铁路青岛疗养院改造项目

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项目位置在市南湛山二路7号、太平角二路4号、6号

济南铁路八大关疗养院坐落于八大关东侧太平角，位于湛山二路和太平角二路的路口。改造项目拟拆除两栋旧建筑（1661平米），新建一栋疗养建筑。新建建筑风格与八大关风貌区建筑风格一致，拆除建筑符合文物保护相关规定并已通过文物部门的批准。
设计建筑密度：37.1%

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铁路青岛疗养院改造项目具体情况如下：轨道交通：中山公园站、太平角公园站、汇泉广场站、延安三路站、人民会堂站、芝泉路站。 公共交通：宁武关路站 468路环行、501路；武胜关路站 26路、31路环行、202路环行、206路环行、223路、228路、228路互联网公交快车、231路、304路、312路、316路、316路夜班车、317路、370路环行、468路环行、501路、604路环行、605路、605路大站、G1路、G2路；天泰体育场站 6路、15路、31路环行、206路互联网快车、206路环行、214路、223路、302路、302路互联网公交快车、306路、317路、411路环行、605路、605路大站、隧道2路、隧道6

铁路青岛疗养院改造项目该项目的占地面积是3611平方米，小区的绿化率为30.4%。

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建筑类型是普通住宅。铁路青岛疗养院改造项目项目占地面积3611平方米。

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铁路青岛疗养院改造项目容积率是0.96。容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

铁路青岛疗养院改造项目绿化率是30.4%。绿化率准确的提法应该为“绿化覆盖率”，其范围比较宽泛，可以说只要有草皮覆盖的地方，都可以算作是绿化面积。

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