2018年楼市走向!今年将是楼市分水岭

当下的楼市，让很多人看不明白。

为什么同样是一线城市，北京领跌，上深在做俯卧撑，但广州却依旧领涨?

为什么同样是二线热点城市，合肥、郑州、苏州涨着涨着突然就跌了，而杭州、成都、武汉却能够坚挺如初?

就好像有一团云雾，笼罩在我们与楼市之间，让我们找不出其中的走势规律，摸不清未来房价的方向。

房地产的黄金十年(1998-2007)

1998年7月，国务院颁布的《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，简称房改，停止了楼市旧时代的福利分房制度，开启了中国商品房的新时代。

1998到2007年的十年，中国经济平均增速达到12%，城镇居民可支配收入从5160元上升到13785元，人口城镇化率从33%提升到46%，北上深常住人口净流入1299万。

这个十年，是中国房地产行业高增长高回报的“黄金时代”，房地产投资和销售都处于高速增长状态。

不论你处于几线城市，只要你在黄金十年买了房子，可以说基本都实现了财富的野蛮倍增。

房地产的白银十年(2008-2017)

2008年，房地产疲态初现，在经历了一波地产下行之后，同年11月央行取消了对商业银行的信贷规模限制，房地产正式进入白银十年。

解除信贷规模限制这一举措，在业内俗称房地产金融化，宣告了房地产除了居住以外的另一个属性——金融属性。

也就是说，由于贷款的存在，房子开始逐渐拥有了投资的价值。

想想08年以前，老百姓们买房大多是喜欢全款的，中国人也是出了名的不喜欢负债。

而自08年以后，由于有利可图，以及房价的持续升高，贷款买房逐渐成为主流。

然而，在房地产的白银十年，已经不再是闭着眼睛买房都能赚钱，房产升值开始逐渐产生区域分化，一线比二线涨的多，新区比老区涨的快。

在不少“专家”提出今年管理层将会给购房政策松绑，房价会继续上涨的论调之后，作为新闻权威的新华社终于在开年之后发声了。题为《“房住不炒”让房价渐回理性》的文章明确指出，2018调控将不会放松!那么，今年的房地产走势会怎么样呢?

2018，注定是楼市新旧时代的分水岭

之所以说注定，是因为类似的楼市转折点，近年来总共出现过两次，而且有规律可循。

一次在1998年，一次在2008年。

8这个年份，是非常特别的。

房屋投资价值被弱化

对于我国购房者来说，房子拥有两大核心的价值：居住价值以及投资价值。在我国A股市场黑天鹅事件频发的情况下，投资房地产似乎成为了众多手中有闲钱的人的“最佳选择”。正是因为这些人的介入，不少真正有住房需求的刚需们被挤出了购房者的队伍。

管理层在去年就公开表示，“房子是用来住的，不是用来炒的”。这也意味着，今年的房地产市场依旧会严格按照住房不炒这个逻辑设置相对应的调控政策。

值得注意的是，管理层对于遏制炒房的方法也逐步升级了。最开始，管理层对于炒房的限制是从“买入”端入手的。北京、上海等一线城市以及部分二线热点城市纷纷开始了限购政策，没有户籍或者没有足年纳税记录的潜在购房者都被挡在了购房大门之外。这样做的确有效果，但是依然有不少“精明”的炒房者通过假离婚、假结婚等行为成功钻入了政策的漏洞之中。

到了现在，管理层对于炒房者的打压有了另一个重要的手段：限售。这一手段的效果和可操作性更强。对于炒房客来说，买房子的最终目的就是高价卖出然后套现，如果管理层堵住了房屋的销售端，那么炒房客就算买到了房子也无法变现获得收益，这样一来，房地产市场的投资属性势必被弱化。

今年将是楼市分水岭

在过去，土地一直都被管理层垄断，价格也一直都是只涨不跌，这也导致了房屋从“出生”开始就注定高价。为了让更多人能住的好，管理层从去年开始也对于土地的供应动起了脑筋。国土部就明确表示，将要研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法。

土地的垄断地位变了，房地产市场也一样会迎来巨变，所以今年就将成为我国房地产市场的分水岭。

首先，管理层大力推广的租赁房市场将会得到空前的发展。此前，大量的租赁房房源来自个人，除了有安全隐患、居住环境差、管理弱之外，租金也十分高昂。在推出租赁房专用土地之后，租赁房的成本能有效降低，房租自然也更实惠。

其次，房屋在居住属性和投资属性之外，还将融入公共物品属性(公共物品属性可以大致理解为保障性住房)。在“住房不炒”的思想下，十年后，房屋的投资属性将大幅降低，而相对应的，公共物品属性将大幅提升。

小编认为，新华社的发文基本上给今年的房地产市场定下了基调，还期待通过炒房获利的炒房客今年买房一定要谨慎，毕竟，一不小心就会将资金套在房地产市场里。不过，对于刚需族和租房族们来说，今年的生活应该会更有幸福感!