-132㎡套二套三。

越来越多改善置业者今年也开始将眼光投向了城阳，尤其是城阳与李沧的交界处，既有地缘优势又有价格优势。金秋泰和郡预计7月中旬加推建面约149平-162平叠拼别墅，价格约为19000元/㎡；城阳中心板块的改善房源也不少，金日唐郡76-190㎡联排别墅，大院子、大露台、全尺寸开间；保利蔷薇公馆高层在售建面140平C1三居户型,均价在15000-16000元/平；金日正阳公馆在售130-140㎡，均价15000-16000元/平，毛坯房；万科玫瑰里在售别墅，均价大约18000-26000元/㎡，上叠总价约为300-500万.

<!--subtitle:和达璟城·紫御-->

动态：和达璟城·紫御在售11-16#、31#、34#、35#洋房，建筑面积142平和165平户型， 均价24500-27000元/平，暂无优惠。项目另有和达玺悦别墅在售。

和达璟城·紫御效果图

容积率：1.09

绿化率：35.00

项目简介：和达璟城·紫御位于滨海大道西，坐落于青岛世园生态商住区内，共600余套多层洋房；容积率1.09，采用人车分流设计，保障居者安全。和达璟城·紫御近邻多条城市交通主线，“三纵三横”交通路网快速通达岛城，周边轻轨R1（在建）、地铁M2（在建），便捷抵达李村、崂山商圈，拟规划建面约7万㎡商业；临近401医院北院区、青岛第八人民医院东部分院（建设中）。 和达璟城·紫御是和达璟城三期，户型建面约132-175㎡的大平层洋房，设有超大露台可270度瞰景；大面宽短进深，采光性好；主卧南北通透、餐厅全明；部分户型可电梯入户。

交通状况：三纵三横交通，横向道路有世园大道、金水路、九水路；纵向道路为青银高速、滨海大道、黑龙江路贯穿； 轨道交通系统， 青岛第一条轻轨——R1轻轨（在建），连接蓝色硅谷与崂山区金融商务中心。

<!--subtitle:金地悦峰-->

动态：金地·悦峰3#在售，户型建面为92平套二、130平套三，带装修，均价350000元/平。预计7月底8月初加推4#，具体时间待定。

金地悦峰效果图

容积率：2.30

绿化率：40.00

项目简介：金地悦峰项目地处崂山区，周边有国信体育馆，浮山森林公园；附近商业有大拇指广场、大润发、卜蜂莲花、合肥路永旺，有崂山第二实验小学、青岛实验二中等学校；医院有齐鲁医院、浮新医院、青医附院、妇女儿童医院。

交通状况：金地悦峰项目交通通达； 28、119、126、216、223、362、370、381、602、629、6通：大埠东小区站（距离项目500米）：9条公交线路，28路环线、119路、119路区间、126路、126路定点延长、216路环线、362路、370路、602路；同安路劲松七路站（项目紧邻）：4条公交线路，223路; 381路; 629路; 631路

<!--subtitle:保利蔷薇公馆-->

动态：保利蔷薇公馆高层7#、11#在售,仅剩两套140平C1三居户型,均价在15000-16000元/平。后期无住宅加推，预计下月份推出商铺，具体时间待定。

保利蔷薇公馆效果图

容积率：2.50

绿化率：35.00

项目简介：保利·蔷薇公馆项目位于正阳路以北、青威路以东，总建面约11万㎡。项目周边交通便捷，临近城市主干道——正阳中路、青威路，本项目仅500米左右，项目位于地铁的辐射范围内，规划中M1地铁在明阳路上就有站点。从配套方面来说，周边游实验二小，周边商业配套完善，利群、家佳源、红星美凯龙等大型商超可满足日常的购物。

交通状况：乘坐901路、 902路、902路支线、903路、909路、913路、913区间、926路、926区间等9条公交路线

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