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青岛房价分布图 看看你能在哪里买房下一篇
山东楼市量价齐升 刚需仍是主流根据青岛网上房地产统计数据显示,2016年1月1日-3月31日,青岛市新建住宅共成交29943套,与2015年相比,今年前三个月新建住宅成交量同比大涨39.8%;新建住宅总成交面积为3149071.68平方米,同比涨幅高达47.7%。
【一季度回顾】
一季度楼市回暖太明显 连续三个月成交量都是同期最高
2015年3月-2016年3月青岛新建住宅成交量走势图
回顾去年青岛新房销量情况,从走势图可以看出是一个缓慢上升的走势,直到去年12月份,以月成交15208套的成绩达到了全年的最高峰。进入到2016年,销量走势却出现了转折,1月份成交急速下滑,不过与往年同期相比,成绩依然算是不错。据统计,1月青岛市新房成交11087套,成交面积1134775.97㎡,达到近几年历史同期的最高。其中,住宅成交套数8858套,成交面积923087.53㎡。
2月份恰逢中国传统节日春节假期,市场在遭遇“春节长假”都会出现短暂的停滞。根据青岛新闻网房产频道统计,2016年2月青岛市新房成交5723套,成交面积616412.16㎡,虽然与1月相比下降了不少,但如果将其放在历年来的“春节月份”中来看,却仍是新房成交量最高的一次。这其中,2月住宅成交套数5055套,成交面积541445.42㎡。
直到让人期待的“金三月”到来之后,楼市才出现了让人欣慰的转折。3月全市新房一共卖了17332套,创下历年来楼市“金三月”的新高。新建住宅成交16030套房源,环比前一个月暴涨217%,同比去年3月也大涨85.61%;住宅成交面积1684538.73㎡,环比暴涨211%,同比大涨94.55%。环比、同比的双料上涨给2016青岛楼市添上了浓墨重彩的一笔。
【各区域成交情况】
黄岛区独霸青岛楼市 刚需片区仍占销量前列
回首2016第一季度,青岛各区域的新房成交情况真实地反映出了青岛楼市的最新变化。从1月至3月各区市的成交情况来看,黄岛区以一季度新房总成交7369套、以占比22%的压倒性优势再度成为青岛楼市的“霸主”。
除了楼市成绩“特别优异”的黄岛区之外,2016年第一季度楼市的第二梯队就要数城阳和李沧了。这两大主城刚需片区成交量几乎“并驾齐驱”不相上下了。根据统计,2016年一季度3个月中城阳区共卖出新房4725套,占全市第三季度新房总成交量的14%;紧随其后的就是李沧区,1-3月李沧区新房总成交量为4586套,仅次于城阳区在全市排名第三位,单区新房成交量占全市第三季度成交总量的13%。
此外,一季度表现不错的还有即墨市、市北区和胶州市,销售量分别为4028套、3880套、3757套。排在末位的三个区市则分别为市南、崂山和高新区。崂山和市南两区一季度成交量不高,但市场却十分热闹,只是受到上市房源数量不多和房价高昂的影响才排名“垫底”,而高新区在1月、2月还受制于配套的欠缺而销量较少,但到了3月却上演了一次“大逆转”,因青岛中学、青岛市医疗健康中心等大型配套先后落定,高新区如今已经成了“香饽饽”,吸引大量刚需和投资型置业者北上置业。
【新盘销量排行榜】
改善房源受追捧 市北李沧新盘拼杀激烈
分析青岛市一季度的新盘销量十强排行榜,发现此次的新建商品住房成交前十名均是主城区楼盘,而且全部位于市北区和李沧区,其中市北有4家新楼盘上榜,李沧有6个新盘上榜。
二孩政策全面放开后,不仅改善型需求“井喷”般释放,主城区的投资型新盘成了置业者们的“心头好”。从新盘销量排行榜可以看出,位于市北中央商务区的卓越世纪中心以433套的成绩高居榜首,尽管该楼盘的均价高达18500元/平米,但仍然没能阻挡置业者对好地段的追求和渴望,也从侧面也可以看投资型购房者开始回归市场。
位列销售亚军的是市北区的泰成玲珑郡项目,作为新都心的新项目,玲珑郡一直备受关注,其户型面积从88㎡-144㎡不等,既能满足刚需族的“过渡”需求,又能满足大户型置业者族的改善需求。位居前十的市北新盘还有中海蓝庭和中信城,分别以214套和189套的销量位居第七名和第十名。
李沧区素来凭借超高的性价比备受刚需置业者喜爱,在这份榜单中,李沧用6家新盘上榜再次证明了自己的实力。位列季军的蓝山湾一季度卖出新房277套,虽然是老盘加推,但销售势头一点不弱。除了蓝山湾之外,从榜单中可以看出,李沧可谓“遍地开花”,无论是位于东李片区的和达璟城还是老沧口片区的越秀星汇蓝湾,都有不俗的销售成绩。
一季度房价"触底反弹" 未来或将维持高位
从一季度房价来看,也呈现出了缓慢回升的态势,根据百城房价统计数据显示,今年1月份,青岛住宅均价8650元/㎡,这是近一年以来的“最低价格”。随着春节后楼市迅速升温,买方的积极入市极大增加了卖方市场的信心,房价也随之“反弹”,2月青岛新建住宅均价环比上涨0.42%。进入“金三”,火热的楼市遇上“传统旺季”,房价也上涨至8727元/㎡。
总体来看,楼市在2016年一季度已经成功“逆袭”,量价齐涨的态势为未来的楼市打下了良好的基础。西海岸、红岛经济区买60㎡住房即,2月2日的降低首付比例,2月26日各区划定首套房减税新政策,2月29日的央行降准,5月即将实行的“营改增”等等利好政策也进一步刺激楼市的消费。
开发商涨价的声音此起彼伏,“买涨不买跌”是市场共性,楼市回暖,新盘涨价刺激了不少市民的神经,开始把原本搁置的买房、换房计划又开始提上议事日程。但是也不得不说,楼市“回暖”行情来得太“猛烈”,这让许多开发商都难免有些措手不及,新增房源没有跟上,造成了局部供应短缺。不过,相信随着四月份供应量高峰的来到,这些阶段性供应不足的局面将会被改变,从目前市场大势来看,新房成交量或将在未来几个月继续维持在高位。
责任编辑: luoye
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