购房指南！年轻人如何减少踩雷风险！

发布时间： 2022-07-09 09:08:24

来源：楼盘网

分类：购房指南

近一段时间以来，青岛持续下了好几场大雨，房子漏雨、墙皮渗水、电梯停摆、地下车库变成“水帘洞”，甚至还有车库塌陷的——各种现象千奇百怪。

大雨俨然成为了一面“照妖镜”，各种房子隐藏的毛病一时间都暴露无遗，就连很多大开发商建造的，外表光鲜亮丽的新贵楼盘也都直接现出了原形，真让人可悲可叹！

然而正如一枚硬币的两面，通过这次风雨检验，我们认真观察漏雨和被水淹的房子，也会或多或少发现一些规律，总结一些经验，这对我们今后买房置业都会带来很多启示，以便未雨绸缪，提前有所防范。

一、别墅

别墅不同于普通住宅，接触外界空间面积较大，赠送面积多，例如楼顶、地下室、景观台、阳光房等，而这些部位一旦防水处理不好，很容易带来漏水问题。

其中，最重要的有两个部位漏水是普遍问题：一个是屋顶漏水，风吹日晒，天长日久，迟早会面临这个问题，大家都不愿意买顶楼层的原因，道理都懂。另一个是地下室漏水，这个相当普遍，主要是因为现在市面上的别墅，几乎没有一家开发商把地下室为你全部做防水处理的，那样成本太大了，几乎所有的别墅交付后，都需要自己装修改造时全部重新做防水，这也是业界普遍的一条规律。

二、老破小

老破小，因为房龄老，内部设施破旧，没有电梯，缺乏物业管理维护等原因，一般来说，只要遭受台风暴雨袭击，漏雨都少不了。

一方面，老破小建筑年代久远，当年建筑标准低，比如墙体薄、隔音差、未做保温层等，本来就容易漏水。

三、地势低洼地带

一是受地形和地势影响。积水点基本都是在地势低洼处，特别是在铁路、高架桥下等，是常见积水地带。比如：大家熟知的高新区怡海路桥洞，基本一下大雨必淹。

二是受沿海高潮位顶托影响。青岛市采用雨污分流排水体制，雨水自然排放入海。但沿海位置在天文大潮时就会发生海水顶托甚至倒灌现象，直接影响管网系统排水功能。

现在小伙伴们买房一般总是相信品牌开发商，总是关注户型、采光、通风、建筑密度、容积率、装修风格等。然而这场大雨告诉我们，买房还要关注楼盘的区域地形地势、排水渠道、漏雨渗水、施工质量等诸多因素。

我们可以选择晴天、雨天多次看房；谨慎购买顶楼、底楼容易造成漏水、返水的楼层；我们在买房看房的时候不能偷懒，光坐在售楼处谈笑风声，围着沙盘“指点江山”，还要围着楼盘多走几圈，多了解楼盘周边的交通情况、道路环境、排水设施等是否良好。不仅要关注操盘的开发商实力，还要关注具体的施工方口碑等。