网友爆料：黄岛K2海棠湾业主拉横幅维权 刷屏朋友圈

【以下信息来源“西海岸大事件”，由楼盘网于2017-10-26 12:43:04整理提供】

这两天小编朋友圈被位于中央活力区海王路的K2海棠湾刷屏了

小编朋友圈好友一万多人能这么密集的被一个小区刷屏这是第一次。。。

到底是什么事情，会有如此大的反响，小编经过各方求证将海棠湾这几次被拉横幅事件详细的梳理了出来：

2016年12月第一次维权事件

第一次维权是两拨：

一波是中介和K2开发商之间的佣金问题，这个和海棠湾质量没什么关系这个可以忽略，也就是上图中的还我血汗钱。

第二波是中户83平方的因设计问题导致入户门被一道受力梁从中间压上了，也就是业主所说的门压梁事件，这个从工程图来看，83户型有大致一半是这种情况，也就是说作为海棠湾主力户型83的套二有不少受此影响。小编认为这属于设计问题，并不是严重的质量问题，但是！谁家摊上这事都不会淡定的，再有就是16层有个如上图的黑管道，这也是一个比较影响美观的问题。还有说入户门质量问题，这个公正的说海棠湾的门比一般的开发商做的要好，而且是密码锁，但是和销售声称的2-5万价值的门有极大的差距。这应该是销售口径的问题，销售太想成交，而且太低估购房者的心智水平，五万一扇门，白宫的水准吧。

2017年5月16日第二次维权事件

这次同样是在售楼处门口，说实话这次横幅的主题内容我都没看明白，大致意思是购房时候有所隐瞒。后来又有业主列出了16条

上面这16条小编一一研究了下

1：第一条是业主害怕地暖管子少会导致供暖效果。小编本身是做工程的，咨询了做水暖工程的同行：回路少，循环就长，供热效果就不好，这种担心是正常的，但最好是证实一下这个具体各个户型回路的数量。至于供暖能不能达到预期效果要等到采暖期才能真正知道。一般会有两个采暖期的保修期，更多的业主是担心这个保修期之后能不能达到标准温度。

2：一般是18摄氏度，如果地暖管道坏了需要拆地板之类一般是总包承担。

3:根据小编周围地产朋友告知，代办费很多房地产是不收费的，但是在双方自愿的情况下可以适当收取，目前看业主还是不自愿的。而且即使收费这500有没有具体依据？

4：这个基本都收，确实不是开发商的问题。

5：一次性收取12个月物业费我个人觉得不是特别合理。可以预售1~3个月比较合理，因为服务未发生，预收长达12个月的物业费确实太长，如果你物业好，业主肯定心甘情愿去交，现在业主连房都没收，而且保守算这一年一期将有500w物业费预收，这些利息怎么算？这件事开发商还是慎重为好。

6：这个需要物业答复，只能看后期行动了。

7：建筑面积计算规则半封闭阳台计算一般面积，也就是说海棠湾阳台是算一半面积的。

8：60车位管理费这是现在新建小区普遍采取的收费原则。

9:这个明显就是销售的问题，但归根是开发商针对销售口径没有统一的问题。

10：这个就像第一次维权所说，摊上这事的确实心里不是滋味，目前看开发商针对压梁已经吊顶。

11：这个需要出具相关检测证明。小编在这就不赘述了

12-14：这个需要开发商回复

15：由于以后安全隐患问题，阳台确实需要后期封上，但是最好统一颜色和风格。

16：门内开是个问题，影响空间，防盗功能比外开的差。

这16条有很多是提出的疑问而并不是问题，但是第1 5 10 16确实是亟待解决的问题。小编在这里再加上一条从目前来看小区并不是人车分流的小区，而销售之前承诺是人车分流的，如果达不到人车分流物业费是否应该降低？

2017年5月19日第三次维权事件

这次维权是在海王路第一批业主交房时期，本来风平浪静的业主群，因为现场突然冒出的上次维权的横幅再次炸开了锅，这次在海王路一度造成了交通问题。现场也有特勤在维持秩序。也就是说这次维权是上次维权未果的继续事件加上业主因为先交钱再去验房流程的质疑而拒绝交房等综合引起的事件。

从现场拍摄的视频来看，开发商派出的代表吴先生一口一口你们小业主，与小业主对应的明显就是大开发商了，明显带有歧视色彩，而且明确答复卖给业主的不是样板间，也就是开发商负责人不知道样板间代表什么。真是天大的笑话。

上午K2海棠湾公众号还是我们即将回家，下午就闹成这样。这落差有点大，交房本来是高高兴兴的事，可是业主普遍抱怨，我们的家要先交钱才能回，这种先擦屁股再让你拉屎的事还是不要做为好。

高层物业费一年加上各种费用接近4000，再加上3000的装修保证金，加起来将近7000元钱要先掏出来！让业主真正体会到生活就是在度假，这句话好像还没说完，在海棠湾生活确实在度假因为和度假的费用差不多！目前这种局面无论对于业主还是开发商都不见得是好事，业主今天与个别物业人员发生言语冲突，以后抬头不见低头见的。开发商弄成这样，我举个例子海棠湾2000人业主群里至少有200-300待购海棠湾的观望客户，这次事件他们肯定不考虑了，开发商损失很明显是最大的。弄的满城风雨又丢了口碑又丢了潜在客户，可以说是双输。

《人民名义》大风厂事件

对于开发商的建议：摆出积极应对去解决业主问题的态度和行动！纸包不住火，即使站在开发商自己利益角度也该出来正面回应了！

对于业主的建议：合理合法维权，心情可以理解，但要注意不要被某些群体利用！维权海棠湾和维护海棠湾有个度要拿捏好，以后大部分人还是要继续住在海棠湾的。

海棠湾由于其优越的位置一直是关注度很高，但是现在发生这种事确实让大家都接受不了，最起码的不要在小区门口主干道办理交房手续，把业主拦在外面，业主心急火燎的，还是主干道，万一发生什么冲突，安全上也有隐患。大家都需要一些人情味，有什么事情在小区里面心平气和的谈多好？老百姓缩衣节食买套房子不容易，很多人等了两年，最后这个节骨眼开发商就是吃点亏又能怎么样呢？

开发商和物业就是太想赢了，反倒是输了。。。

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