毕业季“撞上”旅游季 青岛房租一路水涨船高

随着“红五月”的来临，大量游人及度假客涌入青岛，毕业季撞上旅游季，令岛城房租一路水涨船高。值得注意的是，新都心、东李等新兴居住区快速发展，房租已有赶超浮山后等老牌热租片区的趋势。

新都心房租赶超浮山后 东李租价“笑傲”李村商圈

刚刚在清江路鸿仕雅居2100元/月租到40平一居室的董先生反映，新都心的房租早已超过了自己的心理预期价位。“这个房子最初报价是2200元每月，2100元/月的成交价是我和中介废了九牛二虎之力讲下来的。别看2100/月租个套一很昂贵，这已经是我在新都心能租到的最便宜的了。万科城和中海清江华府，小套一户型的月租金都在2500元以上。”

记者在新都心几家中介门店处了解到，董先生反应的情况确实存在。由于新都心不少出租房源为房龄较短、屋内装潢优质的新房源，有的甚至是房东的婚房，加之目前商超、地铁配套日渐完善，在出租报价上都比较高。目前新都心套一小户型月租均价多在2000元至2600元之间，二居室在2800元至3200元之间，三居室则在3400元至3800元之间。而与浮山后套一1800元/月，二居2600元/月均价相比，新都心房租大有赶超老牌热租片区的趋势。

与新都心情况类似，东李绿城理想之城、西子公寓等房源目前二居均价已达到2600元/月以上，三居价格则超过了3200元/月。而位于李村商圈核心位置的中海国社等新建小区，目前二居均价为2300元/月，三居价格为2800元/月。科威东李区域一家门店的主管告诉记者，由于东李居住环境优美且有高端物业配套，目前房租已不输李村商圈核心位置租价。

旅游季毕业季“联手”令全域房租上涨

除了新都心、东李这样新兴居住区房租上涨现象外，市南沿海、崂山麦岛、市北CBD等热租区租价也出现上涨情况。其中麦岛区域较之3月调查摸底时有明显上涨，二居室月租金从3600元涨至4000元，三居室则从4300元涨至5000元。市北CBD套一房源的租金也涨幅明显，已从3月时的2000元/月价位涨至2500元/月。

同时，火车站、栈桥、奥帆中心、五四广场、麦岛以及石老人等景点密集的区域短租房也大批量入市，目前二居、三居均价分别为500元/天、800元/天左右，较之3月有大幅上涨。而石老人附近的一些别墅，在暑期的时候可以租到2000元/天，房源还比较紧俏，但目前租价多在1200元/天左右，房源充足。

有了世园会和啤酒节西海岸分会场的经历，东李和黄岛的短租房近年来也快速升温。为了迎合小长假到青旅游的客群，目前不少东李、黄岛的短租房已在网络上挂出，目前东李二居均价240元/天、三居价位在400元/天左右，黄岛二居已经达到350元/天，三居室则已超过580元/天。

业内：根本原因是供求关系 新兴区域房租上涨是必然

科威不动产青岛区总经理孙杰分析称，新都心、东李等新兴区域房租上涨是必然。告别了前几年的全盘销售期，现在不少新盘已经交付使用转入租赁市场，这些房源装修精美，室内干净本身就是租房市场上的抢手产品，再加之商业、地铁甚至部分区域办公楼宇的配套，让全域房租上涨水到渠成。

链家青岛市场部分析师认为，目前房租上涨除了跟房源自身周边配套有直接关系。时节也是重要因素之一，每年5月至10月，都是青岛全域房租上涨的时段，房东也都摸清了规律，会在这个时段内不约而同的提高房租报价。不过，每个区域涨幅并不相同，一般来说主城区沿海以及高校周边会是“高涨点”。