青岛楼市究竟有多火？ 高新区楼市“无房可售”

在利好行情驱使下房价也是稳步上涨，年前、年后买房能差出一辆车。如今“红五月”即将到来，眼下青岛楼市到底有多火爆，就请跟随小编一起来看一看。

创纪录!新房成交量连续两周破5000套

图为保利中央公园2.1期开盘现场

自进入旺季以来，青岛新房成交量一路走高，每周4000套的成交量已是司空见惯。4月第二周青岛全市新房成交量达到5242套，达到了一个历史新高度。从每日成交行情看，还有3天成交量突破800套!如此傲人成绩在近两年的青岛楼市中都实属罕见。

楼市春天到来，开发商趁热打铁推新盘、购房者大踏步入市的局面已经打开。4月第三周全市新房成交量再破5000套，连续两周新房销量突破5000套。今年楼市“金三银四”将完美落幕已成定局，崂山区改善型房源的火爆热销也表现出了当下新房市场开始有“拥抱”大户型的趋势。

创新高!崂山房产成交创历史新高

图为麦岛金岸小区

被人们戏称为“土豪片区”的崂山区，是青岛不少置业者的向往。虽然崂山区房价普遍较高，但得益于今年改善型住宅市场的火爆，崂山区的“大房子”格外受欢迎。

4月22日，崂山区房管局发布消息称，在一系列楼市刺激政策频出的情况下，3月份崂山区房产市场持续升温，成交量创新高，其中二手房交易环比增长近7成。

据了解,3月崂山区新建商品房成交355套、成交建面4.2万平米,环比分别增加135%和75%;同比去年分别增加198%和110%。住宅类新建商品房成交300套，成交建面3.5万平米，环比分别增加129%和67%;同比去年分别增加226%和169%。

不仅仅是新建住宅市场，进入3月份以来，崂山区二手房市场在销售周周破新高的同时，单日销售也是居高不下。

我伙呆!高新区楼市“无房可售”

自去年开始，奥体中心、市民健康中心、青岛科技馆、会展中心、青岛中学等一系列市级重点项目落户高新区;红岛高新区获国务院批准将建设为青岛三大城市主中心之一。这一系列配套、政策利好让置业者对区域发展充满了信心，同时高新楼市的火爆让更多的人将目光投向了这一区域，形成了连锁反应。

“青岛中学开工仪式举行后，我们售楼处的门槛都快被踏破了，但是没房子可卖只能眼睁睁看着。”在招商·海德公学售楼处，销售主管黄小姐无奈地告诉记者，之前取得预售许可证的房源已经全卖完了，目前在建的项目因还未达到预售条件，大批客户到来我们只能遗憾地告诉大家：想买房还要等一段时间。

遭遇类似境况的还有中欧国际城，该项目高层住宅一经入市便红透青岛，其后数度应市加推，项目每平米售价也较年前上涨了1000多元，1200余套房源分批相续售罄。

除了刚需房源的热销，豪宅同样炙手可热。4月23日，中欧国际城金茂墅组团高端低密别墅产品首次开盘，91套别墅房源吸引了300多组置业者抢购，仅1左右，当天开盘的房源就被抢购一空，其热销程度令人瞠目结舌。

有钱任性!楼市大户型变得更好卖

大户型变得更好卖，在最近的青岛楼市中体现得非常明显。“鲁德海德堡、海信·都市果岭、中海蓝庭的多层、中信城大面积的房子现在都卖的不错。”岛城业内人士告诉记者，近期开盘的很多大户型的项目认购率都超过了70%，特别是主城区的项目，一些卖得好的楼盘甚至都到了无房可卖的地步。

以保利中央公园为例，3月30日该项目2.1期开盘，两千人争抢600套房源，加推房源当天售罄。此次加推房源包括户型为82平方米的二房和114平方米的三房，其中114平方米的户型便得到了购房者更多的青睐，根据认筹数量和房源数量，许多人都买不到这个户型的房子。

而根据统计机构提供的数据显示，3月份，青岛楼市120平方米以上的中高端改善性需求户型成交824套，成交量环比上涨125.1%。

大户型房源走红的最主要原因是楼市需求结构正在发生变化。“二套首付的大幅降低和契税营业税的调减都在刺激改善需求的释放。加上二孩儿新政的影响，对大面积房源的需求更大了。”业内人士告诉记者，目前的贷款政策对改善性需求的客户非常有利，这在很大程度上刺激了这部分客户出手买房。