公积金贷款买房 注意六个细节少走弯路

城阳区的动车小镇已成“世界级”，青岛动车组也早已驶向全球。而下一步，青岛将依托现有优势，构建具有全球影响力的区域创新中心。1月25日下午，省人大代表，城阳区委副书记、区长张希田参加分组审议时透露，青岛将建高速列车全球科技创新中心，并争取尽早得到国家批复。此外，他还透露，城阳区还将设立中韩智创中心，规划四大功能区，吸引韩国企业在城阳区投资。

总投资150亿5年建成

张希田说，国家科技部、国资委、青岛市和中国中车集团共同提出面向轨道交通装备行业，依托中车四方股份有限公司及青岛轨道交通产业开发区，共同打造高速列车全球科技创新中心，进而建设覆盖轨道交通体系的全球科技创新中心。

他告诉记者，中心的建设有助于快速实现青岛市千亿级产业链发展目标，将青岛打造成高铁创新之城，极大提升青岛市的国际知名度和影响力。

“根据现有的建设计划，项目总投资150亿元，计划5年完成建设，实现轨道交通装备整个行业的研发、制造和产业化配套全链条在青岛市的资源汇聚。”张希田说。

打造“一平台，六中心”

记者了解到，该中心的建设目标是打造“一平台，六中心”。张希田说，城阳区将构建“一心双翼”的建设布局，将以制造中心、研发基地和检修基地为依托，大力推进中心开发建设。“目前我们已经启动推进了试验线项目。”他告诉记者，为了突出规划引领，按照轨道交通产业发展定位和“产城融合”发展思路，已编制完成《青岛轨道交通产业开发区总体规划》。在此基础上，力争2016年一季度，实现青岛轨道交通产业开发区控规全覆盖。同时，完善各类设施配套，包括路网建设、公共服务设施配套、商业服务和居住服务设施配套等。“我们建议市政府将2018年实施的204国道拓宽工程提前到今年实施，同时加快快速路、主干路网建设，确保春阳路贯通交付。”此外，在已建成3处街道级综合社区中心，完成5所学校改扩建的基础上，2016年启动建设总投资3亿元、500张床位的轨道交通产业开发区中心医院，年底前完成主体建设。

为了推动中心发展，还将探索研究设立规模200亿的“创新中心建设专项基金”，用于创新中心建设。积极争取基金支持、科技项目专项支撑和各级财政支持。“我们争取将创新中心建设纳入省部会商机制，并成为我省正在组织创建‘国家自主创新示范区’中的重要一极，给予重点支持。”

设立中韩智创中心

报告中提出要“推动对外贸易投资双向优化”，张希田对此也深有感触。中韩自贸协定的签署给中韩两国经济带来新的发展机遇，也让城阳区看到了经济转型升级的一个突破点。他告诉记者，去年12月8日，韩国驻青总领事馆正式迁入城阳区，有利于城阳区与韩国企业的合作交流。在新的机遇下，城阳区提出设立中韩智创中心。

公积金贷款买房的贷款利率比商业贷款买房的利率要低，因此买房时选择使用公积金贷款成了绝大部分人的选择。在使用公积金贷款的过程中，注意以下细节，可以在买房过程中避免出现不必要的差错。

夫妻贷款:

账户如有贷款未还清，不可再次贷款

如果是夫妻双方贷款买房，不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过，那么公积金中心系统上就会有相应记录。在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再次使用公积金贷款买第二套房子的。

二套房：

还清第一套贷款才能再次申请

借款人使用公积金贷款买过第一套住房，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下，才能再次使用公积金贷款。

公积金提取：

申请贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，当您公积金账户上的公积金余额为零时，您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

提前还款：

在借款最初一年内不要提前还款

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

撤消抵押：

贷款还清后不要忘记撤销抵押

当您还清了全部贷款本金和利息后，请务必要持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

妥善保管：

不要遗失借款合同和借据

申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

根据规划，中韩智创中心将打造成为四个功能区。中韩总部商务中心是韩国企业总部集聚区，吸引韩国企业和中韩合资企业总部入驻，同时吸引韩国研发、工业设计、金融结算、财富管理以及韩国医疗、健康等绿色产业的功能性中心入驻。

打造韩国商品展示交易平台，使其建设成具有较强辐射力的区域性进口商品交易平台。重点在跨境电商产品的线上线下展示交易平台实现突破。

中韩创客中心则重点吸引非生产性的科技型小企业。建设韩国大学生和本地有志创业人士创业中心，设立项目路演中心，建立从创意到产品的完整孵化平台。

孵化生产基地则是政府和市场相结合，打造为入驻中心的企业提供孵化的生产基地。建设生物医药、装备制造、新材料、环保产业等生产基地。规划配套1500亩预留土地，建设高标准厂房，供创业企业租赁或买断使用。

据介绍，入驻中心的企业将优先享受国家省市各项优惠政策，享受租赁补贴等区级优惠，优先解决子女入学问题。