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北京中房首席研究员李战军发文称,北京、上海、深圳的房屋价格动向是领先牵头性的,其动向尤其值得中小城市关注。
“今年新建商品住房平均价格上涨是在整个国家宏观经济徐徐下滑、整个行业的重点任务是去库存的背景下实现的。”
李战军指出,其主要特点如下:
1、深沪京在限购政策下领涨全国;
2、一线快于二线,二线城市强于三、四线城市;
3、城市间分化,大部分涨,小部分跌,是大涨小跌;
4、下半年涨得快,是主涨期。
而同时,李战军分析道,导致今年一房价上涨的原因是:
1、政策回归正常、常态,落地较好,“抑制房价投机”,变为“稳定住房消费”。
2、减首付、减利率,取消大部分城市的限购,措施效果明显。
3、中期压抑的住房需求得以释放。
4、地价上得快,引导房价形成上涨走势。
“综上所述,可见今天全国房价上升的主要推动力是地价。”李战军表示,不但如此,土地拍卖中的保障房建设费用也形成地价的一部分,也是推动房价上涨的重要因素。
责任编辑: zhuoyan
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