青岛年底供地潮 起拍总价超110亿元

12月7日和8日，青岛市国土资源和房屋管理局连发土地出让公告，将在12月27日~30日连续拍卖出让位于市南、市北、李沧、崂山、黄岛、城阳的32宗商住用地，土地总面积约2500亩，可开发体量近300万平方米，起拍总价超过110亿。其中，市南1宗，市北6宗，崂山1宗，李沧5宗，城阳8宗，黄岛9宗。青岛年底掀起的供地潮引人关注，同时，青岛首次出台土地熔断机制，对部分地块拍卖设定最高限价。

主城区供应13宗商住用地

12月8日，青岛市国土资源和房屋管理局发布公告，将出让位于市南区、市北区、崂山区和李沧区的13宗商住用地，土地面积共520848.6平方米。这13宗地块中，除了，市南区兰山路35号、市北区台柳路252号、辽阳西路178号这3宗面积十亩左右的“袖珍”地块外，其他地块均设置熔断机制，设定最高限价，当竞买报价达到或超过最高限价时，报价无效，出让人将终止该地块的网上拍卖出让活动，土地出让不成交。

崂山区辽阳东路北地铁上盖物业地块、市北区炉具厂搬迁地块和长沙路建材市场搬迁地块等4宗地都是面积大、位置佳的优质地块，都具有成为“”的潜力。但在设置最高限价后，这4宗地块最终会以怎样的价格成交尚不好说。

李沧区的5宗商住用地均位于天水路以南、世园大道以北、世园会以西，属于世园板块，土地总面积达133563.6平方米，将于12月29日拍卖。

市南区兰山路35号地块是本次出让的唯一一宗市南区地块，是自2015年以来市南区出让的首宗商住用地，起始楼面地价7765元/平方米是本次青岛市出让的地块中最高的。将在12月27日拍卖。

崂山将建地铁上的综合体

编号1-C044的地块位于崂山区辽阳东路以北、深圳路以西、合肥路以南，土地面积227047.5平方米，约合340亩，可开发体量逾65万平方米，起始楼面地价6500元/平方米，起拍总价约41亿元，是本次全市公告出让的单宗面积最大、起拍总价最高的地块。该地块将在12月28日上午10:00开始网上拍卖。

该地块是地铁2号线辽阳东路车辆段上盖物业项目地块，土地用途包括住宅及配套、批发零售、商务金融、街巷用地、科教用地、人才公寓和市政道路用地，盖上总建筑面积359415平方米以内，其它部分地上总建筑面积292085平方米以内。地块出让部分商住比为5:5，其中住宅体量30.955万平方米，商业体量32.1万平方米，包含车辆段顶盖以上车库建筑面积10.6万平方米。地块上还包括21674.1平方米的划拨用地，包括科教用地、人才公寓和市政道路用地。

2015年9月，青岛市规划局即公示了该地块的规控调整方案，将开发一个大型的综合体项目。有业内消息称，华润有意向携旗下购物中心华润五彩城到崂山区再造一座华润中心，相中的就是这块地。

4宗老企业搬迁地块上市

市北区华清及吉上地块以东、规划路及长沙路38号人才公寓以南、宁乡路以西、原大山监狱以北区域A、B地块即原市北炉具厂搬迁地块。这两宗地均采用熔断机制，将在12月27日9:30进行拍卖。A地块土地面积26397.9平方米，可开发体量84473.3平方米，包括出让和划拨两部分。出让部分土地面积23507.3平方米，规划建面75223.3平方米，商业占比22%，起始楼面地价5815元/平方米，起拍总价约4.37亿元。划拨部分土地面积2890.6平方米，将建设9250平方米的租赁型人才公寓。B地块土地面积10435.4平方米，可开发体量31306.2平方米，包括出让和划拨两部分。出让部分土地面积5345.4平方米，规划建面25036.5平方米，商业占比25%，起始楼面地价5840元/平方米，起拍总价约1.46亿元。划拨部分土地面积2089.9平方米，将建设6269.7平方米的租赁型人才公寓。

市北区台柳路以西、德兴路以北、宁乡路以东、长沙路以南地块，原为长沙路建材市场，该地块同样采用熔断机制，将在12月28日9:30进行拍卖。土地面积99877.8平方米，可开发体量317152.18平方米，包括出让和划拨两部分。出让部分土地面积92516.8平方米，容积率3.2，规划建面312209.18平方米，商业占比约7%，起始楼面地价5605元/平方米，起拍总价约17.5亿元。划拨部分土地面积7361平方米，将建设4943平方米的12班托幼。

原长沙路建材市场搬迁地块和原市北炉具厂搬迁A、B地块均位于市北新都心板块，处在黑龙江路、长沙路、重庆南路的合围区域，南侧紧邻地铁3号线长沙路站，地段价值极高。邻近的万科紫台、海尔地产世纪公馆等楼盘都是今年青岛涨幅最快、销量最高的楼盘之一。

金华支路8号地块前身为荣达针织公司及相邻大华实业零星地块，将在12月28日拍卖。该地块占地面积仅有0.66公顷，用地性质原为工业用地，后变更为商住用地，容积率调整为2.5。拟规划建设两栋高层住宅，并配套底商项目。两栋高层住宅，1号楼为25层，2号楼分为两个单元，东单元为13层，西单元为保障房，15层。该地块周边项目目前均价在10000元/平方米左右。

城阳8地块多宗疑有主

12月28日城阳区8宗商住用地齐上市，土地面积共497262平方米，约合746亩，起拍总价超过11.75亿元。值得注意的是，城阳区新增向土地所在街道办事处缴纳一级开发资金流程，交纳资金获取证明成为竞买申请必备条件。这8宗地的土地一级开发整理资金总额超过1.58亿元。另外，此次城阳将出让的8宗地块中有几宗地块已被一些开发商锁定。

1号地块位于城阳区城阳街道中城路西、和阳路南、崇阳路北，土地面积32032平方米，土地用途为住宅兼容商业，规划建筑体量38438.4平方米，商住比2:8。该地块周边已竖起银盛泰的围挡，看来“名花有主”。

2号地块位于城阳区城阳街道德阳路南、春城路西、正阳路北、长城路东，土地面积仅5975平方米，土地用途为住宅兼商业，规划建筑体量8962.5平方米，商业占比46%。该地块就位于水悦城内，基本可以确定归属。

4号、5号地块位于城阳区流亭街道胶州湾高速以北，将搭配供应。两宗地的面积共176772平方米，均为纯住宅用地，规划总体量超过28万平方米，其中4号地块划拨2700平方米科教用地配建幼儿园，规划建面1620平方米。这两宗地北侧紧邻龙湖滟澜海岸和青特花溪地二期，正处在龙湖滟澜海岸的四期规划范围内。

6号、7号地块位于城阳区夏庄街道银河路北，这两宗地也是搭配供应。两宗地的面积共152957平方米，均为纯住宅用地，规划总体量约25.7万平方米，其中7号地块划拨4002平方米科教用地配建幼儿园，规划建面2758平方米。在今年2月份的时候，鑫江拿下了土地位置同样为银河路北的58亩宅地开发了鑫江玫瑰园项目。作为城阳南板块夏庄街道的“地头蛇”，鑫江应该不会让这两宗地旁落。