走访胶州楼市：房产大鳄云集 新盘走量看这里！

日前，有官方消息传出，青大胶州校区建设时间表正式公布，该校区将于今年6月份正式动工建设，2020年投入使用;同时，青大附属医院胶州院区也已经完成规划工作。

这些大规划最接地气，也是网友最关注的。最近，不少网友已经开始询问胶州青大校区附近的楼盘。为了解答网友的问题，小编近期实地走访了胶州片区。

大街往南，青岛胶州国家级经济技术开发区便呈现在眼前……

胶州开发区：大鳄云集 2018胶州走量主要看这里

胶州开发区，从2017年开始，就频繁地有房地产大鳄级开发商来此拿地，从时间来算，今年4月开始，这些大盘就要陆续开始上市了。此次小编胶州行走访了12个项目，因项目较多，不一一列举，选择一些重要的项目及亮点作简要阐述。

胶州开发区的开发和产业布局有些不一样。这里产业多，如近年进入胶州的京东物流园——“亚洲一号”现代化物流中心，占地面积近32万平方米，目前已投入使用。周边还有很多知名企业，如中集、庞巴迪、有住智能家居产业园、G-WIT极威科技、普洛斯、特锐德等，这保证了这一片区的人气和购房需求。很多网友在置业和投资的时候都害怕，新兴片区规划的都是别墅盘和高端项目，没有刚需进入，如此一来就会人气不旺，久而久之沦为“鬼城”，显然胶州开发区没有这个后顾之忧。

胶州开发区的产业在新的控制性规划出现之前，这一片区已经经历了一段时间的“野蛮生长”，最早在此耕耘的项目目前所剩房源大都不多，价格多在1万左右。有海达如意金岸、新城海韵名邦、青岛达观天下。而新盘方面，尤其是房地产大鳄开发的大盘，有的定价已经奔2万线去了。比如，新城控股与北京城建合作的项目樾府，加4000元的带装修价格的房源，售价约约为16000元，个别房源需要17500元/平，户型设计也以大户型为主，多在140-170平。

青大胶州校区选址在开发区的东面，片区同时规划有青医附院胶州分院、山东理工大学青岛研究院、青岛幼儿师范。在青大胶州校区的施工现场小编看到目前土石方已经进场，不远处青岛幼儿师范楼体已快封顶。

青大胶州校区从南向北望

青大胶州校区西面就是新盘三木家天下项目，三木家天下东地块为5栋高层，西地块为10栋洋房和6栋高层，面积82、90、108㎡。预计5月先推出19号、20号楼两栋。周边地块有花样年，收购了大约上千亩地。中骏地块，约300亩，可开发体量约40万㎡。沿开发区往南走，一路可见远洋地产收购项目远洋御城已见雏形，据悉远洋御城产品为小高层和高层，面积90-140㎡，未来将毛坯交付，开盘时间未定，大约或在5月份即可上市。据悉该项目所在地块面积共约203亩，可开发体量约27万㎡。

青大胶州校区西面就是新盘三木家天下项目，三木家天下东地块为5栋高层，西地块为10栋洋房和6栋高层，面积82、90、108㎡。预计5月先推出19号、20号楼两栋。周边地块有花样年，收购了大约上千亩地。中骏地块，约300亩，可开发体量约40万㎡。沿开发区往南走，一路可见远洋地产收购项目远洋御城已见雏形，据悉远洋御城产品为小高层和高层，面积90-140㎡，未来将毛坯交付，开盘时间未定，大约或在5月份即可上市。据悉该项目所在地块面积共约203亩，可开发体量约27万㎡。

靠近开发区南端的新盘荣盛锦绣外滩售楼处目前还只是一个集装箱，虽然售楼处还没建好，但该项目的销售人员已经进驻了，不得不说荣盛的强劲势头，这也是胶州开发区大开发的一个缩影。

从规划来看，荣盛锦绣外滩项目规模非常大，土地面积共690亩，可开发体量近90万平米。先开一期B地块，产品有洋房，小高层和高层，小高层面积96㎡，洋房面积140㎡，高层113-123㎡。预计4月底5月初开盘。先开盘应该是5#、6#、7#、8#四栋高层，为带装修房源。

荣盛锦绣外滩一期将开楼座

整体来说，目前胶州经济技术开发区已经有海达如意金岸、新城海韵名邦、青岛达观天下、三木家天下、新城控股|北京城建樾府、荣盛锦绣外滩(观海阁)，以及花样年、中骏、路劲、天一仁和、胶州湾发展等房企项目，加上远洋、碧桂园等加入，2018年的胶州开发区板块将成为胶州楼市的重中之重。

少海片区：开发企业一茬接一茬 大鳄新盘再度提高板块知名度

其实对于主城区的购房者来说，胶州楼市名气比较大的板块还是少海片区，这里也是知名房地产企业最早开拓的板块，可惜，早期开发的项目大多现状艰难。比如璞玉岛的酒店和天鹅堡的凯旋门，如今都停滞了。胶州湾一号和熙湖双双停工，中信整体转让，其他家当年打着少海别墅名号宣传的楼盘也都偃旗息鼓。

不过，今时不同以往，胶州楼市走进2018迎来了新一轮的发展热潮，少海片区也引得新城、保利、中海等一系列新大鳄相继进驻，纷纷启动新项目，一时间少海板块尤其是北湖片区热闹非凡。

此次再访少海板块，第一个看的项目中洲半岛城邦，社区还是比较成熟的，现在南区已经售罄，北区目前未开盘，预计四五月先开别墅，双拼175㎡和叠拼148㎡，价格未定。后期还有洋房产品推出，120-147㎡。

保利叁仟栋售楼处在建设中，预计4月中旬开放，目前可以电话咨询。别墅产品预计也将在今年推出。

新城控股在少海也有一个项目——新城玺樾，该项目在售叠拼和两栋高层，高层已经认筹完毕，单价在万元线左右。叠拼1号楼175㎡，6层，上中下三户，总价255万起。

中海森林湖是这一片区资格最老的项目之一，目前在售洋房，8层带电梯，均价14000元/㎡，面积140㎡套四户型。中海森林湖琥珀珠的独栋别墅，面积300-600㎡，均价15000-17000元/㎡。

业内评价，此轮少海片区的复苏有一个根本原因，是青岛主城区的限购，以及青岛整体房价的上涨，购房人群外溢……这些因素导致价格较低的近郊板块成为购房热点，胶南、即墨近郊板块已经受益，而少海作为比较接近青岛主城的片区，直接受益，重获新生。

三里河新区：价格1万出头 个别项目人气旺

此次小编还实地探访了胶州新区政府所在的三里河片区，总体感觉新项目比较少，但配套比较好。

天一仁和城前三期基本售罄，还有几套别墅和两三套洋房在售，现房。高层81号楼在售，只有五层以下房源，面积117㎡，均价11800元/平，房源很少。

金科御苑二期在售多层和小高层，15号楼多层103㎡，均价11700元/平。房源不多。还有3栋小高层未开盘。

清华凤凰园项目未售，一期16-23号楼，5+1的多层，共约240套，面积86-142㎡，1楼送院，预计年中开盘。

半岛蓝湾二期预计4月开盘，小高层产品，面积90㎡，130㎡，预计12000元/平。

更靠市中心的一个项目鸿锦凤凰新城还未开售，一期8层洋房，约740套，14个楼座，预计5月开盘。面积115㎡，128㎡，89㎡，144㎡。后期还会推出洋房和几栋小高层。

胶州湾大桥胶州连接线+5条地铁

交通大配套让胶州融入青岛15生活圈

想在胶州投资置业还需要证实一下交通大配套，即跨海大桥胶州连接线，以及胶州的地铁建设情况。

胶州湾跨海大桥胶州段，起自胶州经济技术开发区的生态大道，终点是青岛海湾大桥的大沽河航道桥的西侧。2017年3月开始陆续施工，现在已全线动工施建，预计2020年正式开通。

另外，据胶州市交通局工作人员介绍，连接线启用后，胶州与青岛主城区距离将圈。

胶州二中开学

除了大桥连接线之外，在青岛地铁远景规划当中，青岛环湾发展的重要一极。

它们分别是，8号线、12号线、14号线、8号线支线和16号线支线，这其中地铁8号线正在建设中、12号线、14号线正在进行建设前期研究，8号线支线和16号线支线处于规划阶段。

人们最期待的地铁8号线，北起胶州北站，经胶东国际机场、红岛站、青岛北站、青岛山东路，南至五四广场。12号线南起黄岛金沙滩，经中德生态园区、国家级胶州经济技术开发区、红岛站，北至北岸城区朝阳村站，正在进行前期研究。14号线即青平城际线南起胶州北站，经胶莱镇、南村镇、张戈庄镇、平度市，北至平度北站，正在进行前期研究。

8号线支线东起8号线，沿正阳路向西，经少海新城后向北向西至胶州城区，尚处于规划阶段。16号线支线东起16号线，向西经棘洪滩、李哥庄、胶东，向北接入胶东国际机场站，尚处于规划阶段。

买房建议：

胶州开发区如今大鳄齐聚，30层以上的高层住宅多，还有不少海景房，未来据离青岛主城区近，通勤更便利。少海片区的特点是低密度，别墅多，但价格不菲。三里河片区则以多层住宅产品为主，居住舒适，小盘居多。

对青岛主城区的购房者来说，哪个片区的房子值得买呢?就看你喜欢什么样的房子了，不过经过2017-2018的发展，胶州楼市如今可谓大鳄云集，产品类别健全，无论是刚需小户型，还是看海大户型，甚至洋房别墅，应有尽有，且开发商推盘热情高涨，加上大规划加持，吸引了不少主城购房客群，2018胶州楼市值得期待。