市北老楼整治“秀外慧中”

【以下信息来源“青岛日报”，由楼盘网于2017-09-14 10:15:10整理提供】

市北区作为老城区，现存有许多建于数十年前的老楼院，这些老楼院基本都是开放式小区、没有物业管理。目前，虽然棚改工作如火如荼，大量的筒子楼和老楼院列入了拆迁计划，不过，也有一些在“夹缝中”的老楼院，既非新建封闭式小区，又达不到拆迁改造的标准，配套基础设施落后、绿植不足……给人以陈旧落后的感觉。如何通过各级政府部门和居民的多方努力，把这些老楼院管理得井井有条，让老楼院焕发青春？

“以前停车乱糟糟的，景观也不好，现在全都变样了。”家住建国新村南苑的王建国近日露出了笑容。他的儿子王鹏是岛城颇有名气的盲人二胡演奏家，妻子患了股骨头坏死，家里两位出行不便的人生活都需要他来照顾，住在这个原本缺乏物业管理的老旧小区里有诸多不便。但王建国家庭条件并不宽裕，因此他一直拿不定主意要不要换套房子。

今年春天，小区外观墙围和楼梯墙面粉刷了，违法建筑拆除了，绿化区种上了新的林木，还开始实施停车规范化管理。最令王建国感到满意的是，建国新村南苑原本在小区门口有一个大上坡，老人和残疾人行动十分不便，现在小区根据高差做出了楼梯和小区无障碍坡道。

“我现在彻底不考虑换房子啦，儿子名下的旧房参与区里改造，我们选择了货币补偿，原来还准备在这里再买一套，可小区变得这么好，打听了一圈儿，现在没有舍得卖的了。”王建国笑着说。

产生这样巨大变化的当然不仅仅是这一个楼院，今年以来，该区共有525个老楼在同步悄悄“变美”，总投资达到了4亿元。这次改造的楼房主要针对1995年前建成的部分小区，也有部分建于2000年前后、未纳入拆迁计划、无物业管理的开放式小区。

在人民一路26号楼院，笔者看到，干净整洁的院内地面上，已经有序地规划出许多停车位，每个停车位前都写着对应的车牌号码。现场的施工人员正在对楼院内老化的地下管网进行整体更换，全部换成加粗的防锈蚀管道，从硬件设施上断绝管道堵塞现象的发生。还有几位施工人员正蹲在院门正对面的一处电表盒子旁，用毛笔蘸着油漆，精心地绘制着数枝梅花。旁边的绿地花坛里，还新增了花丛和廊亭，供居民茶余饭后来此休闲。有三位老人在树荫下乘凉，随口攀谈了几句，老人们的满意溢于言表：“我们的环境、管理现在丝毫不亚于高大上的现代化新建小区。”

在今年的老楼院改造中，四方街道的改造任务最重，包括8个楼院，涉及1700多户。这些楼院包括上四方河道周边楼院、吉水路西侧楼院、人民一路26号楼院、宁化路80号楼院、瑞昌路90号楼院、人民路289号楼院和人民路301号楼院等，目前均已全面开工，预计11月底竣工。街道城管科工作人员张原铭介绍：“街道的老旧楼院数量多，很多一楼的居民在早年纷纷圈院子，导致拆违工作量较大。有些违建还影响到了地下管网的改造。”

张原铭说，这次改造的老楼需要做屋面防水26000多平方米，铺设地面6.9万平方米，改造管网近6000米。本次老楼整治既要 “面子”，更要“里子”，既注重楼院和小区外表的改善，更着重于居民的宜居感受，比如设计了许多无障碍通道、小景观、晾衣架等。

居民反映，在上四方社区的人民一路西侧，有一个很大的坡，雨雪天气存在较大的安全隐患。张原铭介绍，现在这里已经改造成了三段式楼梯，楼梯旁边设计了无障碍坡道，让老人和残疾人出行更方便，得到了居民们的交口称赞。他说：“我们力争做到一切有楼梯的地方都要有无障碍通道，但是因为这种改造需要固定的角度和长度，如果高低落差过大又没有足够空间，我们也会保证通过小区内部可以绕行到无障碍通道。现在的改造就是以完善功能为主，不仅把钱投到景观设计上，而且多了很多实用的便民设计。”

据了解，老楼院的居民目前也有停车的需求，这次市北区在改造充分考虑到了这种需求，初步试行停车规范化管理，使开放式小区向全面的封闭化物业管理迈进。张原铭介绍，目前在四方街道，已经有重庆南路48号、嘉善路24号、四机宿舍三个开放式楼院通过停车规范化实现了这种管理。它们的成功经验将在其它老楼院改造中推广。

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