青岛房贷利率优惠度全国第五 外地房贷现密集调整

近日，部分热点城市开始重启调控政策。继苏州、南京、合肥之后，前天厦门、武汉也发布了楼市调控政策，而北京部分银行房贷折扣出现调整。记者昨日采访岛城多家银行机构，目前这些银行机构房贷政策暂未出现变化，针对首套房提供最低八五折利率优惠的银行超过10家，占比超过六成。

一线城市方面，有关上海将于9月1日限购的消息也不胫而走。

消息显示，除了传统的在房贷方面进行限定之外，还新增了一条：离婚一年内的购房者，不能按照两户家庭来购房。虽然上海政府已于第二日辟谣，但这一消息无疑对于上海楼市也造成了一定的影响。上海一地产研究机构分析师就表示：“消息虽是谣言，但也有可能是预言，只是限购政策哪天会落地谁也不清楚。

最近上海也的确出现夫妻假离婚买房的情况。”根据易居研究院智库中心提供的数据显示，8月底上海楼市成交亢奋，8月30日当天，成交套数由此前的一千多套暴增到2166套。

外地房贷政策出现密集调整

按照目前厦门公布的政策，将明确地对部分人群和部分中小户型产品进行了限购，调控目标明显。国家统计局数据显示：7月份厦门新建商品住宅价格指数较上月环比增长4.6%，较去年同比涨幅达39.6%。限购政策的出台，是政府在向市场释放调控房地产市场、打压投资需求的一种信号。

此外，中国人民银行武汉分行联合湖北银监局向银行机构发出通知，9月1日起调整差别化住房信贷政策。而继苏州、南京、厦门之后，大多数业内人士都认为，新一轮的调控政策将相继在热点二线城市推出。严跃进表示，从后续市场走向看，炒房现象比较严重，而且房价增幅过快的城市，都有可能出台各类版本的调控政策。

青岛首套房利率优惠度全国第五

数据显示，7月份，全国首套房贷款平均利率最低的城市依次为天津、北京、佛山、珠海、广州、青岛、成都、宁波、无锡和重庆。青岛4.23%的利率优惠度排名全国第五，房贷利率都有折扣。在全国532家银行中，共有306家银行将首套房首付比例调至两成，和上月持平，占比达57.52%。此外，在全国532家银行中，首付2.5成的有79家银行，首付3成的有138家银行。

目前青岛针对首套房提供最低八五折利率优惠的银行超过10家，包括了如中国银行、农业银行、工商银行、建设银行等国有商业银行，和招商银行、光大银行等股份制商业银行。少部分银行目前房贷执行九折利率，但利率优惠已覆盖市面所有银行。

岛城购房者心态分化

热点二线城市的限购落地、上海的调控风声传来，显然影响到了岛城市场购房者的心态。在青岛已经有一套二居住宅的孙先生说，他今年以来一直在李沧看房，想要买来给老人住，不过一方面由于资金压力，另一方面也是由于自己并没有迫切的购房需求，因此一直也不是很着急买房。不过，先后多个城市的限购风声传来，让他也有了危机感。 “就怕一夜之间，政策和房价有变化。 ”张先生说。

不过，另一位计划购房者刘女士表示，在新一轮调控预期下自己反而不着急买了。她表示：“调控政策实施之后往往会有一段横盘期。”我市房地产业内人士也指出，各地的房地产调控政策都是结合自身区域市场特点而制定的。