青岛二手房交易连降 房产市场进入淡季

岛城8月炎热的天气并未让二手房市场保持“高温”。据数据统计，青岛7月二手房房产成交量环比下降3.07%，同比下降7.81%。至此，青岛二手房月度交易量已连降四个月，二手房市场进入淡季。记者调查发现，当前一些二手房房东报价虚高，二手房市场陷入博弈期，一定程度上导致成交量下滑。

统计二手房成交量连续下滑

据青岛网上房地产不完全统计,从4月开始，岛城二手房成交量开始下滑，当月二手房市场成交8240套,环比下滑9%;5月以后，随着楼市调控的加强，买卖双方进入博弈期，成交更加冷静，5月二手房网签5452套，环比下滑33.8%;6月二手房成交3036套，环比下降28.7%。而7月青岛二手房成交量与6月相比，环比下降3.07%。

从二手房成交的区域分布来看,市北区、市南区、李沧区等仍是二手房成交热门地，但城阳区、青岛西海岸新区等地的二手房热度也在不断上升，吸引了不少目光。从搜索度来看，目前，价格在200万元以上的房源的热搜度占比最高;面积在90平方米以上的房源的热搜度占比也明显提升，市场改善型客户明显增加。

现象一二手房价格“倒挂”

值得关注的是，目前部分区域的一二手房价格出现"倒挂"，一些新房价格甚至比二手房低了近半。记者在链家网上看到，高新区一小区一套90平方米的二手房报价180万元，单价约每平方米2万元左右。而售楼处公布的新房价格是每平方米8000-9000元，一房一价，房子以毛坯房交付。领秀珊瑚湾、中欧国际城等高新区的小区多是如此。一二手房价格出现"倒挂"，也在一定程度上导致了高新区新房的抢手。

除了高新区外，新都心、东李等片区也都不同程度地出现了二手房挂牌价超过新房的现象。如新都心的中海清江华府，单价约在3.5万—3.9万元/平方米，鸿仕雅居的单价基本保持在3万元/平方米左右，而与这些项目相邻的在售新盘海尔地产世纪观邸一期均价2.75万元/平方米含装修，保利天汇今年2月开盘时均价2.6万元/平方米，从单价上来看都明显低于同区域的二手房。

调查部分二手房报价虚高

记者调查发现，一些二手房房东并不急于成交，甚至有些房东是为了试探市场反应，报价有些明显虚高，同一小区内的报价相差较大。链家网上的二手房源显示，位于东李的和达和城一套3室1厅的房源挂牌价26208元/平方米，而同一小区的一套3室1厅的房子挂牌价30131元/平方米，单价相差近4000元/平方米。

此外，记者还发现，江苏路、大学路等片区也是二手房报价差异较大的区域。不少二手房房龄较老，面积多集中在80平方米以下，目前该片区的二手房价格在4-7万元/平方米之间，而且几乎一房一价。

二手房市场观望氛围浓

岛城房地产业内人士认为，当前青岛楼市上活跃的购房者还是以刚需和改善为主。从近期二手房市场行情来看，由于难以达到心理预期，不少二手房卖家进入“观望期”，并将手中房源利用旅游季开始进行短租，这也是导致二手房成交量连续四个月下降的重要原因。该业内人士表示，这样的观望氛围或将在下半年继续，成为影响交易量的主要因素之一。此外，由于部分二手房报价虚高，导致购房者不愿意出手，一定程度上也导致二手房市场陷入博弈。