4月多城土地出让金额创新高 今年或是刚需入场好时机

4月地方国土部门官方网站土地出让数据显示,一线城市方面,北京无新增土地供应,上海则首次挂牌出让外环以内的宅地。与此同时,杭州、宁波、广州、南通、天津、扬州、成都等7个城市土地出让金额突破百亿元,创同期土地出让纪录。土地出让金的提升是否意味着市场回暖?对于刚需而言,当下是否是买房的好时机呢? 

4月地方国土部门官方网站土地出让数据显示，一线城市方面，北京无新增土地供应，上海则首次挂牌出让外环以内的宅地。与此同时，杭州、宁波、广州、南通、天津、扬州、成都等7个城市土地出让金额突破百亿元，创同期土地出让纪录。土地出让金的提升是否意味着市场回暖?对于刚需而言，当下是否是买房的好时机呢?

地价有所上涨

同策咨询部总监张宏伟对记者表示，从土地市场来讲，杭州、宁波、广州等城市，均在东部三大经济圈内，这些区域经济总量占全国比重较高，人口集聚较多，市场需求也会相对活跃，尤其核心城市，如杭州、广州、天津、南京等地，政府一旦推地，成交额自然就会上涨。“在需求较旺盛的区域，现阶段土地市场的表现好不好，更多取决于地方政府推地量的大小。如果地方政府在今年前四个月推地量比较大，那么成交表现会高一点，尤其是推个别地块，这样就会拉升土地出让金。所以，出让金总额的高低取决于供地的状态，如果有供地，各企业还是会继续布局。”但是张宏伟指出，土地出让金高，并不能看作是市场回暖的信号。“从调控角度来讲，调控的措施和影响会一直持续到今年年底，严格来说不会有实质性的变化。另外，今年三季度左右是市场的深度调整期，在三季度结束之前，政策原则上不会出现松动，也不会出现所谓的回暖信号。”

中国研究中心高级研究员杨科伟则表示，土地出让金的提升说明地价有所上升，“一季度土地面积同比下降，成交金额在上升。但地价上升并不意味着房价就一定会上升。”至于土地成交相对活跃对于房地产调控措施能起到什么作用，他表示，主要是从宏观层面维持房地产市场健康稳定可持续发展，“不要大起大落，不要暴涨和暴跌，让房地产市场平稳可持续发展，这是调控政策追求的目标。”

今年或是购房好时机

企业方面，龙湖地产、碧桂园、保利地产位列拿地金额前三。今年前4个月，龙湖以696亿元拿地总额再次位列拿地榜榜首，拿地金额高企，势头猛进。碧桂园以529亿元拿地总额紧随其后;保利以506亿元跃居第三位，土地市场发力显著。张宏伟表示，从拿地的大部分主体来看，基本是排名靠前的品牌，“毕竟这些企业的资金实力较强，同时他们也有规模化的诉求，因此这些品牌开发企业肯定不会放弃，还会继续积极布局。但这些开发企业在不同城市拿地，策略也不一样。一线城市或强二线城市的房价弹性较大，企业会考虑在这些城市提升自己的利润。而在三四线城市，企业更多会考虑快速开发快速销售，通过高周转为企业贡献销售业绩，而非利润。”

谈及当下是否是买房的好时机，张宏伟表示，当下正是市场调整期，企业资金面紧张，二三季度可能会出现降价趋势。“对于买房者，今年确实是一个比较好的买房时机，可以不必像之前那么犹豫，该抄底可以抄底。尤其对于刚需购房者，更要把握好时机。”