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对待“房” 需冷静 谨防购房陷阱
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二手房交易重要的一环 验房源真伪
二手房交易重要的一环 验房源真伪
所谓房源核验，是指要交易的二手房，无论是个人还是通过中介，必须首先向政府部门申请核验房源的真伪，然后才能发布并交易。此举是为了保证二手房交易的安全，保护买卖双方的利益，杜绝虚假的二手房房源。
北京已在西城、海淀、丰台、石景山、房山、门头沟、平谷、怀柔、延庆、密云、亦庄开发区试点实行房源核验。按照昨日两部门发布的通知，从6月1日起，剩余的东城、朝阳、通州、顺义、大兴、昌平这6个区也将实行房源核验。其中朝阳区是全市二手房交易量最大的一个区，占全市交易量的三分之一。
解读10个工作日出结果房源核验更加便捷
房屋交易前要进行房源核验，这会不会延长办理时间?
记者了解到，去年11月北京实行不动产统一登记后，房屋登记的职能从房管部门移交到国土部门，但房屋交易的职能仍然由房管部门承担。如此一来，一套二手房的房源核验，就要分别经过两个部门的系统筛查后才能出结果。
此次北京通过信息化提高了房源核验的效率，两部门的系统实现共享，通过系统共享信息完成核验。也就是说，过一次系统就能核查出房源的真伪。另外，此次通知中还明确，自房源核验申请受理之日起10个工作日，申请人就可以登录市住建委官网查询核验结果，也可在当时受理核验的窗口领取核验结果。
房屋状态实时更新提前核验可节约时间
此次新政的第二大亮点，就是核验后房源的状态将实时更新。
“在申请房源核验时，如果是委托中介申请核验的，该房源必须在北京存量房交易服务平台上公布;如果是个人申请的话，可以选择在平台公布或不公布。”相关负责人介绍，房源核验只是核验当时房屋的信息，在平台上公布的房源会实时更新房屋的状态，“如果该套房屋有抵押、被查封等情况，就会自动从平台撤下。”
专家表示，北京的这些举措，使得二手房的交易更加安全，通过房源核验以及房屋状态的实时更新可查，购房者可以买到没有问题的真房源。
同时专家也建议，由于房源核验是“一次核验，终身有效”，因此房主大可以在有出售房屋意向时，就申请房源核验，这样可以节省将来交易的时间。
责任编辑： qingdaoyu
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