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东莞推动非商品住房去库存 将重点调控五镇房价下一篇
济南公租房新规出炉 申请公租房需满30岁2017年刚刚过去,来自网上房地产的官方数据显示,去年南京全市共成交新房6.2万套,跟2016年“史上峰值”的12.8万套相比,整整少了一半,供应量滑坡是主要因素之一。
上一年南京调控方针频出,限价、限贷、限购的多重行动,又合作了土地以及租借商场的新规,房地产商场全体走势平稳。在方针性规范的影响下,到2017年12月31日,上一年南京(不含高淳、溧水)共成交新房6.2万套,是自2012年以来的新低位,这一数据要比2016年的12.8万套下滑了51.6%。南京地产专业人士表明,以南京的城市规模以及房地产商场的开展现状而言,日均成交新房230套-280套是相对正常的数字,换算到全年,也就是8万套至10万套之间,从曩昔几年的成交数据看,2012年为7.3万套,2013年为9万套,2014年为7万套,2015年为10.8万套,2016年为12.8万套。虽然2017年南京新房商场买卖量“大滑坡”,不过该人士以为,方针性因素是导致买卖滑坡的主因,南京楼市的供需双方仍处于平稳的状态。
扬子晚报记者了解到,供应量削减也是形成成交缩水的原因之一,据365淘房的计算,2017年南京新房实践上市量为7.5万套,而2016年为9.5万套,可见上一年新房供应量下降显着,在需求未现显著削减的情况下,个别板块因“无房可售”导致区域内“一房难求”,买家被逼搬运战场或是在二手商场上寻求出手时机。不过,需求指出的是,虽然2017年南京供应量同比削减了2万套,仍要比2012年-2015年的年度供应量要高,许多买家感觉买不到房子,其实是因为需求量大幅增长了。
从去年成交新房的面积段上看,刚需买家仍占了多数。来自网上房地产的统计,80㎡-100㎡的小户型交易量,占比接近40%,而这一面积段正是刚需客户最为中意的。此外,100㎡-120㎡、120㎡-140㎡两个面积段合计占比也达到38%,改善型客户的需求量也不容小觑。从价格段上看,单价25000元/㎡以上的成交占比超过了总量一半,市场人士指出,随着南京“万元”楼盘的逐渐消失,购房的门槛不断提升,这就要求开发商在楼盘品质上下苦功才能赢得买房人。
责任编辑: zhangsijie
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