2017年青岛房贷变化：从年初八五折到岁末上浮10%

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　　2017年1月:八五折利率是主流
　　新年伊始，青岛各大银行延续去年年末的个人住房贷款政策，行情基本没有变化。根据记者当时对13家在青银行的调查，“八五折利率”仍然是岛城房贷市场的主流，包括工农中建四大银行，以及招商银行、交通银行、光大银行、浦发银行、青岛银行等均实行个人首套住房贷款最低八五折利率，中信银行及兴业银行则普遍实行个人首套住房贷款九折利率。在二套房方面，各家银行也并无变化，首付比例全部执行最低30%；在利率上，二套房贷利率全部执行基准利率上浮10%，并且无利率优惠存在。
　　2017年2月：最低仍可八五折
　　春节过后，青岛的房地产商场回暖，青岛部分银行已将首套房商贷利率的扣头从八五折调整到九折，乃至九五折。还有的银行表明，最低仍可做到八五折优惠，但随时都有接到总行政策上调的可能。其时金融业界人士曾表明，房贷出现改变不在于限制一般购房者的正常需求,更多是旨在按捺投机行为，将更好地促进消费者理性置业。不过，其时有业界已猜测而从长远来看，房贷利率上升是大势所趋。
　　2017年3月-4月：房贷收紧普遍九折
　　3月16日，青岛实施限购新政，在市区范围内购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。政策一出，银行纷纷进行调整，贯彻落实相关政策。
　　3月20日，记者调查市场时发现，首套房贷利率也在酝酿变化中。早在2月初多数提供首套房贷利率8.5折的银行，转眼间，就将其已经提升至9折。据统计，当时国有大行中只有农业银行和工商银行可实现8.5折，首套房贷利率9折成为了主流。
　　2017年5月：进一步收紧部分银行取消优惠
　　“五一”前后，青岛房贷方针进一步收紧。两轮楼市调控方针出台后，岛城多家银行首套房贷利率优惠扣头现已由8.5折提升至9折，也有银行现已撤销扣头执行基准利率；二套房基准利率均上浮1.1倍；三套房借款更是悉数暂停。
　　除了扣头之外，5月房贷额度也紧急，主要原因有二：一是因为方针调控,各家年头房贷额度减少；二是去年房地产商场过热,许多年末的借款留到了今年年头,导致年头放贷太多,一会儿用掉了许多额度。
　　2017年6月：全部取消优惠个别进行上浮
　　一个月后，房贷市场再遇寒流。6月1日，记者调查青岛房贷市场发现,包括中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、邮储银行等在内的多家银行,都已经取消了首套房贷利率的优惠，实行基准利率。光大银行在基准利率基础上进行了5%上浮，中信银行则暂停房贷业务。没过多久，青岛农商银行也有新调整：首套住房按揭贷款利率统一调整为基准利率上浮7%；二套住房按揭贷款率统一调整为基准利率上浮17%。
　　仅仅用了半年时间，首套房贷利率折就由八五折优惠降到到基准。以贷款100万元期限30年计算，采用等额本息还款方式，折扣取消后，总房贷将增加15万元。银行工作人员表示近期接触的申请房贷者着手开始提高首付比例，从而减少房贷利息的总支出。
　　2017年7-8月：银行放款速度开始减慢
　　7月至8月，据记者查询了解，大多数银行贷款额度收紧，请求房贷事务放款需排队，首套房贷最快可1周放款，慢则5、6个月；在此状况下，大多银行首套房贷利率已上调为基准利率，部分银行在基准利率基础上还要上浮5%—20%。此外，部分银行有跟开发商协作的状况，即开发商指定某家银行进行相关房贷事务。多家银行工作人员均表明：“暂时只对协作开发商购房者敞开相关房贷事务”。
　　2017年9月-10月：多家银行房贷利率上浮
　　2017年9月至10月期间，据官方媒体报道，岛城主要银行首套房贷可正常放贷，不过利率均上浮，新房首套房贷利率普遍较基准上浮10％左右，二套房贷利率上浮15％－20％。而二手房贷利率上浮比例更大，部分银行首套房贷利率上浮20％左右，二套房贷利率上浮20％－25％，个别银行甚至暂停放贷。
　　2017年岁末：首套房利率上浮10%已成为主流
　　2017年12月，记者从多家银行网点了解到，现在岛城首套房商业贷款利率上浮10%现已成为常态，有少量银行上浮20%，二套房则大都上浮15%以上，亦有银行履行上浮基准利率25%。一起，放款周期也呈现延伸，乃至长达半年。还有金融业内人士受访表明，当下岛城可请求到扣头利率或许基准利率的银行基本没有了。
　　此外，当下房贷的门槛请求也相对较高，除了对申贷人个人征信、经济状况有严厉考察，部分银行还对二手房进行了停贷，或许首套如为二手房利率需求上浮20%，也有银行现在仅批阅购买协作房企的贷款者请求。此外，不许诺放款时刻、排队放款也是当下存在的遍及现状。
　　比照年头大都银行首套房贷利率最低可打八五折，现在上浮10％，如贷100万元还20年，则总利息要多掏16万元左右。
　　业内：
　　2017年房贷行情逐步降温明年或仍难回归“宽松”
　　青岛某股份制银行的信贷负责人受访时坦言，虽然从年初八五折房贷为主流行情，到当下首套房贷最低上浮10%，房贷行情进入“寒冬”。但这一变化是循序渐进的，是逐步变化的，这受到了楼市调控政策的发酵、各银行的信贷额度等多方面的影响。虽然银行执行的折扣在年初至今出现明显变化，但不可否认的是2017年的房贷基准利率仍是“史上最低”。
　　市南一家国有银行的个贷司理表明，下一年房贷行情仍有保持低温的趋势，也不扫除2018年央行或有加息的可能，短期内想回归今年初“八五折为干流”的这种宽松行情可能性较低。不过，仅从收紧程度而言，履行上浮房贷空间已不大，由于当下基准利率上浮20%乃至25%已处高位。从放款速度来看，跟着新一年的借款配额释放，下一年初，长期排队放款现象或有一定程度的缓解。