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8.4
综合评分
户型 6.0
交通 9.9
教育 10.0
生活 10.0
| 预售许可证 | 发证时间 | 楼栋号 | 图片 |
|---|---|---|---|
| 青房注字(2011)094号 |
鲁商，香港中路40万平米公园式纯板住区，位于青岛城市核芯地段，是青岛目前在建百万平米城市综合体鲁商中心的住宅部分。鲁商项目紧邻奥帆中心，坐拥城市中心经典地段，是市南沿海一线大规模高端花园住宅社区典范。鲁商项目拥有市中心罕见的近30000平米“青岛十景”主题社区园林。拥有3000平米下沉式主题会所，包含24阳光恒温游泳池、台球室、壁球馆、spa、健身房等。鲁商一梯一户经典板式城中正宅，电梯入户，主人电梯与佣人电梯分立，更显尊荣；150—270平米三居至五居室主力户型，豪阔空间全案品牌，更具人性化的体贴设计布局，大宅风范尽显无余。鲁商项目北至香港中路，南至珠海路，东至澄海一路，西至燕儿岛路，项目总投资100多亿，总规模100万平米，项目规划地上建筑面积75万平米，涵盖业态最广的百万平米世界建筑集群，鲁商中心项目业态丰富，涵盖高端商业、酒店、5a级写字间、豪华公寓、高尚住宅、精品休闲街等，其中住宅部分命名为“鲁商中心”；项目分两期开发，以汕头路为分界线，汕头路以西区域为一期工程；汕头路以东区域为二期工程。1、鲁商项目整体的基本情况如下：1）建设用地使用性质：住宅及商业用地。2）规划建设用地面积：用地面积12.23公顷，其中一期住宅部分占地5.2公顷；3）建筑规模：总规划建筑面积为101.45万﹐，其中地上建筑面积74万﹐（住宅部分共计36.9万﹐），地下27.45万﹐；4）建筑密度：整体≤40％，其中住宅建筑密度低于25%；5）容积率：项目整体容积率为6.1，住宅部分容积率为5.2；5）土地使用年限：住宅70年，公寓、商业及办公楼40年。3）鲁商一期住宅居住总户数：1798户5）鲁商住宅部分绿化率：30%以上6）住宅得房率：80%左右鲁商在规划设计中充分利用地理优势，楼宇布置错落有致，观看海景及中央园林景观，将着力打造岛城高端的花园式住宅，一期中央景观30000﹐，内设岛城主题会所，会所内设有24恒温游泳池、壁球馆、瑜伽馆、台球室、spa等，面积高达3000平米，其中游泳池面积在400-500﹐左右；鲁商一期共有9栋住宅，，为纯板式结构，得房率高达80%左右，面积区间为125-260﹐，其中两居室为125﹐、三居室为141-174﹐；四居室为220-260﹐。五居室为263﹐。鲁商绿化率在30%以上，其中一期住宅中央景观近30000平米，在景观设计方面力求打造尊贵、浪漫、休闲、充满生活气息的温馨家园，其造园手法是生态自然、以人为本；通过波浪形曲线的水景、岛状空间、开放的草坪等方式造成处处是景，移步换景。巧妙地运用了“对景”、“借景”、“障景”的园林造园手法，通过点、线、面的结合，将不同的组团景观错落点缀于社区之中，使业主在任何地方都可以享受到自然的风景，体现出园林景观的均好性特点。鲁商绿化率在30%以上，其中一期住宅中央景观高达30000平米，在景观设计方面力求打造尊贵、浪漫、休闲、充满生活气息的温馨家园，其造园手法是生态自然、以人为本，空间划分比较细。在30000平米的景观园林中通过波浪形曲线的水景、岛状空间、开放的草坪等方式造成处处是景，移步换景。空间的划分比较细，视域比较宽，运用的手法多，不断地用堆坡、植物、水系把它分成很多个小区域。社区内局部堆坡，感觉上走进去有一种步移景换的意境。其中巧妙地运用了“对景”、“借景”、“障景”的园林造园手法，通过点、线、面的结合，将不同的组团景观错落点缀于社区之中，使业主在任何地方都可以享受到自然的风景，体现出园林景观的均好性特点。为强调尊贵感，大水面的气势、屋顶花园的精巧以及独立的组团花园增加了居住的私密性和独享性。为打造优质管理，鲁商中心社区采取24封闭式管理，同时设有一卡通系统、周界红外对摄（周界防越---微波）、智能对讲系统（中控室、单元门与社区进出口可三方对讲）、电子巡更系统、停车场管理系统（车库进出打卡系统）等，室内也设有紧急呼叫系统，在消防方面也讲设置喷淋、确保您全家的人身及财产安全。
鲁商首府到底好不好?
听说还可以，最近好像有优惠
打算周末去看看，有一起的吗？
鲁商首府我去看过，很齐全
我上周已经交了意向金
我建议你们都去看看