上一篇
住房公积金缴存比例下降 看看对你的影响有多大?下一篇
国内洋地名泛滥 这种国际化有点不理性房产投资需求缘何卷土重来
去年以来,少数城市出现了久违的房地产热,不仅自住需求源源不断的释放,而且投资投机性需求也重现江湖,在深圳等个别城市,这类需求成为推高房价的主要力量。于是,人们不禁要问:什么原因导致这一现象?
我将其总结为三点:钱多、坑多、人不傻。
首先,钱多。众所周知,2014年11月以来,我国连续多次降息降准,实行宽松的货币政策。
首先利率降至历史低位。经过六次降息之后,当前我国基准利率只有1.5%,五年期以上基准贷款利率只有4.9%,皆创历史最低值。而从货币供应量来看,今年2月末,广义货币(M2)余额同比增长13.3%,比去年同期高0.8个百分点;狭义货币(M1)余额同比增长17.4%,比去年同期高11.8个百分点。说明货币供应出现放量。此外,资金规模明显超出实体经济需要。GDP增幅反映经济,主要是实体经济的规模扩张,经济要发展,就需要合理规模的新增货币供应。因此,拿M2增幅减去GDP增幅的余值,代表多出实体经济所需的资金量。而这一指标,2015年四季度达到7%,明显高于2000年以来3%的均值,而且创了2010年以来的新高。预期2016年一季度亦如此。这多出的7%的资金,需要寻找出路。
其次,坑多。对于普通投资者来说,过去几年中国的投资陷阱太多太多,而且近两年进入风险暴露期。比如,2011年以来各地民间高利贷泡沫接连破灭,泛亚、中晋系、金鹿财行等诸多大中型理财公司或P2P机构,皆出现兑付难,无数散户投资者的家庭财富成炮灰;另如,中国股市在经历2015年上半年疯牛行情之后,下半年持续下跌,一大批小鲜肉被埋葬,大量老腊肉也被套。
放眼望去,真的是到处遍布投资“大坑、中坑、小坑”。如何跑赢通胀?去年以来,这一问题,使越来越多的中国中产家庭和富裕阶层,感到困惑、焦灼和无奈。
最后,人不傻。过去多年的历史与经验表明,与投资股票、高利贷、P2P、黄金等诸多领域而掉进“坑”里的人们相比,投资房产的人们,还不算傻。即便是房价存在着短周期波动,也有下跌的时候,但如果以五年、十年的跨度来看一宗房产投资,则多数投资的收益率是正的,且高于其他投资产品。
正是因为存在上述三个因素,投资性购房比例明显上升也就是情理之中。也正因如此,当3月下旬上海与深圳限购升级之后,部分需求加速被挤压至周边不限购城市;在苏州和南京政策有所收紧之后,依然出现猛烈的潮。
但上述三个因素的存在,以及投资房产现象的重新出现,不仅是一个经济现象,也是一种社会现象。我们需要认真的剖析现象背景后的内因,找出长期解决之道,而不是仅仅拿出“限购限贷”的行政大棒,猛抡一圈。如果不解决根本性的问题,则既无效果,又徒增管理成本。
2015年12月的中央经济工作会议提出:要发展住房租赁市场,鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。这也就意味着,以租金为目的,追求长线收益的个人投资性购房,具有存在的合理性。
而那些以短线升值为目的的投机者,才应是政策重点抑制对象。不一定要限制他们购房,可以通过税收手段大幅提高他们的短线交易成本。你可以炒房,但获利的大头,需要上缴国库。而你却承担了更大的亏损风险。如此,自然能压住炒房之风。
责任编辑: luoye
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
世园·金茂府|府园家书 2024年四月-81#地块
2喜封金顶!物美商业MALL抢先亮相
3拨开神秘面纱!弘通修远城在售户型有哪些?楼盘
4青岛中国铁建·梧桐苑新房户型设计合理吗?有
5拨开神秘面纱!天一仁和·云玺雅颂在售户型有
6青岛昆仑·天麓湾新房户型设计合理吗?周边有
7一城所仰 如期而至丨汇豪兰庭美学生活馆 实
8青岛市高品质住宅试点项目(第一批)名单发布!
9拨开神秘面纱!绿地凤玺台周边有没有商场?客观
10青岛华新园君望公馆新房开发商品质如何?商业
喜封金顶!物美商业MALL抢先亮相
2024-05-06 14:47:42
青岛昆仑·天麓湾新房户型设计合理吗?周边有繁华商圈吗?
拨开神秘面纱!天一仁和·云玺雅颂在售户型有哪些?真实房源实探
青岛中国铁建·梧桐苑新房户型设计合理吗?有购物中心吗?
拨开神秘面纱!弘通修远城在售户型有哪些?楼盘评测助您选房
青岛星河湾的开发商实力怎么样?实地看房一探究竟!
青岛星河湾楼盘景观特色怎么样?
新手买房注意事项,这几个方面一定要看清楚!
开发商烂尾,购房者停贷,青岛楼市这是怎么了?
购房指南!年轻人如何减少踩雷风险!
世园·金茂府|府园家书 2024年四月-81#地块
喜封金顶!物美商业MALL抢先亮相
一城所仰 如期而至丨汇豪兰庭美学生活馆 实景盛绽
青岛市高品质住宅试点项目(第一批)名单发布!
醉美人间四月天 绿茵生活入佳境