购买力透支 楼市露疲态

本年地产开展商大举出货，迄今一手楼累售约一万个单位，触及资金超越一千二百亿元，令购买能力很多透支，商场开端出现“食滞”感受。近期新楼盘销情开端放慢，难以再“铺铺清”，反映楼市已露出疲态，商场承接力出现转弱痕迹，楼价进一步上升空间将会有限。

面临一手楼的竞赛，二手楼业主需求作出退让，主动下降叫价，才干招引买家入市，因而构成二手楼价必定下调压力。曩昔一个月，二手楼价指数基本上原地踏步，近来更是接连两周跌落，反映楼价回调压力愈来愈大，置业者不行漫不经心，楼价也许短期见顶回落，宜谋定而后动。
　　
　　事实上，港元兑美元汇价持续偏弱，将会逐渐推升港元同业拆息。本港银行公会署理主席龚杨恩慈上星期五再发预警，直指银行资金成本趋升，已有部分银行相应调升楼宇按揭利率，不扫除银行续加按息。因而，利率趋升对本港楼市而言，将是噩梦开端，不容轻视本港利率正常化发生的冲击震盪。
　　
　　值得留心的是，利淡本港楼市的音讯接踵而来。一是美国收水脚步未变。联储局主席耶伦标明持续推动利率与减缩资产负债表正常化，本年九月正式发动“缩表”进程的也许性不低，这将较加息的威力大得多，会对全球经济与金融商场带来负面外溢效应，令商场流动性加快紧缩，股市、债市及楼市等资产价格反响也许远超商场预期以外。
　　
　　二是本港地产开展商不断散货。本年上半年一手楼售出约万个单位，预计下半年仍有万多个一手楼单位连续进场，包含一些挨近三年的远期楼花，可见地产开展商出货套现意欲非常明显，预期全年一手楼供给量将超越二万个，令人重视商场承接力。即便地产开展商持续向买家供给七成的高成数按揭，但也未必能确保新楼盘的销情，毕竟商场购买能力被很多耗费，需求一段时间回气，楼价适度回调也是非常合理。
　　
　　三是中资财团出资海外房地产商场大为收敛。因为内地当局重视中企海外出资存在非理性和反常出资做法，本年上半年我国对外出资同比跌落百分之四十五点八至四百八十一亿美元，其中房地产出资同比大降百分之八十二，相信中企在港高价抢地的状况亦未必能长时间持续下去。
　　
　　四是住所步入供给高峰期。新一届特区政府持续开拓住所开展用地，将来数年住所完工量可望挨近二万个单位，纾解住所供求失衡的状况。事实上，近来当局已觅得二十六幅土地，可兴建六万个单位，傍边逾多半是公屋单位。
　　
　　本年上半年升幅约百分之一点七，与实体经济增长与工资升幅严峻脱节，市民供楼担负比率迭创新高。在一手楼供给大山力压之下，楼价升势会遭到制约，预期下半年楼市将步入整固期。