11月青岛楼市新房成交均价9774元/㎡

发布时间： 2016-12-02 10:41:22

来源：楼盘网

11月岛城楼市整体表现良好，新房成交量一路平稳，让原本以为传统淡季的11月并不平淡。从历年成交数据来看，11月份的成交并不像想象中那样“淡”。11月份新房成交17166套环比上月下降25.87%，但同比去年大涨19.32%，总体而言今年11月表现还是很不错的。

据楼盘网青岛站统计显示，11月份新建商品房成交量17166套，环比上月下降25.87%。11月新房成交均价方面继上月又有所上升。据青岛锐理数据统计，2016年11月份青岛市新建商品房成交均价为9774元/平方米(统计不含保障房)，环比上个月上升0.32%。

2015年11月-2016年11月新房成交均价走势(青岛锐理数据)

由上图表不难看出，自去年11月以来，岛城新房成交均价走的相对曲折，在今年2月份出现10317元/平的高价后，成交均价大体呈下降趋势。

从各个楼盘的商品房销售总金额情况来看，位于黄岛区的万达东方影都夺得青岛市新建商品房成交金额排行榜冠军，共成交384套，销售总金额高达4.4亿元成为冠军;而亚军同样被万达集团下的万达维多利亚湾摘得，成交量为465套，销售金额3.9亿元。城阳区的项目星河湾，以3.3亿元的成交量居于第三。从11月青岛新建商品房单盘成交排行榜单中可以发现，黄岛区成交占据半壁江山，为黄岛新区夺得总冠军提供了有力的支持。

数据来源：青岛锐理数据

从11月份单盘成交面积来看，冠军仍由黄岛区的万达维多利亚湾夺得，以48125.99平米的成绩遥遥领先;而万达东方影都在成交面积则以38769.74平米位于亚军，季军是位于即墨市的中交中央公园。总体来看，近郊区仍旧是置业热选地。

数据来源：青岛锐理数据

接下来再看11 月份新建住宅单盘成交详细情况，由图表可知，这份成交榜单与新建商品房成交榜单非常相似。前三名依旧是鲁万达维多利亚湾、万达东方影都、星河湾，成交金额分别为3.83亿元、3.80亿元和3.26亿元。

来源：青岛锐理数据

而在11月住宅成交面积中，万达维多利亚湾和万达东方影都继续包场榜单的前两名。值得一提的是，剩下的八个席位基本全部由近郊板块的楼盘占领，这也体现出近郊板块房价远低于主城区，商铺、写字楼等需求不高的现状。

来源：青岛锐理数据

新建住宅成交面积排行榜单中，冠军依旧是来自黄岛区的万达维多利亚湾，成交面积为47472.49平方米;亚军还是黄岛区的万达东方影都，成交面积为33491.55平方米;第三同样来自即墨市的中交中央公元，成交面积达26564.67平方米。11月成交总体来看，不管是商品房还是住宅，无论是从成交套数还是从成交面积，万达维多利亚湾和万达东方影都稳坐冠亚军宝座。

11月岛城楼市整体表现良好，新房成交量一路平稳，让原本以为传统淡季的11月并不平淡。而接下来是年底冲业绩时期,，开发商也必然会把握时机，加快推售步伐，所以接下来的12月楼市值得期待，也希望2016年能够完美收官。

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责任编辑： zhangzhou

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