城阳再掀土地出让潮 今日成交额高达30亿

青岛楼盘网8月20日讯今日，青岛市国土局国有建设用地使用权网上交易系统举行拍卖，城阳区11宗地块分三场进行拍卖。第一场和第二场同为9点进行拍卖，共包含6幅地块；第三场10点进行拍卖，包含5幅地块。11幅地块全部出让成功，城阳一日拍卖成交总额高达30亿，海信、天一仁和、青特瓜分105万㎡土地。

第一场拍卖

今日拍卖第一场，编号为QDCYP-2018-6-1 、QDCYP-2018-6-2QDCYP-2018-6-3、QDCYP-2018-6-4四宗土地举行拍卖，竞买保证金约2亿9千万，起拍总价2.91亿元。四宗土地成功出让，被青岛天一人和置地有限公司独家夺得（青岛天一仁和为大股东，占股85％），全部以底价成交。四宗地块位于城阳区棘洪滩街道，以网上拍卖方式打包出让，总占地面积13万5千㎡，总规划建筑面积共达20多万㎡，楼面成交价分别为1551元/㎡、1452元/㎡、1330元/㎡和1391元/平米。

成交信息

四宗土地出让信息

四宗地块均位于城阳区棘洪滩街道宏通路北侧、岙东路东侧，4幅地块的出让年限均为70年，1号地块占地面积22303㎡，规划面积33454.5㎡，楼面起始价为1551元/㎡。2号地块占地面积26346㎡，规划面积44788.2㎡，楼面起始价为1452元/㎡。3号地块占地面积39845㎡，规划面积58540.17㎡，楼面起始价为1330元/㎡。4号地块占地面积46581㎡，规划面积69438.81㎡，楼面起始价为1391元/㎡。其中3、4号地块划拨3253㎡地块用于建设公共租赁住房，规划建筑面积6665.22㎡;划拨20700㎡配建幼儿园，规划建筑面12280㎡。

四宗地块大概位置

从地图上看，四宗地块均位于城阳区棘洪滩街道，地块周边配套相对成熟。左侧约100米位置便是棘洪滩农贸市场，左侧距离300米左右有棘洪滩小学及城阳第二十中学，棘洪滩街道办事处则距离四幅地块的右侧500米左右的位置，四宗地块附近有棘洪滩港北小区、棘洪滩港东小区、院后庄社区、青岛碧桂园以及风情蓝庭等，二手房源价格在5000-7000元/㎡左右。

第二场拍卖

今日拍卖第二场，地块编号为QDCYP-2018-8-1和QDCYP-2018-8-2的两宗地块进行拍卖，两宗地竞买保证金近5.67亿，均以底价被青岛恒海峰置业有限公司竟得。两宗土地位于城阳区中心城区，总占地面积84172㎡，总规划建筑面积约15万㎡，楼面成交价分别为4809元/㎡和2813元/㎡。据查，青岛海信沧海置业有限公司是青岛恒海峰置业有限公司大股东。

此次土地拍卖成功，是今年继红岛府项目之后，海信地产再次落子城阳。其中，住宅地块命名为海信点·观澜，商业地块命名为海信·正阳中心。

成交信息

两宗土地出让信息

两宗地块位于城阳中心区，值得一提的是，本次拍卖只接受单独申请，不接受联合申请。1号住宅用地面积约为3万7千㎡，规划建筑面积约为7万4千㎡，起拍价为4809元/㎡；2号商务金融用地面积约4万7千㎡，规划建筑面积约为7万6千㎡。

地块大致位置

从地图上看，这两宗地块均处于城阳区中心城区，其中1号住宅地块位于城阳区城阳街道黑龙江北路西、文阳路南、兴阳路北，紧靠青银高速，交通便利。1号地块隔路便是城阳世纪公园，环境优美。紧邻农贸市场，附近还有大润发、利群、家佳源等商超，长江路小学、实验二中等学校围绕，日常生活十分便利。地块周边覆盖多个成熟社区，其中隔路的万科魅力新城目前在售，大户型目前单价为28000-30000元/㎡。2号商务地块位于城阳区城阳街道正阳路南侧、黑龙江北路西侧，青银高速下相邻地块。在民生商贸城、利客来购物广场围合区域内，周边商贸发展快速。

第三场拍卖

今日拍卖第三场，共有五宗土地进行拍卖，其中编号QDCYP-2018-7-3和QDCYP-2018-7-4为第一组进行拍卖；编号为QDCYP-2018-7-1和QDCYP-2018-7-2为第二组进行拍卖，第三组进行拍卖的地块编号为QDCYP-2018-7-5。五宗地块竞买保证金高达21.45亿，其中还需要缴纳土地整理金1856万，以及不低于3.66亿元的代建投资。最终，5幅地块全被青岛青特置业有限公司以底价拍下，交易金额高达21.45亿元。

成交信息

五宗土地出让信息

公告显示，1-3号、5号地块均位于城阳区刘亭街道双流高架西、胶州湾高速南。其中，1号城镇住宅用地，占地面积51821㎡，规划面积88614㎡，楼面起始价为4229元/㎡;该地块划拨2591.04㎡用于建设4663.89㎡租赁型人才公寓。2号零售商业用地，占地面积17953㎡，规划面积32315㎡，楼面起始价为2615元/㎡。3号城镇住宅用地，占地面积86771㎡，规划面积152860㎡，楼面起始价为4247元/㎡;该地块划拨4001㎡用于建设8045.23㎡租赁型人才公寓，此外还将划拨6750㎡建设幼儿园。5号零售商业/城镇住宅用地，总占地面积110010㎡，零售商业部分规划面积33003㎡，城镇住宅用地部分规划面积125411㎡，楼面起始价均为3953元/㎡;该地块将划拨4400.4㎡用于建设6600.6㎡租赁型人才公寓。4号商务金融用地位于城阳区刘亭街道双流高架西、胶州湾高速北，占地面积108169㎡，规划面积259606㎡，楼面起始价为1581元/㎡;

从地图上看，这五宗地块均处于城阳流亭白沙河片区，住宅用地均分布于双流高架西、胶州湾高速南区域，而商务金融地块则位于胶州湾高速北位置，均在城阳和李沧两区交界之处。其中1-3、5号地块周边新建住宅项目众多，入海口处便有龙湖滟澜海岸、青特花溪地、卓越蔚蓝群岛分立，地块旁还紧靠高端大盘星河湾，可见开发商对白沙湾片区情有独钟。而根据市府规划，白沙河片区未来将建成以中高端居住、商务办公、滨海旅游为主导，集居住、办公、休闲娱乐、公共服务等功能于一体的复合型滨海生活新城，区域发展潜力无限。紧靠的星河湾以奢装大户型为主即将加推，前期推出房源单价也在25000-280000元/㎡。而隔路的青特花溪地、龙湖滟澜海岸和卓越蔚蓝群岛普通住宅二手房价也在17000元/㎡左右、叠拼产品单价在24000元/㎡左右。

近段时间，房企受到包括楼市政策调控和自身资金周转难等多项问题，导致拿地后风险增加，致使房企更为谨慎。房企在不断地调整拿地策略，不再盲目，将有限的资金偏向于客户资源集中的市场。因此，最近的土地市场竞争不再激烈焦灼，而是回归到平淡。