“三湾三城“楼市新格局 灵山湾畔“一尺海景一尺金“

西部湾区——以灵山湾群为依托打造西部湾城，建设董家口港城和古镇口军民融合创新示范区，打造海洋强国战略支点 灵山湾畔有新城一尺海景一尺金 青岛市第十二次党代会报告中提出，要深化“三带一轴、三湾三城、组团式”的城市空间布局，构建覆盖全域、面向未来的城市群主体形态。其中，首次提出的“三湾三城”概念勾勒出青岛构筑 “中心湾区、西部湾区、东部湾区”海湾型城市新格局。城市空间布局的重新优化，有利于依托我市海湾资源优势，突出开放性、创新性、宜居性和国际化，构建“多中心”的空间格局、开放的经济结构以及发达的国际交往网络，完善高效的资源配置能力和强大的集聚外溢功能，建设成为辐射半岛(乃至沿黄流域)、服务全国、面向全球的国际湾区都会。这一新的空间布局战略，也将影响青岛楼市格局的变化。顺着“三湾三城”的城市空间布局，上周我们走进了中心湾区，本周将继续向西行走，呈现出西部湾区最新规划及配套，探究该区域楼市发展现状及未来。

划转型升级形成新增长极

根据世界银行近年的一项统计显示，全球60%的经济总量集中于入海口的湾区都会。国际一流湾区如纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区等区域，具有开放的经济结构、高效的资源配置能力、强大的集聚外溢功能和发达的国际交往网络，发挥着引领创新、聚集辐射的核心功能，已成为带动全球经济发展的重要增长极和引领技术变革的领头羊。

灵山湾位于青岛西海岸新区，湾口在鱼鸣嘴与大珠山嘴之间，宽23.4公里，总面积107平方公里。在青岛城市新格局中，灵山湾是青岛西部湾区的核心区域，处于青岛西海岸新区东西城区的中心地带，汇聚了青岛东方影都、慧与全球大数据基地、中铁博览城等百亿级产业项目，拥有全球最大全产业链影视基地、航空母舰母港和高端旅游度假区。在青岛新一轮的城市发展格局中，青岛西部湾区将以灵山湾为核心，辐射古镇口、董家口等片区，形成国家级新区新的增长极。

市第十二次党代会报告中提到，西岸城区突出转型升级，建设精美实力城区，未来结合西海岸新区的重大项目建设，促进原胶南市与原黄岛区融合发展，升级形成新的西岸中心城区。

人物故事 从低矮瓦房搬进宽敞楼房

12年前，刘霞从胶州老家嫁到了西海岸薛家岛街道鱼鸣嘴村，刚嫁到这里的时候，她觉得和在自己老家没多大差别，除了农忙时干农活，剩下的时间就是外出打工，“那个时候和现在没法比，家里住的是低矮的瓦房，周边也没有 ”

这一切从5年前开始发生了明显的变化。2012年，包括鱼鸣嘴在内的多个村庄启动拆迁改造，从那一刻起，刘霞就憧憬着未来的日子，她希望能结束作为一个普通农妇的日子，住进崭新的高楼，在家门口找到一份稳定的工作。

随着唐岛湾片区的拆迁改造，刘霞家里住的4间平房被征收，根据安置协议分得两套楼房。

如今，刘霞一家人住着一套，另外一套则租了出去，每个月能收2000元的租金，“从平房搬进了宽敞明亮的楼房，还通上了暖气，居住条件比以前好多了，冬天孩子再也不喊着冷了，而且每个月还能收房租，对现在的生活很满意。

除了居住条件的改善外，刘霞的工作也落实了，她顺利进入了小区的物业公司，成为了一名保洁人员，每个月工资三千多元。让她欣慰的是，原本在市区东部一家饭店打工的丈夫也“回归”了，在唐岛湾附近开了一家农家宴，平均下来，一年能赚十万多元，“以前老公在市南打工，一周才能回来一次，现在在家门口自己做买卖，赚得比以前多了，而且天天能回家，我挺满足的。 ”

伴随着片区的快速发展，刘霞切实感觉到各种实实在在的实惠。教育、医疗、交通水平都在快速提升，居住舒适度越来越高，此外，她的儿子也在附近的学校上了学，这都得益于教育配套的完善。市规划局副局长滕军红网谈时表示，根据教育局编制的教育专项规划及教育设施建设计划测算，规划到2020年西海岸新区共设各级各类教育设施740所(处)，其中幼儿园475所、小学153所、九年一贯制学校6所、初中68所、普通高中20所、特殊教育学校1所、职业教育学校17所。其中，规划保留教育设施共442个、改扩建教育设施共56个、迁建教育设施共18个、新建教育设施共256个。 “如此大批量的学校配建，无疑将极大改善西海岸新区的教育条件，对于很多新楼盘的配套完善将起到重要作用。 ”平安好房青岛运营总监张斌表示。

教育配套不断完善，医疗条件也在改善，青大附院黄岛院区等医院落户西海岸，提升了该区域的医疗水平。“现在老人孩子生个病，在西海岸这边的医院就能解决了，省事很多。”刘霞说。片区的交通也越来越便捷，家门口就有公交站，坐上公交车十几就能到建设中的一号线地铁口。对于未来，刘霞充满了憧憬，“感觉日子越过越好了，幸福感挺高的，现在青岛又提出了‘三湾三城’的理念，听说我们这个片区属于西部湾区，希望能借着政策的春风发展更快一些，我们的日子也会越来 越好。 ”

刘霞只是一个缩影，有千千万万个刘霞因为城市 的发展而受益，日子也越来越红火。

西部湾区瞄准“世界级”

刘文俭 岛市委党校管理教研部 主任、青岛市人大代表

“三湾三城”突出了湾区的概念，使得青岛市国际城市的框架更为明确，使得青岛滨海城市的优势更为彰显，更有利于各种要素的聚集，也有利于青岛国际城市战略布局的建设。随着政府关注与支持的不断倾斜，将进一步夯实环湾地区的发展优势，可以使得青岛最好的本土资源得到尽可能的放大，释放城市的活力，进而推动城市整体的跃升。西部湾区以灵山湾为核心，这一区域近年来发展迅速，东方影都等一批大项目在此落地，该片区正在建设世界级 “影视名城”“智慧新城”“未来之城”。伴随着“三湾三城”概念的提出，以灵山湾为代表的西部湾区地位将进一步提升，发展前景更值得期待。

配套逐步完备潜力可期

冯显泉 青岛房地产经理人俱乐部理事长

以灵山湾为代表的西部湾区，这次在青岛大的空间格局中，地位日益凸显。从楼市上来说，灵山湾片区原本在青岛楼市并不是特别显眼，但随着规划、配套的落地完善，加上原本就得天独厚的山海资源，这一区域楼市的潜力值得期待。目前，已经有不少开发商在此布局，也开发了不少项目，一旦这一片区商业、教育、医疗等配套完备起来，楼市或将迎来新的发展机遇。

规模性项目整体品质高梁臻世茂诺沙湾企划经理

众多有实力的地产商纷纷入驻西海岸，以规模性项目为主，整体品质较高。目前滨海高层房价已过万元线，而洋房、别墅等产品成为。世茂诺沙湾作为西部湾区核心楼盘，助力建设世界级“宜居名城”“品质新城”“未来之城”，同时诺沙湾的日渐醇熟也促进周边相关配套逐渐健全，伴随着配套的落地和轨道交通的发展，西部湾区居住生活条件成熟会吸引更多生活人口。

随着配套、规划的落地完善，不论是自住或是改善都是一个不错的选择。对刚需客户来说，建议选择低总价，小户型的房源，不要给生活制造太多压力;对于改善客户来说，建议注重社区的品质性、成熟性和社区景观环境，让自己的生活再上一步台阶。

南部沿海片区：山海资源引人入胜

西海岸南部沿海片区主要以凤凰岛国际旅游度假区为代表，涵盖金沙滩、银沙滩等区域。该区域坐拥黄金海岸线，以优越的海景资源著称，住宅以改善属性为主，区域内多为2005年以后的房子，有海韵嘉园、亚德里亚海湾、环海君和花园、提香海岸、鲁信随珠花园、缦沙半岛、金沙滩壹号等楼盘。记者调查发现，目前该片区的房价多在1.3万元-2万元/平方米之间，既有新盘也有二手房，户型品种也较为丰富，有别墅、洋房、小高层、高层、公寓等产品。此外，该片区有鱼鸣嘴村等大量拆迁改造后的房源。由于该片区紧邻胶州湾隧道，与青岛主城区的距离较近，交通便利，再加上优越的山海资源，使得该片区受到外地、西海岸本地及青岛主城区购房者的青睐。

刘敏霞老两口就是其中的代表，老两口原本在团岛有一套70多平方米的套二老房子，居住条件较差。一次到金沙滩游玩时，他们被这里的自然条件吸引了，一番考察之后决定来此买房养老。去年4月，老两口以170万元的价格卖了旧房，又花140万元在这一片区买了一套一楼的套三，手头还余下约30万元养老。 “现在我们家门口辟出了一片小花园种种花草，没事的时候我和老伴就去海边逛逛。”刘敏霞认为自己的选择很明智，“一开始我身边的亲戚朋友都反对，现在他们都在向我打听，也想搬过来养老呢。 ”

唐岛湾片区：崛起为高端居住区

凭借着优越的地理位置和海景、湿地资源，唐岛湾片区楼市在西海岸楼市中的地位特殊，被很多人称为“西海岸的东海路片区”，可见对该片区的认可。而唐岛湾的发展也不负众望，如今，高端的住宅、酒店、写字楼及商场鳞次栉比地兴建起来，片区内已有海上嘉年华、万利国际上流汇等高端商业体运营，唐岛湾商圈正成为青岛的高端商圈之一。

如今，该片区的楼盘堪称西海岸高端片区的代表，众多高端住宅小区在周边扎堆，房价约在1.5万元-3万元/平方米之间。该片区的楼盘有天泰阳光水岸、麦迪绅澎湃岛等。此外，该片区紧挨着建设中的地铁13号线，交通的利好进一步活跃了该片区楼市。

赵先生老家在临沂，如今在西海岸一家企业工作，经过多年打拼，今年2月，他在唐岛湾片区买了一套小高层的套三，圆了自己的住房梦。如今，一家人的生活很惬意：西海岸的马路宽阔，白天骑着自行车就可以上下班;下班后，他会和妻儿一起到唐岛湾公园散步，其乐融融。 “我候没见过海，一直很向往大海，所以买房的时候就想着靠海近一点，这里的环境舒适，教育、医疗、生活配套齐全，等以后地铁通了，去主城区就更方便了。 ”赵先生说。

规划CBD片区：房产大盘争相布局

目前，该片区被称为西海岸的“核心区”，地理位置十分优越，地铁13号线也将经过该片区，使得该片区的交通优势日益凸显。而该片区的楼市也堪称西海岸楼市的一匹黑马，从当初无人问津的沿海渔村，迅速崛起为大盘云集的高端居住区。如今，万达东方影都、中铁博览城等多个大项目在此落户，世贸诺沙湾、康大山语海、银盛泰书香泮城等一批楼盘在此云集，吸引了万达、保利、康大、世贸等地产大鳄在此布局。

目前，该片区的房价在1万元-2.5万元/平方米左右，住宅类型比较多样，涵盖别墅、洋房、小高层、高层、公寓等。该区域的购房人群也比较多元，养老、刚需、改善、投资人群等均把目光投向了这里。