2009-2018，十年…… 青岛房价的十年…

2009年，经历了08年的楼市低谷，楼市在慢慢复苏，不管是青岛，济南还是全国其他城市。价格的小火苗在慢慢滋长着，到今年，接近10年。

当然，08年抄底的那波人真的是赚到了，

以青岛为例，崂山尚东区6000+，李沧绿城6000+(在李沧还算价格中高端了)，

现如今，尚东区平均3.2W+,绿城理想之城2.7W+(实际成交数据可能更高)。

来看一组直观的数字比对，

09年，小编来青岛工作的第一年，工资1600+，青岛2009年房价，到年底，整体达到11000/平左右。

数据：来自房天下数据监控中心历史数据

基本符合应届毕业生文科类大致水平，当然是略有偏低。

再来看几个不同区域的楼盘价格，基本以性价比项目居多，

部分项目在当时热度还是可以的，而且不少项目现在已经成为区域的代表项目。

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大致来看，当初的市南区，虽然有沿线一线等资源做标的，但不少项目的开发节点还未正式确立，所以在09年的青岛房产市场上，活跃的项目均价基本在9000—14000元/平左右，以银川西路、山东路沿线项目居多。比如中海银海一号、优山美地、中央国际等等。

市北区在09年的时候还没有正式牵手老四方，从传统意义上来看，住宅在售项目不算特别多，山东路家乐福附近的花好月圆算作一个，虽然打出了7字头开盘的噱头，但实际成交价格，基本在8500—9000元/平左右。

老四方在09年确实不够繁华，包括到现在，除了个别版块。不管是新都心还是水清沟片区，哪怕有保利、万科等大鳄入住，那时候的老四方，置业最大的诱惑力，应该是价格和相对近的距离碾压了一切。

保利百合花园在09年价格较之08年虽小有增长，但是基本也是在5500元/平的价格。和李沧的畅销项目伟东幸福之城基本持平。万科金色城品坐落在还没有拓宽的重庆南路，略显孤单，整体均价在8000元/平左右。

09年的崂山区新盘数量也不算多，几乎位于市北、李沧、崂山三区接壤的城建竹韵山色一期房源在6500元/平左右。

城阳区09年的房价，4字头、5字头的项目并不算少，包括当初万科首进青岛的魅力之城项目。诸如都霖美景之类的，不少房源单价都是在4000/平左右的。

那么有一个数字可以好好算算了，按照小编09年的收入1600/月，如果没有任何花销，按照表格中的楼盘来算，还是可以入手李沧四方刚需楼座1/3平房源的，到了城阳区的一些项目，甚至可能是1/2平。当然，在市南、崂山这个比例会相对小一些。

当然，2009年青岛的楼市成交和房企揽金是欢欣鼓舞的，2009年青岛商品房销售金额前十名共计108.14亿，领跑的前五位分别是中海、上实、万科、万达、保利。中海年度揽金20亿，成为当之无愧的大赢家。

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青岛楼市的提振，貌似可以正式从2009年开始追溯了。

中间那些年的房价变化，大家一定都懂得。

不一一列举了，举几个现在看来已经是很热的项目：

万科生态城一期首开，2012年的样子了，6字头起价，且，小户型占比多少，宣传是明码标示的，开盘那天，国信体育场聚集了近5000+购房者。那时候的小户型，是深受刚需青睐的，远比现如今抢手。

万达维多利亚湾2015年开盘，首批房源5000+/平的房源不算少，那个时候，项目貌似还是万达海上华府的案名;

现如今名声大噪的中欧国际城，2015年的春天，单价5、6千的房源比比皆是，总价40万的住宅房源，找个买家，真真挺难的。

维稳，滞销的项目不算少，曾经有一段时间，电话每天会接到N+1家售楼处来电，求客户，去看房，有折扣，有补贴，甚至还有专车接送看房。当然，中间这些年，一些畅销项目，一房难求的局面仍会上演，只不过不像今天这般，“茶水费”、高首付到如此普遍。

现在已经跻身价格“新贵”的李沧世园会版块，2016年3月份，单价8、9千的毛坯房完全可以信手拈来，比如新城香溢紫郡、海尔博悦兰庭、卓越皇后道、和达璟城等等。九水路的北城建龙樾湾整体10000+/平的均价，在那个时候倒是显得略高。

2016年夏，万科未来城千余套房源首次入市，带装修均价12500/平左右，关于地块的前身，虽然很多人有芥蒂，但并不影响清盘。

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2016年下半年以后的事情，我们一定是记忆犹新的，交织在买房过程中的各种纠结，各种小确幸，各种懊恼……

上车的庆幸，享受了房子一年升值翻番的快感;一直犹豫错过机会的，捶胸顿足，因为看着发展到现在的情况，不管是刚需还是刚改，倘若资金不是足够自信，那真真是上车难，难于上青天。

因为，在青岛的各大热门售楼处，随时随地就会有一大波可以全款的客户来跟你抢夺上车机会。

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来看，刚结束的3月份，青岛各区域的最新房价。

米宅的最新数据上，青岛新房房价：17915元/平米，7.9%↑;二手房房价：20710元/平米，1.9%↑。

虽然无法真实还原青岛当下最真实的房价，但较之单纯的网签数据，这个数据相对会还具有一定参考性。

这个时候，青岛的工资水平在6000+的水平!其间的对比关系，大家可以自行发挥!

数据来源于米宅

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伴随3月下旬高新区、西海岸新区陆续开展的楼市整治活动，从“茶水费”、捆绑销售等违规行为开始，督察整顿楼市。

可就在刚刚结束的清明小长假，一些原本该有的热度，似乎更有过之而不及。

小编好友去到了4月7日西海岸辛安某盘样板开放现场，人山人海，据说官方对外说辞是5000+人到访。案场的接待，自然不能是宾至如归般的贴心，看看就可以了，后期等通知，无暇多管多问。

而价格从之前对外比照周边房价的参考预计在一万四五，到现如今有可能一万七八每平的单价……不排除，会有开发企业的营销策略：提高预期，然后稍微低开，让大家“心满意足”买到房。

最近几天不停有网友，或者朋友来咨询小编，或者小编同事，大概如下几个问题：想买xx的房子，怎样才能买到?

那几种符合规定的套路基本如此，提高首付或者不差钱的全款，应该是最有效的一种。

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结语：来看青岛10年的房价轨迹，上扬是肯定的，虽然大家一直吐槽工资的涨幅一直赶不上房价的增速。但不少购房者已经毅然决绝，准备找准一切机会上车，不管是曲线救国，还是能一步到位。

尤其是对于刚需来讲，新房也好，二手房也罢，找准适合自己的，看好拿下，应该是可以快速解决这种纠结、折磨的看房历程最有效的方法了。

而对于投资客来讲，不盲从，不跟风，看准再出手，毕竟是可以少了后续很多类似维权之类的纠纷不是么!

现在买房合适么?

前天(4月11日)，博鳌论坛会议，金融研究院长，首席经济学家管清友喊话：现在买不起房就多买两套!不然以后就更加买不起!借钱也得买!因为如果你嫌房价贵，十年以后更买不起!

管友清在微博上还表示，不要意气用事，别听别人忽悠说房价要崩盘，买不起的时候恰恰要全力多买，如果你不理解这句话，多看几遍。

其实，在现实生活中你会发现，没钱才需要买房。著名财经作家吴晓波曾说过这么一句话，非常有道理。他说，为什么你努力奋斗，还是一无所获?就是因为你老是不肯借钱买房! 在吴老师的理财观念里，房子就算咬牙借钱还是要买!

一个入行不到一年的房产中介告诉小房，自己已经买房了，没钱才会去买房，钱不够去借，不然以后不一定能买得起。然而，现实是你会经常听到很多人会说：“我当时就觉得房价会涨，想买的，只可惜没钱”，却很少有人付出行动。

为什么我劝你借钱也一定要买房?

01、买房是社会上唯一可以30年分期付款的东西，要珍惜

很多人，觉得买房压力大，要每个月还贷款。而实际上呢，现在的银行贷款利率是最便宜的，小房认为，买房能加杠杆就加杠杆，能拉长期限就拉长期限。网上流传的一个故事：1989年，有一个人当时以天价2300一平方，在上海买了一套房。一个月工资才80元。但是每个月要还60元的“巨款”。贷款30年，到2019年还清，现在还还着每个月60元的“巨款”。看到这里，你还觉得贷款压力大么?

02、买房就是买入城市的股票

买一个城市的房子，相当于买这个城市的股份，城市发展好了，你就会有分红。房子已经成为财富重新分配的工具，在北京，很多人抱怨生活压力大，想想生活压力来自于哪里呢，早在十年前买房的人，现在北京生活压力真的大么?

你会发现，现在生活在一线城市的人，如果你有房无贷，生活真的没有那么大的压力，而相反，对于无房者来说，每一项城市的利好，对于他们来说都是利空。大多数时候只要有能力买房，无论是自己的钱还是父母的钱，首先第一件还是先买一套房，否则可能不知道何年何月才能搭上这趟车了。

03、房子是一笔风险储备金

吴京抵押房子拍电影，由于不被投资人看好，《战狼2》总投资的1.5亿中，有8000万是吴京的个人积蓄， 吴京为了筹钱，将自己的别墅抵押贷款。一套房子成就一部电影。其实，在平时的生活中，房子也是我们普通人的一笔风险储备金。当你有一套房子的时候，你做事都会有底气，而当你真的到了山穷水尽的时候，很多时候，把房子卖了就能够解决自己的困境。

04、房价现在贵，以后会更贵

小房曾在《就算你逃离北上广深，你的孩子还会继续来!现在不买房，只会苦了你的孩子!》一文中提及，每个家庭都需要一套房子，就算现在不买，等到孩子长大了，孩子也需要房子，有很多人宁愿负债30你那也要买一套房子。房价一直在涨，谁也不知道未来房价会有什么样的政策，房价现在贵，十年后会更贵。

当然，也有不少人认为，房价不可能一直上涨，可是，在我们可见的范围内，房价想要大跌可能性非常小。退一步讲，就是房价跌了，房子是用来住的，又不拿来卖。