这些城市房价下跌了 还有谁在苦苦支撑

从地区来看，1~5月份，东部地区房地产开发投资20118亿，同比增长6.0%;中部地区投资7044亿，增长11.6%;西部地区投资7402亿，增长5.8%。中国各个地区的楼市投资基本保持增势，只是快慢之别。

  楼市投资的热潮还会火爆多久?

  1、从房地产开发投资增速数据来看，前几个月房企拿地相对积极，各类投资需求在快速释放，投资数据已经在一个高位，各类也不断频出，所以5月份以来楼市投资也不可能无限制攀升。未来增幅大体上介于5%~10%的区间，在供给侧改革思路下房企投资意愿还是会比较强的。

  2、经过一轮狂飙突进的发展，一些开发商的资金也陆续开始紧张，包括公司债在内的直接融资成本或有上升趋势，这会使得部分开发商在投资策略的制定上不会如先前那么高调了。

  3、春节之后，一些城市实行楼市限购，以及对首付楼市杠杆的严查，抑制了一部分购房需求，也一定程度上打击了开发商的投资积极性。但是，一线城市的楼市限购政策一旦放开，购房需求也会井喷，或许楼市还会继续上涨，限购毕竟不是治本之道。

  4、统计局最新数据显示，1-5月份，民间固定资产投资116384亿元，增速比1-4月份回落1.3个百分点。又一次下跌。民营资本贷款难、贷款贵的现象愈发严重了。在经济下行的情况下，这一场楼市大洗牌运动中，一些小型的开发商将被淘汰出局，也从一定程度上缓冲了楼市的投资热潮，尤其是三、四线城市的开发商将放缓投资步伐。

  虽然楼市投资暂时不会出现大跃进式的发展，但是数据显示，一方面，住宅区一个接一个的落成，中国楼市去库存的压力不小。

  1~5月份，房地产房屋施工面积651338万平方米，同比增长5.6%。其中住宅新开工面积40767万平方米，增长16.2%。其中，住宅竣工面积23438万平方米，增长19.6%。

  另一方面，虽然近期央企频出(这主要集中在一二线城市)，但全国范围内开发商拿地的速度在减缓。

  1~5月份，开发商拿地买地面积7196万平方米，同比下降5.9%;土地成交价款2295亿元，增长4.7%。开发商拿地面积下降，但是土地成交款增长，说明一个问题，土地价格越来越贵，真为中国的房价捏把汗。

  分析指出，从房企土地购置面积的增速来看，跌幅继续收窄。从结构上看，主要是二线城市的土地市场开始趋于火热，对于全国土地市场的升温有直接的拉动作用。土地市场交易活跃，得益于近3个月市场销售总体不错，房企拿地的资金面相对宽裕。部分房企也加大了对一些“黑马”类型城市的评估，进而做好了对此类城市拿地和投资的准备。但土地市场是否在6月份会继续延续火热态势，还要看后续的融资情况。

  有些二线城市楼市开跌了，有些非热点二线楼市开始活跃了，经济复苏趋缓的情况下，谁还在苦苦支撑呢?

  5月末，商品房待售面积72169万平方米，比4月末减少521万平方米。其中，住宅待售面积减少721万平方米，办公楼待售面积增加7万平方米，商业营业用房待售面积增加105万平方米。

  从上述库存数据可以看出，普通住宅的购买动力还在，毕竟无数的刚需族还在支撑着。但是商业地产和写字楼表现不景气。正如前段时间媒体报道的，“一铺养三代”的辉煌恐怕要成为历史了。

  目前有些曾经涨势凶猛的二线城市楼市开始降温了，利好已经出尽，比如此前比较火爆的杭州、苏州、南京、合肥、天津等城市基本上呈现交易下跌的现象。

  而类似成都等非热点二线城市的楼市交易开始上升，主要是因为购房的刚需行情还没有释放完。从后续市场数据看，它们也难逃楼市下跌的命运。

  楼市暗藏大风险，去库存是必要的，但是在去库存的同时要警惕房价快速上涨的风险，尤其类似昆山、无锡、东莞、廊坊等大城市周边的三四线城市，去库存效果虽然不错，但房价上涨也较明显。这些城市尤其是受政府政策影响较大，例如北京市政府要迁往通州，就拉动了通州附近的廊坊房价的大涨。最终，楼市的涨跌还是由市场来主导的，靠政策拉动只是一时的。

  此外，其他中西部三四线城市的去库存效果较明显的同时，房价上涨态势也相对温和。目前下跌的只是前期楼市上涨过猛的二线城市，要想让楼市整体下跌，还需要时间去化解这个难题。

   房价调控蔓延到合肥 其他二线城市还远吗?

6月21日，合肥市土地管理委员会召开第五次主任会议，合肥房产局、招商局、土地局、财政局等20多部门参加会议，明确合肥不会出台限购政策，但会出台差别化信贷政策，如首付门槛提高，一个月内付清地款等。

此次政策收紧的一大内容是实施差别化信贷政策，居民家庭首套房(未购置过)申请商贷最低首付比例仍为25%。部分情形下，申请商贷首付款比例提升至40%或60%。

在土地供应方面，“合肥市2016年下半年每月居住用地供应面积原则上不少于1000亩”、“实行差异化供地政策，在住房价格较高、波动较大区域，增加用地供应”。此外，合肥将提升居住用地竞买保证金至不低于参考总价的50%、“缩短居住用地的土地出让金缴纳时限”、“取得用地价格超过当地历史最高成交单价(或楼面地价)的，房企须在合同签订后1个月内一次性付清”。

中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》称，合肥政策收紧意味着，过去全面宽松的趋势不再，在市场分化的基础下，调控政策将明显分化，托底盖帽开始出现，这种情况下，房价上涨较快的城市，包括部分一二线及辐射区都出现了约束性的政策。未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策，更多地将会升级到“一城一策”。