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青房注字(2012)第055号

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玫瑰庭院社区内部规划有2500平米商业配套，亦可便捷的通达世园商圈、崂山商圈、李村商圈等繁华商业圈。
玫瑰庭院小区内为业主提供的2500米的私人会所，同时小区内设有一所9班制幼儿园。

周边规划解读 

玫瑰庭院地处世园商住圈、世园生态圈、中央居住圈、人文学府圈、地铁圈等五大城市生活圈的交汇圈，私享百果山森林公园、中华睡莲世界、李村河等丰富的生态资源。

玫瑰庭院位于李沧区滨海大道与天水路交汇处。项目紧邻2014年世界园艺博览会，北依天水路，南邻世园大道，西近青银高速，东邻滨海大道，邻近规划中的地铁延长线。乘坐公交车365、112、

玫瑰庭院是由青岛中海房地产开发有限公司打造的高端、低密度、半山豪宅项目。项目总占地面积约13.5万平方米，建筑面积约17万平方米。项目三面环山，本身亦处于半山之上，地势北高南低，场地高差40米，容积率约为1.0，绿化率高达35%。

玫瑰庭院项目北依天水路，南邻世园大道，东邻滨海大道，项目西侧是政府投资了30个亿重点打造的2014年世园会。项目东侧是世园会配套项目——世园村（其中包括五星级酒店、新闻中心等服务配套。）由此玫瑰庭院项目是国内一个在世园会内的高端住宅项目。

玫瑰庭院项目共分为南北两个区域，北区是由15栋花园洋房、两栋小高层组成，面积从70——180平米之间，楼层分别是6—8层、11层，每栋均带电梯。南区主要以别墅为主，包括35栋联排别墅和20栋独栋别墅，面积是从240—590平米之间。

在户型设计上，玫瑰庭院对户型进行合理的景观朝向分配，我们项目站在居住者的角度，为半山居民设计了私家花园，让生活更亲近自然。

玫瑰庭院项目在景观设计强调人文特征和意境渲染。后期与世园会相结合，小区内移植多种名贵树种，采用成树的移植方式。

玫瑰庭院项目主要以现代西班牙风格为主，结合现代简约主义手法，通过材料的对比、及远高近低的层级方式排布方式来表达。在立面处理上打破传统的构图，建筑底部干挂石材，通过阳台、露台以及大面积落地窗的应用，突出了建筑的层次感和现代感。

玫瑰庭院项目周边的文化氛围十分浓厚，在滨海大道上有山东省著名的高中青岛二中，青岛大学、海洋大学、青岛国际学校等多所知名院。

玫瑰庭院小区内为业主提供的2500米的私人会所，同时小区内设有一所9班制幼儿园。

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