青岛热点楼盘公摊后的均价 差别有点大!

今年以来，青岛房价从年初开始就出现了连续8个月的上涨。不少刚需购房者眼瞅着一路上涨的房价红线有些着急了，他们“踏破铁鞋”只为寻觅低价楼盘。可是调查一番却发现，仅仅比较楼盘均价并不能反应一个楼盘的真实价格。由于各个楼盘的公摊系数千差万别，因此也就出现了同样价格同样面积的两套房子可能会由于公摊的差别而出现实际使用面积均价的差异。

日前，小编查阅了岛城几大热点楼盘项目，给准备购房的置业者提供一份有意义的参考数据。

【市南区】鲁润静园

公摊面积14%(多层)

销售均价：33000元/㎡ 实际使用面积均价：38372元/㎡

近年来，随着市南区城市建设的不断发展，可供开发的土地越来越少。鲁润静园作为市南区核心区域稀有的楼盘项目，自上市以来就受到置业者的高度关注。据悉，该项目2015年10月底首次开盘，至今不到一年的时间里，就已经进入到清盘阶段。销售火爆程度可想而知。

据悉，该项目目前住宅基本售罄，仅有7#楼多层有少量房源在售，该多层公摊在14%。以一套100㎡的住宅为例，多层均价为33000元/㎡，房屋总价为330万元。除去14%的公摊面积，该项目实际使用面积是86㎡。继而得出，房屋实际使用面积的均价是38372元/㎡。

【市南区】海信都市逸品

公摊面积24%

销售均价：25000元/㎡ 实际使用面积均价：32894元/㎡

都市逸品与鲁润静园一样，都是市南区稀有的新建住宅项目。该项目靠近香港中路、山东路及江西路等城市繁华干道，所处地段可谓“寸土寸金”，的地理位置优势也成功吸引着不少置业者关注的目光。

据悉，该项目为带装修交付，目前均价25000元/㎡，公摊24%。以100㎡为例，除去公摊实际使用面积是76㎡，实际使用面积均价是32894元/㎡。

【市北区】中海蓝庭

公摊面积11.8%(洋房)

销售均价：14500元/㎡ 实际使用面积均价：16439元/㎡

上个月，宜昌路拍出“”的事儿成就了一场楼市的狂欢。置业者们也不禁将目光再次投向了老四方。如今，昔日旧厂房蜕变新社区，地产大鳄不断进驻，虽然发展空间受限，但土地的性也使这里的房产价值更加凸显，老四方开始蝶变。位于海岸路22号乙的中海蓝庭也一度成为月度最受关注楼盘。

据悉，该项目目前仅有少量洋房在售，均价14500元/㎡，公摊11.8%。以100㎡为例，除去公摊，实际使用面积是88.2㎡，实际使用面积均价是16439元/㎡。

【市北区】万科未来城

公摊面积25%

销售均价：12500元/㎡ 实际使用面积均价16666元/㎡

2015年12月，青岛万科以总金额41.11亿元成功将市北区海晶地块收入囊中，一时间引得坊间热议不断。该“巨无霸”地块被命名为万科未来城，自此，一处居于市北老城区的崭新大型综合居住社区开始崛起。

据悉该项目6月25日首次开盘时，首开1260套房源，单日销售额达到了12亿元。目前，该项目仍有少量高层房源在售，均价12500元/㎡。以100㎡为例，除去25%的公摊，实际使用面积是75㎡，实际使用面积均价是16666元/㎡。

【市北区】金隅和府

公摊面积24%

销售均价：22000元/㎡ 实际使用面积均价28947元/㎡

在市南和市北区可供开发的土地日渐减少的今日，市北CBD商圈今年迎来了一个重量级项目——金隅和府。提到这个项目名，可能很多人并无印象。但相信不少关注过2014年土拍，可能会见过一则类似这样的新闻——“北京土豪斥资15亿青岛抢地争当”。没错，这个“北京土豪”就是金隅嘉业，而2014年年度的“”项目就是现在的金隅和府。

据悉，该项目组团3号楼已售罄，预计9月加推2号及6号楼，85-138㎡房源，公摊24%。按照此前22000元/㎡的售价来计算，假如购买一套100㎡的房子，实际使用面积是76㎡，实际使用面积的均价为28947元/㎡。

【市北区】金玉良缘

公摊面积18%

销售均价：14500元/㎡ 实际使用面积均价：17682元/㎡

金玉良缘同样也地处市北中心城区，即鞍山路以南、山东路以西、敦化路以北所在区域，紧邻CBD万达商圈和台东商圈，地理位置优越，区域内更是住宅林立，居住氛围成熟。但近两年来鲜有新盘入市，因此金玉良缘一经上市就遭热捧也就不足为奇了。

据悉，该项目高层均价14500元/㎡，以100㎡的房子为例，扣除18%的公摊，实际使用面积是82㎡，实际使用面积均价17682元/㎡，如此一算，在这个区域内算得上是性价比较高的楼盘了。

【崂山区】中联依山伴城

公摊面积25%(高层)

销售均价：12000元/㎡ 实际使用面积均价：16000元/㎡

中联依山伴城地处崂山区的青岛中央财富区。项目周边交通便利、环境优美，因此一度成为岛城新盘的销售冠军。据悉，7月该项目开盘时仅2销售额就达到了6亿元，8月不断紧急加推，中联依山伴城也创下不俗的业绩。根据青岛新闻网房产频道400统计数据显示，中联依山伴城项目已经连续多个月上榜最受关注楼盘榜。据悉，该项目目前85-127㎡产品在售，均价12000元/㎡。项目公摊25%。以一套100㎡的房子为例，25%的公摊，实际使用面积为75㎡。该项目售价为均价12000元/㎡，如果抛去公摊，实际使用面积的均价是16000元/㎡。

【李沧区】绿城理想之城蘭园

公摊面积20%

销售均价：15000-16000元/㎡ 实际使用面积均价：18750元/㎡—20000元/㎡

李沧东部片区曾经因为世园会的成功举办而名声大噪，转眼距离青岛世园会的举办已过去两年时间，世园会带领着东李从一片遍地旧村、无人问津的区域，发展到如今新盘鳞次栉比、居住环境宜人的新兴居住板块。坐落于此片区的绿城理想之城蘭园也凭借卓越的品质成为市民关注的热点项目。在最近几个月当中，该项目也一度上榜最受关注楼盘榜。

据悉，该项目最后两栋小高层预计本月加推，户型面积为108-130㎡，预计均价15000-16000元/㎡，项目公摊20%。乍一看，项目价格似乎是比同区域内的其他项目稍高，但是结合公摊来计算一下实际使用面积均价，结果可能相差无几。以100㎡为例，除去20%的公摊，实际使用面积是80㎡，实际使用面积均价是18750元/㎡—20000元/㎡。

【李沧区】海尔鼎世华府

公摊面积24%

销售均价：12000元/㎡ 实际使用面积均价15789元/㎡

相信不少人还记得2013年那个夏天，“全城青年买好房”的火热场面。在新型体育馆，千余名业主翘首期盼，等待摇号选房，火热的选房场面从夏季一直持续到冬天。三年过去，主打刚需的海尔鼎世华府项目加推最后一栋小高层，预计开盘均价在12000元/㎡。

据悉，该项目公摊24%左右，以100㎡为例，实际使用面积是76㎡，实际使用面积的均价是15789元/㎡。