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刘大雄解答关于青岛落户、人才引进相关问题下一篇
抢先看!未来李沧又将有纯新盘入市!海信和中海两大品牌开发商首秀红岛、年末还有更多新项目初次入市,拆迁安置继续推进,红岛未来还缺房子吗?
中海红著
中海高新区首个项目——中海红著,位于高新区东临聚贤桥路,南靠广博路,北邻河东路,占地面积约85732.5㎡;
项目位于高新区中部,靠近智力岛商圈,规划洋房664户,人才公寓504户,带装修;
据小密圈网友爆料,项目将于10月份首开,主力户型125、144,带装修交付;
海信红岛府
地块信息:海信·红岛府位于丰庆路以南、华东路以东、商住用地面积66667㎡,容积率为1.8,总建面共12万平,配建有产权型人才公寓40800㎡。
该地块是今年3月份挂牌出让,由青岛海克斯康投资有限公司,青岛海信房地产股份有限公司以总价2.03亿联合竞得,商住部分楼板价3000元/㎡;
旁边就是高新区项目-融创红岛壹号院,楼面价高达6800元/㎡;
地块北邻山大中美产业园,周边近邻世茂3号院、星雨华府以及融创红岛壹号院;
产品:包含9栋高层和若干小高层,总共12万方建面,除去4.8万方的人才公寓,可售的户数约500-600套左右,体量不大;
地块配建产权型人才公寓建筑面积控制在65-180㎡内。销售合同均价为7980元/㎡,实际销售价格在7182-8778元/㎡之间。
预计10月份开放售楼处,具体户型信息,请关注楼市热线后续推文;
价值分析:海信红岛府可以对比新城云樾晓院或者世茂璀璨珑园,都是在祥茂河三支流沿岸、都是高层+别墅大产品配置;
教育:青岛中学、银海学校、未来世茂其他地块还将配建公立幼儿园和中小学;
医疗:世茂地块南面(中欧红线内)和东面分别规划有一家公立医院;
文体休闲:作为高新区的居住核心区,世茂东部规划有体育馆和文化中心;
商业:世茂52+已经动工,此外世茂地块东面及北面都规划有大型商业,再往南,则是中欧的金茂览秀城,体量与凯德mall相仿;
供应高峰远未到来
2017-2018年是红岛的土地供应高峰,以下项目,都将在2018年实现供货,为本就已经稍显吃力的市场,带来更多的新房供应;
拆迁潮也要来了!
9月17日,青岛市人民政府发布2018年(高)第6号、2018年(高)第7号征地公告,将征收高新区14宗地块,合计30公顷;
按照平均2.0的容积率,大约会带来50-60万方的建筑面积,4000-5000套住房供应;虽然大多数是拆迁安置房,但是至少会有一半左右以各种形式进入市场流通,成为潜在的供应;
责任编辑: qdwangqi
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