李家上流旧村改造项目

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李家上流旧村改造项目的周边配套还是比较全面的，能满足业主生活所需，详情如下：医疗：爱溢口腔诊所、李沧区世园街道万科社区卫生服务站、天心堂、李沧和达诊所、李沧臧胜波中医诊所、李沧区宏康诊、亚欣口腔诊所、李沧益德康诊所、李沧宾川路诊所、李沧正精诚中西医诊所。 银行：青岛银行(宾川路社区支行)、中国银行(青岛世园支行)、青岛农商银行行)、中国建设银行(宾川路支行)、24h自助银行 商业：丽达购物中心(绿城店)、惠馨特购物中心(金水路店)、恒星商场、好又多烟酒茶(九水东路店)、宝岛眼镜(丽达购物中心绿城店)、必胜客(丽达购物中心绿城餐厅)、惠馨特海大购物中心(海大店)、惠馨特购物中心(龙泽书院店)、比音勒芬(丽达购物中心绿城店)、探路者(丽达购物中心绿城店)。

李家旧村改造项目位于青台山脚下、李村河两侧，南侧的金水路将规划为李沧区的东西交通主干道，东邻的滨海大道为青岛市对外交通主干道，南邻恒星学院，东邻市体校，周边还有青岛酒店管理学院、青岛广播电视大学等高校。
李家旧村改造项目定位于打造商住两用的精品居住区，项目包括小高层、多层和高层，将配套建设商场、幼儿园、小学、湖滨休闲广场等设施。而项目的北侧就是青岛城市建设投资集团投资30亿元打造的青岛世界园林花卉博览会主展区，2011年完工后，中国(青岛)世界园林花卉博览会将在此举办。
近日，市规划局对李沧区李家旧村改造项目相关调整地块进行公示，涉及用地规模约55.4公顷。规划显示，新建成的小区内住宅共4589户，其中地下车库停车位3545个，地面停车场及道路两侧约为1173个车位，供给约4718个车位，达到一户至少一个车位。调整后的建设规划将打造英伦风格的生态居住区。
55.4公顷用地被调整
根据规划，李沧区李家旧村改造项目是市政府确定的2009年“两改”项目之一，李沧区政府为推进该项目的招商引资进度，根据项目建设需要，拟在总建筑规模不突破已批控规的情况下，结合该修建详细规划，对部分用地规划性质及规划控制指标进行调整，涉及用地规模约55.4公顷。
具体为：将原4.32公顷的规划工业用地调整为小学用地；将 4.32公顷的原规划小学用地调整为居住、社区文化体育及停车场、绿化用地；将原规划商业、办公用地集中布置，总用地面积由5.94公顷调整为6.36公顷；在保证停车场、文化体育、绿化用地规模不变情况下整合、调整位置。项目还提到，将规划毛杨路东侧规划支路东移约170米，新增两条东西向规划支路。
达到一户至少一车位
规划显示，项目用地位于李沧区，基地内地势较平坦，现为李家社区的宅基地，其余大部分为荒地和农田，北侧为广水路，以北是一些违规的多层建住宅楼，基地南侧是金水路，规划道路红线宽40米，绿化控制线10米，以南为在建的多层住宅，东西两侧各至桂花路。
本次修建性详细规划地块为李家等社区8个地块，规划用地面积51.4公顷，其中A2地块为回迁区，沿用原有规划设计，A4地块为公园用地，A7为社区中心和公共停车场用地。新建成的小区内住宅共4589户，方案利用地下车库、地面停车场及道路两侧集中来解决停车问题。其中地下车库停车位3545个，地面停车场及道路两侧约为1173个车位，供给约4718个车位，达到一户至少一个车位。
建筑以英伦风格为主
据相关负责人介绍，此项目规划中便利性也将被列为考量的对象纳入规划当中，以国际型生态城市这一大的理念，打造的魅力四射的居住区。据规划显示，该区域的建筑将以英伦风格为主。同时，汲取上世纪二三十年代老青岛建筑的精髓，色调以砖红、灰为主，入口部分及顶部作装饰刻画，从空间和形态上塑造出耐人回味的建筑风貌。

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建筑类型是普通住宅。李家上流旧村改造项目项目占地面积506683平方米。

李家上流旧村改造项目容积率为1.36。容积率：项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。

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