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城阳街道东北片区控规01-02-11地块规划变更 商业变居住用地【以下信息来源“青岛新闻网房产”,由楼盘网于2017-11-14 18:55:30整理提供】
【编者按】当下的岛城楼市,各类房龄的房源都有自己的热衷人群,主城和近郊新房受关注,热点二手房也不愁卖。但对于自住型置业者来说,选择这些位置不同,房龄各异的房子,最终还是要回归到“居住”这个本源上。那么,居住在不同房龄的小区中,居住体验和这两年来的房价变动真实情况又是如何呢?日前,记者实地采访了青岛多个区域的居民,详描各类房龄,新老住宅小区的居住体验“面面观”。
“这套房子我是去年买下来的,主要是为了改善居住面积和环境,目前正在装修。”小区业主徐先生告诉记者,当初看房时,由于手里资金充裕,徐先生对改善房的要求较高,例如小区的配套、物业、景观、户型的面积等都有所考量。
“我觉得首先是小区物业吧,物业对于保证小区的安全非常重要,我现在两个孩子年纪都比较小,所以首要考虑是安全性。其次这里的配套非常优越,小区闹中取静,再加上绿化景观都做的相当不错,户型设计比较合理,所以就买在了这里。”徐先生说。
目前,该小区尚属于次新房阶段,因此入住率并不是很高,多数业主正在装修新房。据了解,该小区当年开盘价格大约在40000元/㎡左右,但由于业主多数属于自住性质,因此多数人并没有过多的关注房价变化。
李沧青山路某小区
业主体验:新房设施体验一流,刚需住宅如今房价翻番!
“房子是我2014年入手的,当时李沧区的房价还处于洼地,而那时我又是实实在在的刚需,因此当时购买这套两居室的新房,压力还不算很大。”业主张先生告诉记者,2014年这套刚需房是他的婚房,买了房后在等待交房期间还在外租房一年多。
“我们小区大多数业主都是我这样的情况,婚房的刚性需求占大多数,所以交房后装修入住的速度也比较快,小区里几乎都是像我一样的年轻人。小区物业、房屋户型让我们的居住舒适度还不错,未来五年仍会在这继续居住,暂无换房打算。”张先生说。
而与张先生小区相隔并不远的黑龙江中路某小区,也因为曾经主打“刚需房”的原因成为年轻人的“聚集地”。记者走访时了解到,小区花园中活跃的多数都是婴幼儿以及看护孩子的老人,这样的场景几乎成了刚需楼盘的“标配”。“小区物业管理不错,由于是新小区景观也没的说,人车分流让老人和孩子在小区里相对更安全。”小区业主邹女士介绍说。
“但如今添了孩子后不少业主都有了换房的打算,再加上我们小区有两个地铁口,房价涨幅明显,所以最近二手房也比较火爆。”邹女士说。据记者了解,这个小区开盘时的售价仅在10000元/㎡左右,而如今二手房价格已经高达26000元/㎡左右。
房龄:36年
市南金口路某老式住宅小区
业主体验:住在这儿,能一直体验印象里青岛最美的样子!
田女士从出生就住在金口一路,自己的年龄比当前住宅仅大一岁。“我本身就出生在金口一路,第二年搬入了这套房,此后一直在这居住,婚后因为爸妈帮忙照顾孩子,我也一直没搬家。候我上学、玩乐都在这里,周边的小鱼山、鲁迅公园都是我常去的地方,整个居住区内红瓦碧树。而后工作、成家,仍住在这里,不同的是,越来越多游客发现这里的美,每年旅游季居住区内都会迎来很多游客,平时也会有不少美术专业学生到此写生,我觉得这里一直是我印象里最美的样子。至于新建小区的物业、大面积居住条件,在这自然是体会不到,有时也会觉得居住面积有些许不足,但觉得在这居住舒适度很高,我喜欢居住在这里。”
至于房价变化,田女士表示,近年来因为该片区近海且资者到此买房,区域住宅单价已超过3.5万/平。但田女士表示,自己希望可以一直居住在这,暂时没有换房打算,所以房子售价如何她不过份在意。
业内:房子是用来住的 自身需求永远在第一位
一位业内人士坦言,单从数据方面看,近年新房成交是高于市面二手房成交的,而在二手房市场中,近年来走俏的也是房龄相对较短的房源。房龄确实会带来不同的居住体验,新建小区势必会带来更先进配套和人性化的居住体验。但回归到房屋本质性质而言,这些优势便不在那么重要,对于业主来说,任何房子都会存在优劣势,但自身需求可以指引置业道路。
例如更侧重的家长型置业者不少选择在市南西部进行置业,受整个区域的房地产发展时间轴限制,购房只能选择房龄较旧的房源,所希望的带有电梯的新房基本是不存在,所以在这样的情况下,房龄大的老式住宅也有市场。反观不少养老型置业者,在近郊购买了洋房、别墅等产品,环境鸟语花香,虽然暂时缺乏便捷交通,甚至日常商业配套,但其优美的居住环境却深得老人们的喜爱。另有很多置业者表示房龄会影响未来售价,这个因素确实存在,但“房子是用来住的”,所以业内建议置业者,特别是自住型置业者,在买房时首要考虑的要素,仍是切实的居住需求。
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责任编辑: 网络整理
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